К середине сентября 2024 года в России прогнозируются необычные колебания цен на аренду жилья, утверждают эксперты в области недвижимости. В августе наблюдался беспрецедентный интерес к аренде квартир, что способствовало заметному увеличению цен. На рынке сложилась уникальная ситуация. Существует ли вероятность снижения арендных ставок к середине сентября? Об этом сообщает портал Командир.
К середине сентября неординарно изменятся цены на аренду квартир: за сколько будут сдавать жильё гражданам РФ
В августе московский рынок аренды жилья столкнулся с резким ростом спроса, что стало неожиданностью даже с учетом сезонных колебаний. Эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке аренды выглядит особенно активной по сравнению с предыдущими годами.
Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», объяснила:
«В этом году рынок аренды демонстрирует уникальные показатели. Высокая активность арендаторов наблюдается на протяжении всего года, даже в традиционно менее активные месяцы. В настоящее время количество предложений на рынке в девять раз меньше числа запросов со стороны потенциальных арендаторов».
По словам Поляковой, основными факторами ажиотажа являются рост ипотечных ставок и медленный прирост предложений на рынке аренды.
«Сегодня люди, которые планировали приобрести жильё, выбирают аренду, пока ждут завершения строительства новых объектов. Кроме того, многие арендаторы предпочитают продлевать свои контракты, опасаясь, что не смогут найти подходящую альтернативу», — добавила она.
Похожие тенденции наблюдаются и в других крупных городах страны. В активный сезон спрос на долгосрочную аренду в миллионниках увеличился на 26,2% по сравнению с 2023 годом. В Москве интерес к аренде жилья за тот же период возрос на 30,3%. Ожидается, что спрос в августе превысит показатели прошлого года, что подтвердил и руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Жуков отметил, что многие арендаторы надеялись на снижение цен к середине сентября, полагая, что с началом учебного года и окончанием сезонного пика спроса количество свободных квартир возрастет. Однако рынок оказался более сложным, чем ожидалось.
«Цены на аренду жилья не только не снизились, но и возросли. Они увеличились на 20-25% еще в августе-сентябре прошлого года и продолжили расти в этом году, — пояснила Полякова. — Минимальная цена аренды в старой Москве в августе достигла 37 тысяч рублей, тогда как в начале лета она составляла 30 тысяч».
На данный момент рынок аренды полностью контролируется арендодателями, которые устанавливают условия и проводят своего рода «кастинги» арендаторов. Ожидается, что с началом осени цены на аренду могут вырасти еще на 5-10%, поскольку предложение продолжает оставаться ограниченным, а спрос высокий.
Роман Жуков прогнозирует, что ситуация начнет стабилизироваться в сентябре.
«Спрос постепенно снизится, а рынок пополнится новыми предложениями, включая более доступные варианты. Однако значительного снижения арендных ставок не ожидается. Новые квартиры, как правило, будут дороже из-за наличия свежего ремонта и современной мебели», — добавил Жуков.
Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский также отметил, что спрос на аренду останется высоким в ближайшие годы.
«Ажиотаж на рынке аренды начнет спадать после середины сентября, когда сезонные факторы утратят свою актуальность. Однако рынок краткосрочной аренды может сохранить некоторое оживление при условии хорошей погоды», — добавил Кричевский.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», также подтвердил, что некоторое оживление на рынке краткосрочной аренды может наблюдаться до октября, но в целом ситуация будет оставаться стабильной.
Где сдаются самые дешёвые квартиры в Москве?
Сентябрь — это время, когда многие москвичи и приезжие начинают активно искать доступное жильё, и спальные районы столицы становятся настоящей находкой для тех, кто не готов переплачивать за аренду. В этих районах можно найти как квартиры в новых домах, так и в старом жилом фонде, которые зачастую предлагают более привлекательные цены, не уступая по качеству жизни.
По данным сервиса «Яндекс Аренды», в августе самыми доступными районами в старой Москве оказались Бибирево, где медианная стоимость аренды составила 49 900 рублей, Северное Медведково с ценой 51 100 рублей и Вешняки, где аренда обошлась в 51 600 рублей. Также среди бюджетных вариантов выделяются Косино-Ухтомский (52 900 рублей) и Восточное Дегунино (54 000 рублей). Эти районы предлагают не только приемлемые цены, но и развитую инфраструктуру, удобное транспортное сообщение и зелёные зоны для отдыха.
Если говорить о Новой Москве, то здесь наименее дорогие предложения можно найти в поселении Рязановское, где аренда составляет 40 700 рублей, в Десёновском — 46 200 рублей и в Сосенском — 58 600 рублей. Это подтверждает тенденцию: спальные районы столицы становятся всё более привлекательными для арендаторов, предоставляя бюджетные варианты, которые по многим параметрам не уступают более современным и дорогим предложениям.
Таким образом, для тех, кто ищет доступное жильё в Москве, стоит обратить внимание на спальные районы как на выгодный вариант аренды. Здесь можно найти комфортное жильё, не выходя за рамки бюджета, а также насладиться всеми преимуществами городской жизни.
