В Екатеринбурге состоялся бизнес-завтрак «Ипотечный шторм: пережить нельзя остаться за бортом», на котором эксперты обсудили программу жилищного кредитования для участников СВО. В ходе обсуждения были рассмотрены текущие проблемы и перспективы ипотечного кредитования в условиях нестабильной экономики. Специалисты поделились своими взглядами на то, как можно улучшить доступ к ипотеке для военнослужащих, а также представили новые инициативы, направленные на поддержку этой категории граждан в получении жилья. Мероприятие стало платформой для обмена опытом и поиска совместных решений в сфере жилищного кредитования. Об этом пишет comandir.com
Участники СВО получат ипотеку по ставке 2%: новые возможности для покупки жилья
В рамках недавней встречи эксперты обсудили возможность внедрения льготной ипотечной программы для участников специальной военной операции (СВО), которая могла бы стать значимой мерой поддержки для военнослужащих и их семей. Вместо ряда разрозненных инициатив, участники встречи предложили создать полноценную программу с фиксированной ставкой в 2% годовых, действующую по всей территории России и продолжающую свою работу даже после окончания спецоперации.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов отметил, что такая инициатива позволит сделать поддержку защитников Родины более системной и обоснованной. Он подчеркнул, что оптимальные условия для данной программы должны включать первоначальный взнос от 10% от стоимости жилья, срок кредитования до 30 лет, а максимальная сумма кредита могла бы составлять 20 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 12 миллионов рублей для остальных регионов. Дополнительно, в качестве поддержки, были предложены государственные сертификаты на первоначальный взнос, что могло бы значительно облегчить процесс получения ипотеки.
По мнению эксперта, запуск данной программы в 2023 году был бы особенно уместен, так как этот год был объявлен Годом защитника отечества. Это подчеркивает важность признания заслуг военнослужащих и необходимость создания условий для их социальной защиты.
Также на встрече обсуждались текущие условия ипотечного рынка. Например, при стоимости квартиры в 12 миллионов рублей по рыночной ипотеке первоначальный взнос составляет 20%, а ставка — 25%, что приводит к ежемесячному платежу в 200,119 тысяч рублей. В рамках программы «Семейная ипотека» первоначальный взнос также составляет 20%, но ставка снижается до 6%, что делает ежемесячный платеж более приемлемым — 57,556 тысяч рублей.
В контексте предложенной льготной ипотеки для участников СВО, при той же стоимости квартиры в 12 миллионов рублей, первоначальный взнос составит всего 10%, а сумма сертификата на первоначальный взнос — 1 миллион рублей. Ставка в 2% позволит снизить ежемесячный платеж до 39,918 тысяч рублей, что делает ипотеку более доступной для военнослужащих.
Эксперты также отметили, что подобный проект будет полезен не только для участников СВО, но и для поддержки всего рынка недвижимости в стране. На сегодняшний день 95% ипотечных сделок девелоперов осуществляется по программе «Семейная ипотека», однако жилищные займы в целом являются мощным драйвером для строительной отрасли. В связи с этим была предложена реализация дополнительных проектов, таких как льготное жилищное кредитование для работников бюджетной сферы и молодых специалистов, а также возобновление действия IT-ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге.
По мнению специалистов, комплексное внедрение этих программ может дать значительный импульс для роста рынка недвижимости, даже в условиях высокой ключевой ставки, которая, согласно прогнозам Центробанка, останется на высоком уровне до 2026 года.
Региональные инициативы
В России уже существуют программы, направленные на помощь участникам специальной военной операции (СВО) в решении жилищных вопросов, однако они имеют адресный характер и не охватывают всю страну. В ноябре прошлого года премьер-министр Михаил Мишустин сообщил о том, что молодые бойцы СВО смогут получить первоочередное право на выплаты для покупки жилья, которые составят около трети от стоимости недвижимости. Это инициатива призвана облегчить финансовую нагрузку на военнослужащих.
Региональные власти также принимают меры, направленные на поддержку бойцов и их семей. Например, в Иркутской области Министерство строительства начало предоставлять выплаты для погашения ипотечных кредитов тем участникам СВО, которые получили инвалидность II или III группы. В Ленинградской области был разработан законопроект, предполагающий предоставление жилищных субсидий семьям погибших и инвалидам, участвовавшим в СВО. Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко также сообщил о выделении 400 тыс. рублей ветеранам на первоначальные взносы по ипотеке. Эти меры подчеркивают стремление властей поддержать тех, кто служил своей стране.