Обзор ЖК «Родной город. Воронцовский парк»

Жилой комплекс «Родной город. Воронцовский парк» возводится в ЮЗАО Москвы, на территории Обручаевского района. Новостройка расположена по адресу ул. Профсоюзная, вл. 6. Общая площадь застройки составляет 2,2 Га. Это третий по счету проект от строительной компании «РГ-Девелопмент».

ЖК “Родной город. Воронцовский парк”

Разрешение на начало строительства получено в июне 2016 г. Работа по подготовке территории и формированию котлована начаты в июле 2016 г. По проектной декларации планируется одна очередь строительства, её окончание состоится во II квартале 2018 г.

ЖК состоит из четырёх зданий башенного типа высотой до 24 этажей. Они находятся относительно друг друга в шахматном порядке. Архитектурный проект разработан бюро «Цимайло, Ляшенко & Партнёры». Технология возведения – монолитная, часть стен выкладывается из пенобетонных блоков.

Дома стоят на общем стилобате, на первом ярусе которого разместится паркинг, а выше – 69 коммерческих помещений. Жилые этажи начинаются с третьего. Фасад вентилируемый, из клинкерной плитки «под кирпич». Нестандартное сочетание цветов – тёмно-красный, серый, белый и коричневый.

Число комнат в квартирах жилого комплекса – от одной до четырёх. Студии проектом не предусмотрены. Площадь варьируется от 42 до 115 м². Жилье продаётся без отделки, со свободными планировками. Четырёхкомнатные варианты есть только в первом и четвёртом корпусах.

Описание внутренней инфраструктуры:

• детский сад, максимальное количество воспитанников в котором не превышает 95 учеников;

• подземный паркинг на 350 мест;

• площадки для игр и спорта;

• благоустроенные зоны для спокойного отдыха.

Игровая площадка, выходящая на ул. Архитектора Власова, будет огорожена. Остальная территория со свободным входом.

О районе

Обручаевский район Москвы входит в состав Юго-Западного административного округа. Площадь муниципального образования составляет 610 Га, численность населения по данным 2017 года – 84 250 человек. Основные дорожные транспортные магистрали, проходящие через территорию Обручаевского района – Ленинский проспект и улица Профсоюзная. Есть две станции метро Калужско-Рижской линии – «Профсоюзная» и «Калужская».

Достопримечательности Обручаевского муниципального образования:

• усадьба «Воронцово» и одноимённый парк;

• Троицкий храм;

• Минералогический музей Московского геологоразведочного университета.

Около 20% площади Обучаевского района занимают зелёные зоны – Воронцовский парк, Юго-Западный лесопарк.

Экология

Экологическая обстановка в Обручаевском районе благоприятная. Единственная промышленная зона практически прекратила свою работу, большая часть предприятий либо закрылись, либо переехали за пределы города. Дополнительный плюс – в Юго-Западном административном округе много естественных и искусственных зелёных насаждений. Самые большие: Битцевский лес, ландшафтный заказник «Тёплый Стан», Тропарёвский лесопарк.

На чистоту воздуха у новостройки оказывает положительное влияние близость Воронцовского парка (200 м ) и Юго-Западного лесопарка (2 км). Негативный фактор – проходящая в 50 метрах от ЖК Профсоюзная улица. Она основной источник загрязнения воздуха, повышенного уровня шума.

Образовательные учреждения

Преимущество местоположения ЖК «Родной город. Воронцовский парк» – небольшие расстояния до школ и детских садов. Большая их часть находится в радиусе 1,5 км. Ближе всего находится школа №17, на улице Профсоюзной, 62, в 560 м от жилого комплекса.

Но кроме неё можно рассмотреть альтернативные общеобразовательные учреждения. Для этого рекомендуется ознакомиться с адресами школ и расстояниями до них от новостройки:

• №1100, ул. Академика Челомея, 6А – 1,2 км;

• №121, улица Гарибальди, 28 – 980 м;

• №117, ул. Академика Пилюгина, 18 – 1,2 км.

В жилом комплексе будет работать детский сад на 95 мест. Но пока неясно, будет ли он муниципальным или частным. Поэтому следует ознакомиться с другими дошкольными организациями, находящимися рядом с новостройкой. Ниже указаны их адреса и степень удалённости от новых домов:

• дошкольное отделение школы №121, улица Профсоюзная, 60А – 830 м;

• №1100, ул. Академика Челомея, 8Б – 1,4 км;

• Детский сад, школа танцев «Дом Белого Кролика», ул. Воронцовские Пруды, 3 – 800 м.

На территории района есть Технический пожарно-спасательный колледж (проспект Ленинский, 97), Московский университет МВД (улица академика Волгина, 12).

Здравоохранение

Ближайшая поликлиника для взрослых №11 расположена на расстоянии 1,5 км от жилого комплекса, на ул. Новаторов, 5. Рядом с ней, на улице Новаторов, 7, работает детская больница №80. К этим медицинским учреждениям можно проехать на автобусах №111 и №721 три остановки.

Адреса аптек и расстояние до них от ЖК:

• «Да Здоров!», ул. Намёткина, 3 – 560 м;

• «Мос-Медикал», улица Профсоюзная, 57 – 570 м;

• «ГорЗдрав», ул. Намёткина, 9 – 690 м;

• Аптечный пункт, Старокалужское шоссе, 62 – 1,1 км.

Частный многопрофильный медицинский центр «ПримаМедика» находится на улице Академика Челомея, 10Б, в 1,5 км от новостройки.

Торговая инфраструктура

На расстоянии 70 метров от жилого комплекса расположен торговый центр «Русский сувенир» (улица Намёткина, 3). Немного дальше, в 200 м находится ТЦ «Дирижабль» (ул. Профсоюзная, 64). Расстояние до магазина хозяйственных товаров и бытовой химии «Хоттермикс» (улица Профсоюзная, 45) составляет 510 м.

Местоположение и удалённость от ЖК продуктовых супермаркетов, магазинов:

• «Дикси», ул. Намёткина, 9 – 340 м;

• «Госпродукт», ул. Намёткина, 1 – 450 м;

• «Мегацентр», улица Академика Пилюгина, 10 – 870 м.

Два торгово-развлекательных центра расположены на пересечении ул. Профсоюзной и Новоясеневского проспекта, на расстоянии 7 км от жилого комплекса, если ехать к МКАД.

Транспортная инфраструктура

Ближе всего к жилому комплексу «Родной город. Воронцовский парк» расположена станция метро «Новые Черёмушки» Калужско-Рижской линии – в 840 м. Дальше, в 1,2 км, находится станция «Калужская», относящаяся к этой же линии метро.

Остановка общественного транспорта в 70 метрах от новых домов, на улице Профсоюзной. Через неё проходят автобусы к следующим объектам Москвы:

• станция метро «Калужская» – 41;

• метро «Варшавская» – 60;

• МГУ – 1;

• 23-й квартал Новых Черёмушек – 246;

• Топарёво – 196;

• метро «Битцевский парк» – 648;

• метро «Новые Черёмушки» – С5.

Ближайшая железнодорожная станция «Коломенское» расположена на расстоянии 4,7 км от ЖК. К ней можно проехать на троллейбусе №60 за 15-20 мин. Эта железнодорожная ветка ведёт к Павелецкому вокзалу Москвы.

До МКАД можно доехать по Ленинскому проспекту или улице Профсоюзной. В первом случае расстояние до кольцевой составляет 8,3 км, во втором – 9,5 км.

Застройщик

Свою деятельность на рынке недвижимости Москвы компания «РГ-Девелопмент» начала в 2013 г. Через два года было начато строительство трёх объектов в рамках проекта «Родной город». Два из них, находящихся у метро «Каховская» и «Октябрьское Поле» сданы в эксплуатацию. Ввод домов состоялся раньше установленного срока.

Застройщик выполняет полный цикл строительных работ: разработка проектной декларации, организация процесса возведения, сдача жилых комплексов госкомиссии. Дополнительно предоставляются услуги по подбору Управляющей компании.

Застройщик сотрудничает с ведущими архитектурными бюро: SPEECH, «Цимайло, Ляшенко & Партнёры», Pokrovka Group. Общая площадь жилой застройки компании составляет 360 000 м².

Тайный покупатель

Офис по продажам расположен со стороны Профсоюзной улицы. Это небольшое временное здание, внутри которого разместилось несколько рабочих мест для менеджеров. Особого наплыва покупателей не наблюдается, но судя по информации с официального сайта около 90% жилого фонда уже распродано.

В офисе можно ознакомиться с трёхмерным макетом застройки, поэтажными планировками квартир. Самостоятельное посещение стройки возможно, но, не выходя за пределы ограждающих конструкций. Рабочий процесс наблюдается, выполняются наружные отделочные мероприятия.

Особенности ЖК:

• расстояние между корпусами большое, около 50 м;

• в корпусах 3 и 4 высота стилобата составит 2 этажа;

• в каждом здании установлено три лифта OTIS-Premium – один грузовой и два пассажирских;

• отношение числа квартир и места в паркинге 730/350, что затруднит поиск автостоянки для половины собственников жилья.

• большая часть трёх и четырёхкомнатных квартир – «распашонки». Есть окна, выходящие во двор и на улицу Профсоюзную, или ул. Намёткина.

Альтернативные продавцы

Для повышения эффективности продаж застройщик пользуется услугами агентства недвижимости «БЕСТ-Новострой». Покупку жилья можно оформить напрямую у строительной компании. Разницы в стоимости и условиях приобретения нет.

Единственное отличие – «БЕСТ-Новострой» предлагает участие в программе Trade In. Агентство берёт на себя функции по продаже старой недвижимости, полученные средства от реализации идут в качестве оплаты за квартиру в ЖК.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Родной город. Воронцовский парк» отражает ход строительство новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Закончены монолитные работы, продолжается наружная и внутренняя отделка зданий. Инженерные коммуникации установлены.

Перечень текущих строительных мероприятий:

• обустройство стилобата, формирование перегородок;

• завершена установка оконных конструкций;

• отделочные работы в подземном паркинге.

При сохранении таких темпов строительства сдача объекта в эксплуатацию должна состояться вовремя, во II квартале 2018 г.

Отделка квартир

Жилье в ЖК «Родной город. Воронцовский парк» продаётся без отделки. Электросеть заведено в квартиру до распределительного щитка, стояки горячей и холодной воды, канализации оборудованы кранами и заглушками. Выполнен развод труб теплоснабжения, установлены радиаторы. Установлены качественные стальные входные двери.

Высота потолков в квартирах без отделки составляет 3,08 м. Особенности – панорамное остекление в жилых комнатах. Окна из металлопластикового профиля с двойными стеклопакетами высотой до 2,2 м. Их высота относительно пола – 60 см. На лоджиях установлены алюминиевые конструкции, относящиеся к разряду холодного остекления.

Цены на квартиры

Общее число квартир в ЖК составило 730 шт., но в январе 2018 г в свободной продаже остался только 61 вариант. Выбор планировочных решений небольшой, межкомнатные перегородки, за исключением санузла, отсутствуют. Их рекомендуемое расположение указано одним рядом кирпичей. Особенности планировок – большая площадь кухонь, от 13 м², два санузла в квартирах с количеством комнат от двух и более.

*цены на квартиры в ЖК «Родной город. Воронцовский парк» таблица актуальна на 29.01.2018.

Условия покупки

Приобрести квартиру в жилом комплексе можно одним из трёх способов – полная оплата, рассрочка от застройщика или оформление ипотеки. Срок предоставления рассрочки от строительной компании – до 1 года. На остаток задолженности начисляется процентная ставка из расчёта 1,2% в месяц.

Максимальный срок ипотечного кредитования – 30 лет. Размер ставки варьируется от 8,75% до 14,5%. Первый взнос от 0% до 40% от базовой стоимости. Банки, предоставляющие ипотеку:

• «ВТБ»;

• «Сбербанк»;

• «Газпромбанк»;

• «Банк Возрождение»;

• «СМП Банк»;

• «Открытие»;

• «Российский Капитал»;

• «Абсолют Банк».

Действующие ипотечные программы – «По 2-м документам», «Ипотечные каникулы», «Новостройка».

Возможные риски

Опасения потенциальных покупателей квартир в ЖК основаны на относительно небольшом сроке деятельности строительной компании. Но анализируя соблюдение сроков сдачи других объектов застройщика, можно сделать вывод, что компания ответственно относится к взятым обязательствам.

Риски приобретения жилья обусловлены влияниями внешних факторов: близость Профсоюзной улицы с интенсивных автомобильным движением отразится на чистоте воздуха и уровне шума в домах, граничащих с магистралью. Нет официальной информации о детском саде – будет он муниципальный или частный. Возможен дефицит мест в подземном паркинге из-за его относительно небольшой вместимости.

Итоги: Плюсы и минусы

Преимущество приобретения квартир в ЖК – большая жилая площадь предоставленных вариантов. Удобная транспортная развязка – до ближайшей станции метро «Новые Черёмушки» можно дойти за 10 мин, расстояние до неё составляет 840 м. Ещё один плюс – близость Воронцовского парка. Он расположен в 200 метрах от новых домов.

Плюсы и минусы ЖК «Родной город. Воронцовский парк»:

«+»:

+ продуманные планировки;

+ на территории жилого комплекса будет работать детский сад;

+ застройщик с хорошей репутацией, нет ни одного случая задержки сдачи домов в эксплуатацию;

+ панорамный вид из окон части домов на парк Воронцовский.

«-»:

— мало мест в подземном паркинге с учётом количества квартир;

— небольшая территория двора.