Пятница, 29 марта 2024 года
Выбор редакции

«Южная долина» — комфортный пригород для жизни и отдыха в Ленинском районе Московской области

Многие эксперты рынка недвижимости считают, что при выборе квартиры покупатель в первую очередь обращает внимание на стоимость квадратного метра. Но опрос, проведенный аналитиками RDI, показал, что определяющее значение имеет район расположения жилого комплекса и окружающая его инфраструктура, и только после этого покупатель начинает изучать ценовые предложения и репутацию застройщика. Однако, самые продвинутые покупатели начинают поиск недвижимости с изучения розы ветров и экологических карт.

Если посмотреть на карту загрязнения атмосферного воздуха Москвы, можно увидеть, что самые неблагоприятные районы города относятся к центральному, юго-восточному, восточному и северо-восточному округам. Это связано с направлениями преобладающего ветра, который чаще всего приходит в столицу с северо-запада или юго-запада, проносится над мегаполисом и уходит на восток. А так как западную часть Московской области называют «Московской Швейцарией», здесь много лесов и практически нет загрязняющих воздух предприятий и свалок, то не трудно догадаться, что западные границы Москвы и прилегающие к городу подмосковные территории по экологической обстановке самые благоприятные. И, как следствие, в северо-западном, западном и юго-западном округах Москвы самая дорогая недвижимость.

Но что же делать, если бюджет на квартиру ограничен, а закрывать глаза на плохую экологию не хочется? Выйти за границы и обратить внимание на города-спутники столицы — Химки, Красногорск, Одинцово и Видное. И если первые три города и районы вокруг них уже много лет удерживают лидерские позиции по цене на недвижимость, то в Ленинском районе еще можно найти достаточно бюджетные предложения. Но для начала познакомимся с самим районом и его инфраструктурой.

Ленинский район расположен к юго-западу от столицы. Его пересекают Симферопольское и Каширское шоссе. С экологической точки зрения он относится к благоприятным районам ближнего Подмосковья, здесь много лесов, полей, озер, рек, в том числе Москва-река.

Надо отметить, что история Ленинского района очень интересна и уходит корнями в глубокое прошлое. Здесь расположено 300 исторических мест и архитектурных памятников, действуют 2 монастыря и 27 православных храмов. Первые восточнославянские племена появились на территории современного Ленинского района еще в XI веке, а первое упоминание населенного пункта относится к XIV веку. С XVI века эти земли использовались как загородная резиденция великих московских князей и царей. А в XVIII веке лучшие архитекторы начали возводить знаменитые усадебные ансамбли, существующие в большинстве своем до сих пор и открытые для посещения, — Валуево, Знаменское-Садки, Горки, Суханово, Филимонки и др. В 20-х годах ХХ века в усадьбе Горки жил и скончался после тяжелой болезни создатель первого в мировой истории социалистического государства В.И. Ленин, благодаря которому район и получил свое современное название — Ленинский.

В наши дни Ленинский район, согласно последним данным, состоит из 12 округов, которые включают 2 городских поселения — г. Видное и рабочий поселок Горки Ленинские с населением 67,5 тыс. человек и 10,5 тыс. человек, и 126 сельских поселений, среди которых крупнейшие поселки Измайлово, Володарского и Развилка, а также село Молоково.

Во всех городах-спутниках Москвы и поселениях развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Здесь есть все необходимое для полноценной жизни и работы — детские сады, школы, досуговые и спортивные клубы, больницы, магазины, рынки, службы быта, отличная транспортная сеть.

В настоящее время Ленинский район активно застраивается. Сегодня в этой зоне локации в разной степени строительной готовности находится 19 жилых комплексов. Среди них есть проекты массовой застройки, такие как «Южное Видное», «Ново-Молоково», «Государев Дом», «Восточное Бутово», «Пригород. Лесное» и др., и мультиформатные малоэтажные комплексы, среди которых Архитектурный пригород «Южная долина», ЖК «Видный», «Ленинские горки» и др.

В зависимости от стадии готовности и предлагаемых дополнительных опций, таких как косметический ремонт, среднерыночная цена на квартиры в новостройках Ленинского района на июль 2018 года составляет 79 436 руб./кв. м. Для сравнения среднерыночная цена на квартиры в Химкинском районе — 101 312 руб./кв. м. Лучшие предложения по локации, цене и качеству в «Южной долине», «Ново-Молоково» и «Южное Видное», средние цены на квартиры в которых составляют 66 298 руб., 66 776 руб. и 68 803 руб. за кв. м. соответственно. Жилые комплексы комфорт-класса «Южная долина» и «Ново-Молоково» отличает хорошее расположение — рядом с лесными массивами и реками, что позволяет говорить о благоприятной экологической составляющей, и в то же время удобная транспортная доступность (недалеко проходит Каширское шоссе), а авторская архитектура выгодно выделяет их из основной массы других проектов. Застройка в «Ново-Молоково» не превышает 12 этажей, высота Архитектурного пригорода «Южная долина» не более 4 этажей. Кроме квартир в малоквартирных домах, в «Южной долине» можно приобрести участки без подряда, отдельно стоящие коттеджи и таунхаусы. Несмотря на удаленность от города, инфраструктура в этих проектах достаточно развита, также есть автобусные маршруты до м. Домодедовская и г. Видное.

А вот жилой комплекс «Южное Видное» расположен на границе с городом Видное, поэтому, помимо инфраструктуры ЖК, жителям также доступна вся городская социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура, находящаяся в шаговой доступности. Здесь преобладает высотная застройка до 17 этажей, но плотность ее такова, что это практически не чувствуется, благодаря расстоянию между домами и разной цветовой гамме фасадов.

Говорить о жилых комплексах Ленинского района можно очень долго, ведь каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, отвечает одним требованиям и не подходит под другие. В любом случае, стоит внимательнее присмотреться к этому району, так как на сегодня именно здесь можно найти самое оптимальное предложение по цене и качеству на квартиры в новостройках, а про экологию и историю мы вам рассказали.


Новости партнеров