В 2025 году начнут действовать новые законы, которые окажут значительное влияние на владельцев земель, планирующих или уже занимающихся строительством жилых зданий, а также садоводством и огородничеством. В этом материале рассматриваются изменения в земельном законодательстве. Более подробную информацию можно найти на сайте Командир.
Повышение цен и легализация: какие кардинальные изменения в законе коснутся владельцев дач в Российской Федерации
С 2025 года вступают в силу несколько новых законов, которые сильно повлияют на владельцев земельных участков, а также тех, кто занимается строительством, садоводством или огородничеством. Эти изменения касаются не только налогов и регистрации, но и других важных аспектов владения землёй. Мы расскажем о самых значимых новшествах, которые стоит учитывать.
Земельный бум на фоне пандемии: тенденции меняются
Еще в 2020 году, когда пандемия охватила страну, россияне начали активно скупать земельные участки, стремясь вырваться из городов и создать собственные уголки для отдыха. Однако, как отмечает риелтор Владимир Шмелев, сегодня ситуация изменилась. Ажиотаж, характерный для первых месяцев пандемии, уже утих. Высокие кредитные ставки и условия «Сельской ипотеки», которая теперь составляет почти 3% годовых, не стимулируют новых покупателей к оформлению займов.
Легализация недвижимости: за и против
Если вы планируете легализовать свои постройки, то стоит быть готовыми к некоторым трудностям. Процесс требует составления технического плана участка и построек, и без помощи профессионала не обойтись. Подать документы можно через МФЦ для регистрации в Росреестре. Стоимость регистрации одного строения составляет 15 тысяч рублей.
Тем не менее, многие дачники не спешат с легализацией. Причина кроется в необходимости уплаты имущественного налога после получения официального статуса для дачи. Кроме того, если после легализации вы решите продать участок, вам предстоит уплатить налог на доход — 13% от стоимости.
Но есть и положительные моменты. Легализованные постройки могут быть застрахованы, а также легче распределяться между родственниками. Учитывая высокую вероятность природных катастроф, таких как пожары и паводки, наличие официальной регистрации может обеспечить вам финансовую защиту.
Новый закон: кадастровый учет обязательный для индивидуальных домов
С 2025 года вступает в силу закон, который обязывает владельцев индивидуальных домов ставить свои объекты на кадастровый учет. Этот процесс теперь будет контролировать Росреестр, и за заселение в дом до его официальной регистрации грозит штраф. Если вы планируете въехать в свой дом до оформления, будьте готовы заплатить несколько тысяч рублей штрафа.
Повышение пошлин: как это отразится на сделках с землёй?
Изменения затронут и стоимость регистрации сделок с земельными участками. Пошлины на регистрацию прав собственности будут увеличены в два раза. Если сейчас пошлина за регистрацию квартиры или дома составляет 2000 рублей, то за землю она увеличится до 350 рублей. Также, если оформление требует срочности, за ускоренное оформление потребуется доплатить.
Новый механизм определения сроков владения участком
Ранее существовала практика, при которой владельцы земельных участков, которые владели ими более 10 лет, могли продать землю без уплаты налога на доход. Но если участок разделяется на несколько частей, и если ему присваивается новый кадастровый номер, владельцу приходилось платить 13% налога. В 2025 году вводится новый механизм, который пересчитает срок владения участком в случае его разделения или объединения, но только в случае, если эти действия не осуществляются с коммерческой целью.
Итоги: что нужно знать владельцам земли?
Новые законы требуют от владельцев земельных участков и домов внимательности. Важно вовремя зарегистрировать объекты, правильно оформить сделки и быть готовыми к изменяющимся условиям. Легализация, хоть и сопряжена с расходами, обеспечит защиту вашего имущества и упростит его наследование. А обновленные правила налогообложения и пошлины могут повлиять на стоимость сделок с землёй.
В 2025 году владельцам дач и земельных участков предстоит привыкать к новым реалиям, но понимание законов поможет избежать неожиданных затрат и сложностей.