ЖК “Москвичка”

Жилой комплекс «Москвичка»

Жилой комплекс «Москвичка» – это современный квартал, который возводится на территории Новой Москвы, всего в 5-ти километрах от МКАДа. Его будущие жильцы получат не только московскую прописку, но и возможность оперативно добраться до столицы по Калужскому шоссе.

Проект комплекса предполагает строительство 5-ти жилых корпусов переменной этажности с собственной инфраструктурой. Квартал расположен в тихом зеленом районе, что выгодно выделяет его на фоне московской спальной застройки. К тому же, здесь довольно приятные цены на жилье.

О комплексе

Жилой комплекс состоит из пяти зданий, которые имеют высоту в 8-15 этажей. Четыре здания имеют прямоугольную форму, а пятое, корпус №6, выполнено в форме буквы «П». Общая площадь территории, на которой расположился квартал, насчитывает 19 гектар. Вокруг — большой лесной массив. На месте площадки под застройку раньше находилась старая дубовая роща. Теперь здесь вырастут стильные современные дома, которые будут эффектно контрастировать с мощными деревьями. Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии. Их фасады будут оформлены фиброцементными плитами в бело-серой и шоколадной цветовой гамме, а торцы зданий – в ярком лимонном цвете. Также на фасадах предусмотрены декорированные короба для внешних блоков сплит-систем, кондиционеры не будут выбиваться из общего архитектурного замысла.

Вид жилого комплекса «Москвичка», 3-D визуализация на сайте проекта

Застройщик предлагает покупателям большое разнообразие планировок, как студий, так и одно-, двух- и трехкомнатных квартир. При этом, все они довольно компактные по площади. Так, даже жилые помещения с тремя комнатами имеют максимальный размер в 62 м2. Но, несмотря на столь скоромные характеристики, застройщик утверждает, что ЖК «Москвичка» – это комплекс комфорт-класса. Видимо, в этом покупателей должны убедить специально отведенные помещения для консьержей и паркинг на 2000 машиномест. Также в комплексе есть круглосуточное видеонаблюдение. В каждой секции корпусов предусмотрен пассажирский и грузовой лифт.

На первых этажах домов разместятся магазинчики, отделение банка, кафе и другие необходимые жильцам организации и офисы. Также внутри квартала будут построены три детских сада и собственная школа. Придомовая территория со всех сторон окружена домами, машинам сюда не попасть. Поэтому маленькие жильцы квартала смогут спокойно играть во дворе. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, который будет в каждом доме, а также парковочные карманы по внешнему периметру квартала. Так, в корпусе №6 планируется предоставить 204 места под авто, в четвертом – 440. Получается, по одному парковочному месту на три квартиры. Количество парковочных мест наземного паркинга пока неизвестно.

Обустройство придомовой территории: беседки и прогулочная дорожка

Также благоустройство дворов включает в себя озеленение территории, высадку клумб, кустарников и деревьев, строительство детских и спортивных площадок, обустройство мест для отдыха на свежем воздухе. Помимо этого, застройщик обещает построить баскетбольное и волейбольное поле, теннисные корты.

Когда строительные работы будут завершены, в непосредственной близости от комплекса будут открыты три офисных центра, отель и центр искусств.

Еще один плюс жилого комплекса – собственная котельная, благодаря которой дома не будут зависеть от центральной системы теплоснабжения.

О районе

ЖК “Москвичка” находится на территории Новой Москвы, которая является районом столицы. Это означает, что все собственники квартир получат московскую регистрацию и смогут пользоваться услугами городских учреждений наравне с проживающими внутри МКАДа: прикрепляться к поликлиникам и детским садам, обращаться в органы городского самоуправления. Территориально комплекс расположился неподалеку от поселка Коммунарка и деревни Столбово. Квартал относится к Сосенскому поселению.

Развитие Новой Москвы идет стремительными темпами: здесь активно строится метро, прокладываются новые дороги, возводятся жилые районы и открываются крупные торговые центры.

В ближайшем к кварталу поселке Коммунарка есть спорткомплекс «Прометей» с теннисным кортом и клуб конной езды «Ипподром», а также центры восточных единоборств и фитнес-клубы. Добраться сюда можно прогулявшись полчаса пешком или на автомобиле за 5 минут. Для тех, кто предпочитает менее активный отдых, в Коммунарке есть кафе и рестораны.

Экология

Лесной массив вблизи ЖК «Москвичка»

Экологическая обстановка в районе хорошая. Какие-либо крупные предприятия, осуществляющие выбросы в атмосферу или воду, поблизости отсутствуют. Комплекс окружен лесным массивом, неподалеку расположен Бутовский лесопарк, площадь которого насчитывает 1620 гектар.

В 800 метрах от жилых домов есть Ивановский пруд, в котором летом можно купаться и ловить рыбу. Также в окрестностях есть еще пара других водоемов.

Но проблемные моменты все же есть: не так далеко от квартала находится законсервированный полигон твердых бытовых отходов в Саларьево: до него 8 км от жилых домов. Сейчас работа свалки прекращена, а отходы закопаны под землю, но, несомненно, они оказывают влияние на экологическую обстановку. Есть и еще одна стихийная свалка менее, чем в полукилометре от домов.

Если сейчас с чистотой воздуха все хорошо, то уже в ближайшее время ситуация может измениться. Рядом с кварталом вскоре будут проходить сразу две крупные трассы: «Бутово-Солнцево-Видное» и дорога на село Остафьево. В итоге, комплекс будет со всех сторон окружен магистралями. Справятся ли «зеленые легкие» с таким объемом загрязнений, пока непонятно.

Образовательные учреждения

Карта с отмеченными на ней ближайшими образовательными учреждениями

На территории ЖК «Москвичка» будет построена общеобразовательная школа с физкультурным уклоном, рассчитанная на 1125 учащихся, в ее здании разместится филиал школы единоборств «Самбо-70». Также здесь построят три садика. Общая вместимость дошкольных учреждений – 465 детей. Изначально планировалось, что два детских сада будут коммерческими, но на данный момент планируется перевести их на баланс города. Один из садиков, располагающийся в отдельном здании, будет со спортивным уклоном. Сдача школы и сада запланированы одновременно с первой очередью, так что проблем с определением детей в учебные заведения у первых жильцов квартала возникнуть не должно.

Помимо собственных учебных заведений жильцы района могут рассчитывать на школы и садики соседних поселений. Так, в поселке Коммунарка есть 5 детских дошкольных учреждений, одно из которых билингвальный детский сад Mary Club, развивающий детский центр «Династия» и одна школа №2070. Добраться до Коммунарки можно на машине за 5 минут. Дорога пешком займет чуть менее получаса. Застройщик обещает организовать движение общественного транспорта в этом направлении к моменту заселения первой очереди.

Здравоохранение

Карта с отмеченными на ней ближайшими медицинскими учреждениями

Проект застройки не предполагает наличия собственной поликлиники внутри квартала. Ближайшие взрослое и детское медицинские учреждения находятся в Коммунарке, расположенной на расстоянии 1,3 км от комплекса. Здесь же есть массажно-остеопатический центр и отделение стоматологии. В соседней с кварталом деревне Столбово строится государственная поликлиника для детей и взрослых. Четырехэтажное учреждение рассчитано на 140 посещений в рабочую смену.

Также, по словам мэра Москвы Собянина, в районе будет открыт многофункциональный медицинский центр, старт работы которого запланирован на 2019 год. Здесь будут не только терапевты и профильные специалисты, но также стационарные отделения и родильный дом. Еще одна новая поликлиника строится в муниципальном поселении Сосенское.

Торговая инфраструктура

Карта с отмеченными на ней ближайшими магазинами

Первые этажи жилых корпусов квартала выделены под супермаркеты, кафе и различные магазины и офисы. Для основательного шопинга жители ЖК «Москвичка» смогут воспользоваться ТРЦ «Мега Теплый Стан», до которого можно добраться за 15 минут на автомобиле или за полчаса на общественном транспорте. Здесь есть не только гипермаркет Ашан, строительные и мебельные гипермаркеты, многочисленные магазины, но и кинотеатр, множество кафе, детский клуб.

Всего в 1,5 км от комплекса находится ТЦ «Коммунарка», фреш-маркет «Зеленый луг», сетевые продуктовые магазины «Пятерочка», «Дикси» и «Перекресток». Ближайший к жилым домам магазин «Дикси» находится в километре от комплекса, в деревне Столбово.

Транспортная инфраструктура

Схема расположения строящейся станции метро «Столбово»

ЖК «Москвичка» находится примерно в 300 метрах от строящейся трассы. На пересечении магистрали «Солнцево-Бутово-Видное» и дороги из жилого комплекса в скором времени откроется станция метро «Столбово» Сокольнической линии московского метрополитена. Уже сейчас на площадке ведутся подготовительные работы, открытие станции запланировано на первый квартал 2019 года, что почти совпадает со сдачей первой очереди жилого комплекса (6-й корпус планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018). После завершения строительства дорога до центра столицы будет занимать всего полчаса.

Также в непосредственной близости от микрорайона будут построены две крупные магистрали: дорога на аэропорт «Остафьево» и дублер южного участка МКАДа, трасса «Бутово-Солнцево-Видное», благодаря которым автомобилисты смогут без проблем добираться в любые районы Москвы и области.

К моменту заселения первой очереди будут запущены прямые маршруты до станций «Саларьево» и «Теплый Стан». На данный момент общественный транспорт возле комплекса не останавливается. Ближайшие остановки общественного транспорта – «Сосенки» и «Поворот на Совхоз Воскресенское».

Застройщик

Застройщиком ЖК «Москвичка» является ГК «Гранель». Организация была создана в 1992 году. На сегодняшний день на ее счету 4,5 млн. м2 жилых и коммерческих площадей по всей России. Строительная организация выполняет полный цикл работ: проектирует объекты, ведет строительство, организует управление введенными в эксплуатацию зданиями.

Успешно введены в эксплуатации такие проекты «Гранели», как «Валентиновка Парк» в городе Королев, «Лесной городок» в Балашихе и другие. В 2015 году ГК «Гранель» заняла третье место в сотне крупнейших застройщиков МО.

Несомненное достоинство девелопера – ГК «Гранель» использует для строительства собственные денежные средства, получаемые от сдачи в аренду коммерческих площадей, а не кредиты.

Тайный покупатель

Жилой комплекс в Новой Москве возводится силами ГК «Гранель». Это надежный застройщик, который пока не запятнал свою репутацию. Задержка сдачи домов не превышает полугода, что вполне адекватно для московских реалий. Строительная организация ведет работы исключительно за МКАДом, возводит как коммерческие, так и жилые здания.

ЖК «Москвичка» — это бюджетный жилой комплекс с квартирами небольшой площади, большинство из которых – студии. Отнести его к комплексу комфорт-класса, как характеризует проект сам застройщик, можно лишь с натяжкой. Скорее, это отличная возможность для тех, кто берет ипотеку и очень ограничен в средствах. Расположение за МКАДом, низкие цены и малый метраж позволяют купить квартиру за вполне разумную сумму.

На сегодняшний день транспортная доступность квартала отсутствует. Но уже к моменту заселения первой очереди сюда будут запущены маршруты общественного транспорта, а через каких-то три месяца вблизи квартала откроется собственная станция метро. Что, несомненно, делает его отличным вариантом на фоне других «замкадных» комплексов, от которых до столицы добираться не меньше часа по пробкам.

Бросается в глаза не только малая площадь квартир, но и их скученность: 9-16 квартир на этаже. Это настоящий муравейник, и даже круглосуточное видеонаблюдение и продуманная инфраструктура с тремя детскими садами и собственной спортивной школой не способна сгладить негативное впечатление.

Экологическая обстановка в районе со временем ухудшится, несмотря на обилие лесов вокруг. Рядом с домами будут проходит сразу две крупные трассы: дублер южного отрезка МКАДа, и шоссе на Остафьево. Отдельно стоит отметить, что расстояние до дороги от 1-го и 2-го корпусов составит всего несколько сотен метров. Но это вполне адекватная плата за хорошую транспортную развязку.

Жильцы уже сданных жилых комплексов от «Гранели» нередко жалуются на плохую отделку в квартирах. Но, к сожалению, это повсеместная проблема в дешевых квартирах, поэтому не стоит относить ее к конкретно данному комплексу. Тем более, что отделку в ЖК «Москвичка» пока оценить нельзя.

Большинство квартир в предложенных застройщиком корпусах уже распродано. Потенциальные жильцы с нетерпением ждут старта продаж строящихся корпусов, чтобы иметь возможность выбрать планировку. Комплекс, несомненно, пользуется спросом у покупателей.

Ход строительства

Строительные работы на площадке, март 2018

Официальный сайт ЖК «Москвичка» проекта отражает ход строительства в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

Земля под ЖК «Москвичка» является собственностью ГК «Гранель» с 2008 года. Сдача корпусов №№ 4 и 6 запланирована на декабрь 2018 года, сдача корпуса №2 – на 2019 год, а окончательное завершение работ – на конец 2020, коммерческие объекты откроют свои двери в 2021 году.

Карта-схема с обозначением сроков сдачи очередей

Отделка квартир

В каждой квартире, за исключением студий, будет балкон или лоджия с панорамным остеклением. Межкомнатные перегородки будут обозначены бетонными блоками 15-сантиметровой высоты. Стены планируется построить только в санузлах. Квартиры сдаются с черновой-предчистовой отделкой. В жилых помещениях:

• проведено отопление;

• выполнено отведение водопровода до стояка;

• залита стяжка пола в санузле;

• установлены электросчетчики.

Вариантов площадей и планировок довольно много, но все они отличаются компактностью. Для жильцов, которым нужно более просторное жилье, застройщик предлагает «зеркальные» студии, легко соединяющиеся в одну квартиру.

Планировки квартир, корпус 4, секция 2

Планировки квартир, корпус 4, секция 6

Планировки квартир, корпус 6, секция 2

Планировки квартир, корпус 6, секция 3

Цены на квартиры

Застройщик предлагает покупателям студии, а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. С диапазоном площадей и цен можно ознакомиться в таблице ниже.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Москвичка»*

*цены на квартиры в ЖК «Москвичка» таблица актуальна на 19.03.2018

Условия покупки

ГК «Гранель» готова предложить своим покупателям беспроцентную рассрочку, а также многочисленные акции и скидки, с которыми можно ознакомиться на сайте объекта. Застройщик сотрудничает с большинством популярных банков, в том числе, принимает в качестве оплаты за квартиру материнский капитал и предлагает оформление военной ипотеки.

Все квартиры продаются по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Ниже приведен список банков-партнеров и краткая выдержка по условиям ипотечных программ:

• Сбербанк: от 15 % первый взнос, от 7.4 % ставка;

• ДОМ.РФ: от 20 % первый взнос, от 6 % ставка;

• Совкомбанк: от 10 % первый взнос, от 7.9 % ставка;

• Райффайзенбанк: от 15 % первый взнос, от 8.5 % ставка;

• Газпромбанк: от 10 % первый взнос, от 9 % ставка;

• Россельхозбанк: от 20 % первый взнос, от 9 % ставка;

• Транскапиталбанк: от 5 % первый взнос, от 9.2 % ставка;

• Уралсиб: от 10 % первый взнос, от 9.4 % ставка;

• Металлинвестбанк: от 10 % первый взнос, от 9.4 % ставка;

• Абсолют Банк: от 20 % первый взнос, от 9.49 % ставка;

• Банк Возрождение: от 10 % первый взнос, от 9.5 % ставка;

• ВТБ: от 10 % первый взнос, от 9.5 % ставка.

Возможные риски

1. После завершения строительства двух крупных автомагистралей поблизости, прекрасной экологической обстановке в районе может прийти конец. Дороги пройдут очень близко к домам и явно ухудшат качество воздуха.

2. Застройщик довольно смело вносит изменения в уже утвержденную документацию. Так, изначально планировалось облицовывать дома кирпичом, а затем для отделки фасадов были выбраны фиброцементные плиты. Какие еще сюрпризы ждут жильцов – вопрос открытый.

Итоги: Плюсы и минусы

ЖК «Москвичка» выгодно отличается от других жилых кварталов Новой Москвы своим расположением. Если сейчас все еще не так благополучно, то уже через несколько лет это будет отличный район с собственной станцией метро и отличной транспортной развязкой. Планы застройщика по развитию инфраструктуры также вызывают исключительно положительные эмоции. Здесь будут не только школа и детские сады, но и офисные центры, а также центр искусств. К главным достоинствам комплекса относятся:

• близость к МКАДу, перспектива строительства еще нескольких шоссе, которые разгрузят обстановку на дорогах;

• привлекательные цены на квартиры;

• комплекс окружен лесными массивами, здесь есть места для прогулок и отдыха на природе;

• в 2019 году появится собственная станция метро;

• хорошо развитая инфраструктура: детские сады и школа на территории квартала;

• положительная репутация застройщика;

• можно легко объединить несколько квартир в одну.

Есть у комплекса и недостатки:

• на данный момент добраться до квартала можно только на машине;

• отсутствие хорошо развитой инфраструктуры в пешей доступности;

• квартиры сдаются с черновой отделкой;

• дома будут густо населены: по 15 квартир на этаже

• над территорией квартал совершают разворот самолеты из аэропорта Внуково, что может доставлять дискомфорт, особенно по ночам.