В марте 2025 года в России начнут действовать новые правила, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Эти изменения затронут как собственников жилья, так и управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Основной акцент нововведений сделан на улучшение прозрачности расчетов и справедливое распределение расходов между жильцами. Это позволит создать более ясные условия для оплаты услуг и повысит ответственность управляющих компаний за качество предоставляемых услуг. Об этом пишет comandir.com
Изменения в расчетах за отопление — советы для потребителей
Недавно в российском жилищном законодательстве произошли важные изменения, касающиеся расчета общей площади жилых помещений. Одним из ключевых нововведений является исключение площади балконов, лоджий, веранд и террас из общего расчета. Теперь коммунальные платежи будут рассчитываться только на основе площади, установленной в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, что закреплено в статье 15 ЖК РФ. Этот принцип уже использовался в судебной практике, однако теперь он станет обязательным для всех собственников.
Также изменился порядок использования данных для расчета жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Теперь при определении общей площади помещения будут опираться на информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае несоответствия между данными из ЕГРН и другими документами перерасчет за прошлые периоды проводиться не будет. Это упрощает процесс проверки данных, но требует актуализации информации в реестре.
Важные изменения касаются и расчета платы за отопление. В случае выхода из строя общего домового счетчика тепла расчет будет основываться на среднемесячном объеме потребления за последние 12 месяцев, в отличие от прежних шести. Это нововведение поможет избежать резких колебаний в платежах и сделает расчеты более стабильными.
Кроме того, региональные власти теперь смогут принимать решения о переходе на новый способ оплаты отопления только в течение отопительного сезона. Это решение должно быть согласовано не позднее чем за три месяца до начала отопительного периода, что позволит лучше учитывать потребности жителей.
С октября 2025 года в платежных квитанциях появится новая строка — «расходы на текущий ремонт». Это добавление обеспечит большую прозрачность в расходовании средств и позволит собственникам видеть, на что конкретно идут их деньги. Ответственность за задолженности по текущему ремонту будет переходить к новым владельцам квартир.
Управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) будут обязаны пересчитывать платежи в соответствии с новым порядком оплаты отопления. Это коснется всех расчетных периодов в отопительный сезон. Также в квитанциях будет введено разделение платежей, что поможет жильцам лучше контролировать свои расходы.
Наконец, с 1 июля 2025 года ожидается увеличение тарифов на ЖКУ в среднем на 11,9%. Это связано с реализацией государственных программ и инвестиционных проектов. Например, тарифы на электроэнергию вырастут на 12,6%, а на газ — на 10,3%.
Почему это важно для УК и ТСЖ?
В последние годы в сфере жилищно-коммунального хозяйства произошли значительные изменения, требующие от управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) быстрого и эффективного внедрения новых подходов. Эти изменения затрагивают несколько ключевых аспектов, таких как обновление данных, адаптация финансовых процессов и подготовка сотрудников.
Первым шагом является обновление информации о площади помещений. УК и ТСЖ должны привести данные в соответствие с реальностью, чтобы избежать ошибок в расчетах коммунальных услуг. Неправильные сведения могут вызвать недовольство собственников и привести к конфликтам.
Следующий важный шаг — это корректировка работы с платежами. С введением новых правил расчета и добавлением строки о текущем ремонте, управляющим компаниям необходимо модернизировать свои бухгалтерские системы. Это позволит обеспечить точность и прозрачность в начислениях, что крайне важно для формирования доверительных отношений с жильцами.
Обучение персонала также играет критическую роль. Сотрудники УК и ТСЖ должны быть готовы к изменениям и уметь объяснять их жителям. Это поможет снизить уровень недопонимания и повысить удовлетворенность собственников.
Что же это значит для самих собственников? Во-первых, они получат более точные расчеты по коммунальным услугам. Во-вторых, квитанции станут более прозрачными, с четким указанием всех расходов, включая текущий ремонт. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и перерасчетов.
Новые правила начисления платы за ЖКУ направлены на создание более справедливой и понятной системы расчетов. Их соблюдение позволит УК и ТСЖ наладить более эффективное взаимодействие с жильцами, а собственникам — лучше контролировать свои расходы. Однако стоит учитывать, что адаптация к нововведениям потребует времени и усилий со стороны всех участников.
Для тех, кто хочет упростить управление жилищно-коммунальным хозяйством, цифровые инструменты, такие как автоматизированные сервисы от ReestrDoma.ru, могут оказаться весьма полезными. Они помогут не только актуализировать данные, но и оптимизировать учет, что в конечном итоге улучшит качество обслуживания собственников жилья.
