Виктор Цой, Анна Ахматова, Булат Окуджава — “соседи” новосёлов жилого комплекса “Томилино” на юго-востоке Подмосковья. Портреты десятков классиков — писателей, поэтов, музыкантов — украшают фасады домов микрорайона. А кое-где можно встретить и репродукции картин знаменитых художников.
При первом взгляде на ЖК “Томилино” картинка вырисовывается идеальная: интересную концепцию дополняют близость к столице, развитая внутренняя инфраструктура и бескрайние леса вокруг. Давайте проверим, есть ли у ЖК “Томилино” подводные камни?
О комплексе
Отдельный микрорайон “Томилино” площадью 57 га появится в одноимённом посёлке в Московской области, на территории Люберецкого городского округа. 40 домов оформят в бледно-жёлтых и белых тонах, а на фасады нанесут портреты известных культурных деятелей России, строчки из их произведений, а также репродукции картин великих художников.
Благодаря малой этажности — от 3 до 7 уровней — комплекс не выбьется из общей невысокий застройки района. Жители домов в 6 и 7 этажей получат в распоряжение лифты.
Корпуса строят из керамического поризованного кирпича — экологически чистого материала с хорошими тепло- и шумоизоляционными свойствами. Зимой дома будет тепло, летом — прохладно, а ремонт в одной квартире не нарушит покой всех соседей.
Несмотря на то, что жилой комплекс относится к эконом-классу, территория огорожена и круглосуточно охраняется. Активно идёт благоустройство — высаживаются цветники, кустарники и деревья, устанавливаются детские и спортивные площадки.
У микрорайона — собственная электрическая подстанция и водоснабжение, независимое от посёлка. Для автовладельцев построят три многоярусные парковки на 3886 мест в общем.
Строительство ЖК “Томилино” началось в 2014 году. Новосёлы обустраиваются в корпусе №1 с весны 2017-го. Корпуса №5 и №6, по плану, сдадут в 3 квартале 2017 года, ещё 8 домов — к Новому году. Последние новости можно прочитать тут — официальный сайт ЖК “Томилино”
О районе
Посёлок городского типа Томилино находится на юго-востоке Московской области. Томилино обрамляет железную дорогу Рязанского направления с двух сторон. До центра Люберец отсюда — 5 км, до МКАД — 8.
В 2016 году в Томилино проживали 31364 человека. Это один из самых крупных посёлков в России, можно считать — небольшой городок. Из-за притока населения инфраструктура здесь улучшается с каждым годом. Открываются школы и детские сады, новые магазины и места отдыха. На территории посёлка (в 15 минутах езды от жилого комплекса) размещается большой кинотеатр с игровой зоной, рестораны и кафе.
Главная достопримечательность Томилино — первый в Московской области памятник А.С.Пушкину. К историческому наследию посёлка также относятся дореволюционная часовая Владимирской Божьей Матери и храм Пресвятой Богородицы, заложенный в 1782 году.
Местные жители обожают гулять в Томилинском лесопарке — 32 га вековых деревьев, редких растений, уютных тропок. Лесопарк обитаем — здесь прекрасно чувствуют себя белки и разнообразные птицы.
Ещё одно популярное место досуга — круглогодичный лыжный клуб “Волкушка” в получасе езды от жилого комплекса, с километрами благоустроенных трасс, спортивными мероприятиями и соревнованиями.
Сам микрорайон “Томилино” — комфортное и живописное место. На территории комплекса проложат велосипедные дорожки и широкие тротуары, устроят искусственный пруд с прогулочной зоной и прибрежным кафе, ярмарочную площадь и площадь для народных собраний, яркие детские городки и поля спортивных игр, зоны для выгула домашних животных. Вдоль границы микрорайона высадят яблоневый сад.
Экология
На экологию ЖК “Томилино” негативно влияют Рязанское и Новорязанское шоссе — загазованность воздуха, пыль. В Люберцах работают вредные промышленные предприятия, в соседней Некрасовке — очистные сооружения Московской канализации.
В самом посёлке разместился нефтеперерабатывающий завод, создающий угрозы выброса сероводорода в атмосферу. А прямо рядом с жилым комплексом, в микрорайоне Птицефабрика, функционирует крупнейший в Европе логистический комплекс.
При этом, по периметру ЖК “Томилино” окружён сплошными зелёными пространствами — лесами и полями. Неподалёку протекает река Пехорка, в 1,5 км — великолепный Томилинский лесопарк.
Нетронутая природа в районе жилого комплекса частично нейтрализует вредное воздействие заводов и трасс, поэтому экологическая обстановка здесь считается благоприятной.
Образовательные учреждения
О социальной инфраструктуре ЖК “Томилино” застройщик позаботился, правда, под некоторым давлением местной администрации. По проекту, на территории появятся две школы на 1500 мест в общем и 4 детских садика на 340 малышей каждый. Ожидается, что строительство первых образовательных учреждений начнётся в конце 2017 года.
Ближайшая к жилому комплексу муниципальная школа находится в 20 минутах пешком, детсад — в 15.
В 5-10 минутах езды на авто дети и родители найдут центр семейного обучения, две школы искусств, дом детского творчества и танцевальные классы.
Здравоохранение
Лечиться жители микрорайона будут в своих поликлиниках — на территории построят детскую и взрослую, а также больницу на 120 коек. Стоматологический кабинет расположится на первом этаже одного из корпусов. Беречь и укреплять здоровье можно будет в физкультурно-оздоровительном комплексе с реабилитационным отделением и бассейном.
Пока ничего из этого не готово, поэтому новосёлам придётся посещать медучреждения Томилино. Ближайшая поликлиника для детей и взрослых находится в 5 минутах езды на машине и 25 — пешком.
Торговая инфраструктура
Как заведено, первые этажи жилых домов будут нежилыми — здесь разместятся продуктовые и бытовые магазинчики. Ещё приятнее шоппинг станет после открытия на территории торгово-развлекательного центра с кинотеатром, универсамом, бассейном и паркингом на 390 мест.
В 15 минутах ходьбы от комплекса находится продуктовый супермаркет “Дикси”, в 5 минутах на машине — “Пятёрочка” и “Магнит”.
А если 15 минут ехать по Новорязанскому шоссе в сторону столицы, можно найти ТЦ “Мозайки”, где продаются свежие фермерские продукты, товары для дома и сада, есть кафе и супермаркет “Перекрёсток”. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до “Меги” и огромного торгового центра с брендовой одеждой Outlet Village Белая Дача в Котельниках.
В 2018 году в посёлке Томилино откроется ещё один торговый центр площадью 100 тыс. кв.м с разными магазинами и развлечениями.
Транспортная инфраструктура
У владельцев личных автомобилей дорога от ЖК “Томилино” до Москвы займёт от 20 до 40 минут — всё зависит от пробок на Рязанском и Новорязанском шоссе. Также за 10 минут на машине можно добраться до станций метро “Котельники” и “Жулебино”, до ж/д станции “Томилино”.
Пешеход потратит на дорогу до ж/д станции полчаса. Самая быстрая электричка довезёт до Казанского вокзала за 36 минут. Впрочем, можно выйти на платформе “Выхино” через 10 минут и дальше передвигаться от одноимённой станции метро.
Также в Москву регулярно ходят рейсовые автобусы и маршрутки. Остановка общественного транспорта располагается прямо рядом с комплексом. В теории, дорога до столицы занимает около 40 минут. Однако путь часто удлиняют заторы на дорогах в Люберцах.
Застройщик
Группа компаний “Рассвет” работает на рынке недвижимости с 1999 года. Деятельность девелопера охватывает сразу несколько областей:
-
производство строительных материалов
-
проектирование недвижимости
-
возведение жилых и коммерческих объектов
-
сдача помещений в аренду
За 18 лет в портфеле компании скопилось 500 тыс. кв.м. введённых в эксплуатацию жилых площадей:
Помимо ЖК “Томилино”, в стадии строительства у ГК “Рассвет” находится ЖК “Пушкарь” в селе Тарасовка Пушкинского района Подмосковья.
Официальный застройщик “Томилино” — строительная компания “Томстрой” — входит в ГК “Рассвет” и возводит жилые комплексы в Московской области.
Ход строительства
Первые жители ЖК “Томилино” уже получили ключи от квартир — дом №1 сдан весной 2017 года. Остальные пока ждут новоселья. 10 домов первой очереди находятся в разной степени готовности — от монтажа этажей до финальных работ по внутренней отделке квартир.
Отделка квартир
Апартаменты в ЖК “Томилино” представлены в различных планировках, есть нестандартные решения. В двух- и трёхкомнатных предусмотрено по два балкона. Высота потолков — 2,8 метра.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой — “заезжай и живи”:
-
проведены сантехнические коммуникации и электрика;
-
остеклены окна и лоджии;
-
установлены межкомнатные двери;
-
положена плитка в ванной и туалете;
-
наклеены бумажные обои;
-
смонтирован натяжной потолок;
-
постелен линолеум на полу.
Отделка выполнена в нейтральных, бежево-коричневых тонах.
Цены на квартиры
В ЖК “Томилино” доступны для покупки студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 30,25 до 82,39 квадратов.
*указанные цены на квартиры в ЖК “Томилино” актуальны на 28.07.2017
Условия покупки
Сделка с застройщиком проводится согласно ФЗ-214, безопасным для покупателя способом — через договор долевого участия в строительстве.
При 100% оплате стоимости квартиры предоставляются скидки:
Ипотека (на разных условиях) доступна без первоначального взноса, со ставкой от 7% и на срок до 30 лет в банках и компаниях:
Возможна военная ипотека и использование материнского капитала.
Рассрочка предоставляется на условиях:
-
первоначального взноса в 50% от стоимости квартиры и выплаты остатка в течение 18 месяцев, ставка — 0%;
-
первоначального взноса от 20% с выплатой остатка в течение 5 лет, ставка — 10%.
Возможные риски
-
Затягивание сроков сдачи. Корпус №9 ЖК “Томилино”, по плану, готовился к сдаче в ноябре 2016 года. По факту — в июле 2017-го дом ещё находится на госкомиссии. Подобная ситуация наблюдалась и на объектах “Гоголя-2” и “Фламинго” группы компаний “Рассвет”.
-
Проблемы с коммуникациями. На форумах жители первого сданного дома жалуются на перебои в работе инженерных коммуникаций — например, слабый напор воды или перебои горячего водоснабжения.
Итоги
Зелёная местность, развитая внутренняя инфраструктура, небольшая удалённость от столицы ЖК “Томилино” привлекают в микрорайон новых новосёлов. Если не обращать внимания на непритязательную архитектуру (хотя узнаваемость фасадам придают портреты деятелей искусства), жилой комплекс — вполне комфортное и привлекательное место для жизни.
“+”:
-
кирпично-монолитные здания с отличной тепло- и шумоизоляцией
-
зелёное окружение, Томилинский лесопарк неподалёку
-
шаговая доступность железнодорожной станции
-
разветвлённая внутренняя инфраструктура в планах
-
отделка “под ключ” в квартирах
“-”:
-
откладывание сроков сдачи домов застройщиком без объяснения причин
-
пробки на выезде из Томилино, а также на загруженных Рязанском и Новорязанском шоссе, в Люберцах
-
отсутствие внутренней инфраструктуры для домов первой очереди
-
дешёвые материалы в отделке квартир
