В последнее время участились случаи реализации мошеннических схем при продаже жилой недвижимости. Именно поэтому все, кто собирается приобрести жилье, хочет знать, как проверить квартиру перед покупкой для того, чтобы не попасться на удочку желающих обмануть или подзаработать нечестным путем. Для того, чтобы купить «чистую» вторичную квартиру, нужно самостоятельно предпринять несколько шагов.
Перед покупкой нужно проверить не только квартиру, но и самого продавца
Если покупатель самостоятельно, без помощи агента по недвижимости, выбирает квартиру, то самым первым шагом, который он должен предпринять, будет заказ свежей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В этой выписке будут указаны основные характеристики жилого объекта, а также зарегистрированные права на него.
Иногда в этой выписке ЕГРН нет полной информации. Тогда необходимо будет запросить расширенную выписку о переходе прав собственности. Там можно будет увидеть истории продаж-покупок этой квартиры. Получить две этих выписки может кто угодно. В последнее время удобнее всего заказать такие документы через сайт Росреестра и получить их в электронном виде за определенную плату, указанную на самом сайте.
Самая главная информация, которую можно получить при получении выписки, кто на данный момент является владельцем квартиры. Именно с этим человеком нужно договариваться о сделке, отдавать ему деньги, подписывать с ним документы. Если в выписке указано несколько владельцев, то проверять нужно будет каждого из них.
По каждому собственнику квартиры перед ее покупкой нужно проверить несколько документов
Перед покупкой квартиры, определившись с собственником жилья или несколькими владельцами, нужно проверить несколько документов по каждому из них. Для начала нужно узнать, действителен ли паспорт владельца квартиры. На сайте ГУВМ МВД РФ можно получить такую информацию. Если паспорт недействителен, то оформить какие-либо документы у нотариуса будет невозможно. Также, имея недействительный паспорт, нельзя оформлять документы, связанные с регистрацией квартиры.
После проверки паспорта, нужно узнать, является ли собственник квартиры дееспособным. Справку о недееспособности могут выдать при наличии у владельца жилья психических отклонений, при пристрастии к наркотикам или алкоголю, азартным играм. Заключать сделки купли-продажи недееспособные граждане не могут. Если при общении с продавцом квартиры возникают какие-нибудь подозрения, можно попросить его предоставить справку о дееспособности или выписку из Росреестра. Кстати, также можно узнать у собственника квартиры, как давно он получал водительские права. При их оформлении обязательно берется справка из наркологического диспансера и психоневрологического диспансера.
Перед покупкой квартиры нужно узнать, не является ли собственник банкротом. В случае признание его банкротства, он не может продавать или покупать жилую или нежилую недвижимость. Также при наличии больших долгов собственник жилья может быть на некоторое время лишен права продавать квартиру.
Также перед приобретением понравившейся квартиры нужно обязательно проверить, не входит ли собственник жилья в список людей, заподозренных или уличенных в террористических или экстремистских действиях. Сделать это можно на сайте Росфинмониторинга. Если продавец квартиры в этом списке обнаружен, то продать квартиру он сможет с большим трудом.
При проверке самой квартиры перед покупкой нужно учитывать ее важные особенности
После проверки самого владельца жилья, можно приступить и к проверке самой квартиры. В первую очередь важно знать, помещение является жилым или нежилым. Нужно понимать, что в нежилое помещение человек не может прописаться. А вот коммунальные тарифы в нежилом помещении гораздо выше, нежели в жилом.
При покупке квартиры нужно знать, не является ли она местом, где массово зарегистрированы юридические лица. На сайте Федеральной налоговой службы можно получить такую информацию и потом уже вместе с компетентным юристом решать, как поступать дальше.
Для покупки квартиры нужно сверить ее планировку с планом, полученным из БТИ. Если планировка была изменена незаконно, то у покупателя позже могут возникнуть проблемы. При несовпадении реальной планировки с той, что указана в документах, владельцу придется либо платить штраф, либо самостоятельно возвращать квартире тот вид, который указан в документах.
Квартиру нельзя покупать, если по ней есть задолженности по ЖКХ. Проверить, есть ли долг, можно, попросив у владельца счета на оплату или же, обратившись в управляющую компанию. Особое внимание следует уделить вопросу нахождения квартиры в списке участников судебных споров. Если она там есть, то покупать это жилье нежелательно.
В целом, проверка квартиры перед покупкой – довольно сложный и длительный процесс. Каждое действие нужно тщательно обдумывать и взвешивать. Каждую справку или выписку – внимательно читать и изучать, консультируясь с юристами или компетентными в вопросах недвижимости специалистами.
