Сдача квартиры в аренду — это распространённая практика, позволяющая владельцам недвижимости получать дополнительный доход. Однако, когда речь идёт о жилье, в котором доли принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо учитывать особые законодательные нормы. Эти нормы направлены на защиту имущественных интересов детей, что делает процесс аренды более сложным. В данной статье мы проанализируем основные аспекты законодательства, регулирующего аренду жилья с долями несовершеннолетних, ссылаясь на комментарии депутата Госдумы от фракции «Единая Россия» Никиты Чаплина. Об этом пишет comandir.com
Как правильно сдать квартиру, если есть детские доли
Сдача квартиры в аренду, если доля в ней принадлежит детям, требует обязательного получения разрешения от органов опеки. Депутат Никита Чаплин подчеркивает, что такие сделки нуждаются в предварительном согласовании, особенно когда речь идет о малолетних детях (до 14 лет). Это связано с тем, что дети не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и их интересы защищают родители или опекуны. Органы опеки играют ключевую роль в защите прав детей. Сдача квартиры в аренду может рассматриваться как выгодная сделка для детей, так как она приносит доход, и поэтому разрешения, как правило, выдаются без особых затруднений.
Собственники недвижимости должны помнить о необходимости получения разрешения органов опеки перед сдачей квартиры в аренду. Если они решат пренебречь этой процедурой и проведут сделку без разрешения, это может привести к её признанию недействительной в судебном порядке. Такие действия создают значительные риски для обеих сторон, особенно для арендодателя, который в случае недействительности договора рискует потерять доход от аренды и столкнуться с юридическими последствиями.
Право детей на заключение сделки
Когда ребёнку исполняется 14 лет, он получает право самостоятельно участвовать в сделках по аренде своего имущества. Однако роль родителей в этом процессе остаётся критически важной, особенно при аренде квартир с детскими долями, что накладывает дополнительные обязанности на взрослых совладельцев. Они должны следить за правильным оформлением договоров и уплатой налогов.
Сдача квартиры в аренду подразумевает наличие налоговых обязательств. Никита Чаплин подчеркивает, что в конце года необходимо подготавливать налоговые декларации от имени детей, если они являются совладельцами. Налог на доход физических лиц в этом случае составляет 13% от арендного дохода, и дети обязаны уплачивать его при получении дохода от аренды.
Процесс получения разрешения опеки на сдачу квартиры с долями детей занимает около 15 дней. После получения разрешения можно подписать договор найма, в котором должны быть указаны все собственники, включая несовершеннолетних. Доля арендной платы, которая принадлежит ребёнку, должна быть переведена на его банковский счёт.
Никита Чаплин активно участвует в разработке налогового законодательства и защите прав граждан. Он предложил инициативу, которая позволит россиянам с 2024 года получать налоговые вычеты на расходы, связанные с обучением супругов, занятиями спортом, добровольным медицинским страхованием и страхованием жизни. Это шаг направлен на поддержку семей и стимулирование социально значимых расходов. Кроме того, важно помнить, что сдача квартиры с долями, принадлежащими несовершеннолетним детям, требует соблюдения законодательных норм. Необходимо получить разрешение от органов опеки и учитывать налоговые обязательства, так как несоблюдение этих правил может привести к серьёзным последствиям для всех участников сделки.
