В начале августа в России были внесены изменения в условия IT-ипотеки и других льготных программ кредитования, что заставляет потенциальных покупателей недвижимости пересмотреть свои планы. Эти нововведения могут оказать влияние на динамику рынка жилья. Об этом сообщает comandir.com
Эволюция условий по льготной ипотеке
Изменения в сфере ипотеки не оставили равнодушными участников рынка. Некоторые изменения были ожидаемыми, например, исчерпание лимитов по IT-ипотеке без продления льготных условий. Другие решения, такие как введение новых условий по семейной ипотеке, вызвали длительные обсуждения и были реализованы лишь после нескольких месяцев дебатов.
IT-ипотека продолжает свою работу в регионах, а новые условия уже согласованы с большинством застройщиков. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от суммы кредита, а максимальная сумма кредита увеличена до 9 млн рублей, что позволяет рассматривать объекты стоимостью до 11,3 млн рублей.
Несмотря на то, что программа больше не доступна в крупных городах, в некоторых крупных городах она все еще действует. Обновленные условия по семейной ипотеке позволяют приобретать жилье в столице и пригородах, включая 2-х и 3-комнатные квартиры стоимостью до 15 млн рублей. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей, а первоначальный взнос начинается с 20%.
Влияние изменений на рынок
С уменьшением льготных программ для покупателей, лишившихся возможности воспользоваться их преимуществами, появляется необходимость искать альтернативные пути для решения жилищных вопросов. Один из таких вариантов — обратить внимание на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или на уже существующие объекты на вторичном рынке. На этих сегментах рынка цены обычно ниже, а спрос остается стабильным. Внедрение эскроу-счетов для сделок с земельными участками обеспечивает дополнительный уровень безопасности, делая этот рынок более привлекательным.
Решение Центробанка о повышении ключевой ставки повлияет на условия кредитования и, следовательно, на цены на вторичном рынке недвижимости. В таких условиях покупатели, рассматривавшие небольшие кредитные суммы, могут обратить внимание на предложения на вторичном рынке, где больше возможностей для торга.
Ситуация с IT-ипотекой практически не повлияла на первичный рынок жилья в Москве, поскольку доля этой программы была невелика. В ответ на изменения в законодательстве застройщики начали активно разрабатывать программы стимулирования спроса. Рынок продемонстрировал определенные тенденции в июле, что дает возможность экспертам делать выводы о текущей ситуации.
В июле 35% покупателей новостроек воспользовались возможностью рассрочки платежей, тогда как до отмены льготной ипотеки этот показатель не превышал 10-12%. Новые условия рассрочки, позволяющие оплачивать до сдачи дома в эксплуатацию, привлекают покупателей. Это позволяет зарезервировать квартиру по фиксированной цене и перейти на ипотеку в случае улучшения условий.
Кроме того, примерно 20% покупателей рассматривают совместные программы. В этих программах ставка на первые 5 лет может составлять 8%. Позднее могут возникнуть изменения, включая возможность рефинансирования. Несмотря на то, что в настоящее время многие предпочитают рассрочку без процентов, предполагается, что количество тех, кто выберет совместные программы, будет увеличиваться. Это связано с низкой вероятностью снижения ипотечных ставок к 2024 году. Покупатели стремятся найти наиболее выгодные условия для покупки недвижимости.
