В соответствии с действующим росссийским законодательством, только владелец квартиры имеет право сдавать её в аренду. Члены семьи или друзья могут подписывать договор аренды от имени собственника, однако для этого потребуется нотариально заверенная доверенность. Также в России существуют определенные ограничения для некоторых категорий граждан, например, для госслужащих, которые не могут заниматься арендным бизнесом из-за своих служебных обязанностей и ответственности перед государством. Об этом сообщает новостной портал «Командир».
Кто по закону Российской Федерации не может сдавать жилье в аренду? Ответ юриста
Право на сдачу недвижимости в аренду принадлежит её владельцу, а также лицам, которые имеют нотариально заверенную доверенность от собственника. Однако есть определённые категории граждан, для которых занятие арендным бизнесом является запрещённым. Юрист Николай Попов разъясняет, какие именно ограничения существуют.
«В правовой системе имеется термин предпринимательская деятельность. Она подразумевает систематическое получение прибыли и запрещена для государственных служащих», — отмечает специалист.
К числу госслужащих относятся работники федеральных и региональных органов власти, сотрудники муниципальных учреждений и представители силовых структур. Тем не менее, это не означает, что чиновники или судьи не могут сдавать своё жильё. Главное, чтобы такая деятельность не рассматривалась как предпринимательство. Например, если судья приобрёл квартиру и решил её сдать, он имеет на это полное право. Однако если у него несколько объектов недвижимости, которые он регулярно сдаёт в аренду, это уже будет квалифицироваться как извлечение прибыли.
«Государственный служащий может сдавать жильё не как индивидуальный предприниматель, а как обычный гражданин. Для этого нужно заключить договор аренды и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или оформить статус самозанятого. Минтруд и ФНС неоднократно подчеркивали, что такая деятельность не будет считаться предпринимательской», — добавляет Попов.
Также важно отметить, что военнослужащие также не имеют права сдавать жильё в аренду. Закон запрещает им заниматься любой другой оплачиваемой деятельностью, кроме научной, педагогической, творческой или спортивной.
Таким образом, прежде чем принимать решение о сдаче жилья в аренду, необходимо учитывать свою профессиональную деятельность и возможные ограничения, чтобы избежать нарушения законодательства.
