Конец февраля этого года выявил необычный тренд на отечественном рынке аренды жилья. Процесс сдачи квартир гражданам России упростился, однако появились новые аспекты. Где в настоящее время можно арендовать самое доступное жилье, и как осуществить экономию при аренде? В данном материале журнала «Командир» мы рассмотрим все детали этого явления.
Где начали сдавать самые дешёвые квартиры в Москве
Начало текущего года ознаменовалось для московского рынка аренды неожиданными переменами. Вместо обычного затишья в январе и феврале, арендаторы проявили необычайную активность. За эти месяцы количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве увеличилось на 15% по сравнению с декабрем 2023 года, как сообщила Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Эту динамику она ассоциирует с увеличением предложения на рынке, где появились более доступные варианты жилья. В то время как арендаторы постепенно адаптируются к новым ценам, осознавая, что прежние дешевые варианты стали редкостью. Минимальная арендная ставка за квартиры в Старой Москве (без ЗелАО) выросла с 25 тыс. рублей в первой половине 2023 года до текущих 30–32 тыс. рублей.
Сегодня большинство арендаторов ориентируются на однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса, однако по старым ценам таких вариантов уже не существует. В связи с этим клиенты стали чаще объединяться, чтобы арендовать жилье в совместной аренде. Заявки на такие совместные аренды увеличились на 30%, сравнивая с началом 2023 года.
В отдалённых районах обычно можно найти доступные по цене квартиры, но для достижения станции метро или МЦК придётся использовать наземный транспорт. Цена аренды здесь может быть уменьшена на 5–20% в зависимости от длительности пути. Однако следует учитывать дополнительные расходы и время, затрачиваемые на поездку. Для экономии можно выбрать квартиру с неполным ремонтом или недостатками.
В случае отсутствия отделки или наличия дефектов арендная плата может быть снижена на 10–40%, в зависимости от серьезности проблем. Существует возможность снять жильё «под ремонт», когда ремонтные работы возлагаются на жильцов (во время ремонта арендная плата может быть уменьшена или отменена). Важно правильно оформить дополнение к договору аренды, — пояснила Оксана Полякова.
При использовании данного приложения следует учитывать ряд ключевых моментов. Например, необходимо уточнить, что оплата за проживание (с указанием размера арендной ставки) включается в общий бюджет ремонтных работ согласно составленной смете, которая считается неотъемлемой частью договора аренды. В этой смете требуется явно указать общую стоимость, разделив ее на расходы на работы и материалы. Без подписания сметы сторонами сделки договор аренды признается недействительным. Кроме того, необходимо предусмотреть возможное изменение стоимости работ и материалов, описав схему распределения расходов на такие случаи. Арендатор и арендодатель обязаны четко определить ответственность за невыполнение обязательств и возможность досрочного расторжения договора аренды. После завершения работ стороны должны подписать акт приемки-передачи.
«Тем не менее, арендатору следует тщательно обдумать решение о проведении ремонта в арендованной квартире. Это может быть обосновано, если планируется длительное проживание в ней, предоставляя возможность настроить жилье по своему вкусу. Однако в процессе могут возникнуть разногласия с собственником. В случае отсутствия подробного договора, охватывающего все детали ремонтных работ, существует риск финансовых потерь, не говоря уже о затраченном времени и усилиях,» — подчеркнула юрист Елена Кузнецова.
Оксана Полякова представила примеры самых доступных квартир в Старой Москве (кроме ЗелАО). Например, за 30 тыс. рублей в месяц можно арендовать однокомнатную квартиру, которая расположена в 20 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская» (район Восточное Измайлово, ВАО). Это жилье площадью 30 кв. м находится на третьем этаже девятиэтажного панельного дома. В квартире есть необходимая мебель и бытовая техника, за исключением стиральной машины. Квартира сдается впервые и разрешено проживание с домашними животными. За аналогичную сумму — 30 тыс. рублей — предлагается двухкомнатная квартира, требующая ремонта. Первые три месяца сдачи — арендные каникулы, используемые на ремонт. Это жилье площадью 43 кв. м без мебели, с телевизором и стиральной машиной. Расположено на третьем этаже пятиэтажного панельного дома в 20 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» (Останкинский район, СВАО).
За 35 тыс. рублей доступна однокомнатная квартира на Волгоградском проспекте, всего в семи минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (район Кузьминки, ЮВАО). Жилье площадью 36 кв. м находится на втором этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира полностью меблирована и предлагается исключительно для семейной пары в официальном браке.
При заключении договора важно уделить внимание множеству нюансов. Часто люди выбирают дешевые варианты, не обращая внимание на условия договора, в котором собственник может прописать специфические детали. Например, если в договоре указано, что квартиру можно снимать только семейной паре без животных, а затем появляется собака, собственник имеет право расторгнуть договор. Важно помнить, что в съемной квартире нельзя делать многие вещи без согласования с собственником, включая даже косметический ремонт и избавление от ненужной мебели. Рекомендуется зафиксировать все права и обязанности сторон в договоре — подчеркнула Елена Кузнецова.
