В последние годы в России наблюдается заметный рост интереса к сельской ипотеке. Эта программа становится всё более актуальной, особенно в условиях высоких процентных ставок по традиционным ипотечным кредитам. Многие граждане, стремящиеся к покупке собственного жилья, начинают рассматривать возможности, которые предоставляет государство в рамках льготного кредитования. Об этом сообщает comandir.com
Почему россияне выбирают жизнь за пределами города?
Сельская ипотека с процентной ставкой от 0,1% до 3% открывает новые горизонты для тех, кто мечтает о доме за пределами города. Она не только позволяет осуществить давнюю мечту о собственном жилье, но и предлагает возможность насладиться более спокойной и экологически чистой жизнью вдали от городской суеты.
Одной из основных причин, способствующих быстрому росту популярности программы сельской ипотеки, стало увеличение лимитов по кредитам. Президент Российской Гильдии риелторов Артемий Шурыгин отмечает, что количество заявок на такую ипотеку возросло в несколько раз. Это объясняется не только привлекательными процентными ставками, но и возможностью приобрести или построить жилье вблизи крупных городских агломераций. Таким образом, заемщики могут наслаждаться комфортом городской жизни, оставаясь в шаговой доступности от развитой инфраструктуры, не теряя при этом преимуществ загородного проживания.
Шурыгин подчеркивает, что рост выдачи кредитов по программе «Сельская ипотека» обусловлен именно увеличением лимитов. Благодаря этому, граждане получили возможность приобретать или строить жилье в окрестностях крупных городов, что позволяет им поддерживать удобный уровень жизни.
Программа сельской ипотеки предлагает возможность приобретения как готового, так и строящегося жилья, как у застройщиков, так и у частных лиц. Также банки предоставляют кредиты на покупку земельных участков для строительства. Максимальный размер кредита составляет 6 миллионов рублей, а первоначальный взнос начинается от 20%. Однако стоит учитывать, что жилье должно находиться в сельской местности или в сельских агломерациях, что может ограничивать выбор объектов для покупки.
Тренды, формирующие будущее
Несмотря на растущую популярность сельской ипотеки, программа сталкивается с несколькими значительными трудностями. На сегодняшний день только один банк предоставляет кредиты в рамках этой программы, что ограничивает возможности для заемщиков. Кроме того, существует вероятность введения новых ограничений, которые могут еще больше сузить круг тех, кто сможет воспользоваться этой ипотекой. Например, Министерство сельского хозяйства планирует исключить из списка разрешенных территорий населенные пункты, находящиеся близко к крупным городам и районным центрам. Это значит, что приобрести дом по программе сельской ипотеки в пригородах больших городов станет невозможно.
Эксперты указывают на то, что такие меры могут серьезно снизить привлекательность программы. Введение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства уже создало барьеры для многих потенциальных заемщиков, что видно на примере других льготных программ, например, «Семейной ипотеки». Новые ограничения на сельскую ипотеку могут привести к снижению интереса к ней.
Шурыгин, эксперт в данной области, подчеркивает, что программа сельской ипотеки сейчас выглядит особенно привлекательной для заемщиков, так как это единственная льготная программа, не требующая использования эскроу-счетов. Введение таких счетов для индивидуального жилищного строительства уже негативно сказалось на количестве сделок в рамках «Семейной ипотеки». Поэтому важно не только сохранить существующие условия, но и расширить возможности программы сельской ипотеки, а не ужесточать требования, как это планируется.
Кто имеет право на сельскую ипотеку? Разбираемся в условиях и требованиях
Согласно данным Российской Гильдии риелторов, основными заемщиками программы сельской ипотеки являются семейные пары с детьми, средний возраст которых составляет от 34 до 38 лет. Интересно, что среди этих заемщиков почти поровну как жители сельских, так и городских территорий. Чаще всего сельская ипотека используется для покупки индивидуальных жилых домов, что отражает стремление людей улучшить свои жилищные условия и повысить качество жизни.
С начала 2024 года в России было выдано свыше 14 тысяч ипотечных займов по данной программе, что на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшую активность в оформлении ипотеки демонстрируют Новосибирская область, Краснодарский край и Республика Татарстан, что говорит о высоком интересе к загородному жилью в этих регионах.
Сельская ипотека стала важным инструментом государственной поддержки для людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Однако для дальнейшего успеха программы необходимо ее развитие и усовершенствование. Введение новых ограничений может затруднить доступ к программе для многих заемщиков, особенно в условиях растущей инфляции и повышения процентных ставок. Несмотря на это, сельская ипотека по-прежнему остается одним из самых привлекательных вариантов приобретения жилья в сельской местности, особенно для семей с детьми, которые ищут более комфортные и экологически чистые условия для жизни.
