ЖК «Центр-Сити»

ЖК «Headliner»

Жилой комплекс «Headliner» (Центр-Сити) – один из наиболее нашумевших проектов на московском рынке недвижимости за последнее время. Жители столицы давно ждали продолжения застройки района «Москва-Сити», и этот день настал.

Комплекс обещает стать одной из архитектурных доминант центра столицы, при этом, цены на квартиры здесь более чем приемлемы для жилья бизнес-класса. Дома из монолита растут как на дрожжах, что, несомненно, радует тех, кто уже успел оформить ипотеку.

О комплексе

3D-план застройки квартала с обозначением корпусов

В ЦАО редко строится что-то масштабное, поэтому новый жилой комплекс сразу привлек к себе внимание. И не только расположением и высотной башней, но и доступными ценами для своего сегмента. ЖК «Центр-сити» – это многофункциональный жилой комплекс с переменной этажностью, от 4-х до 53 этажей. Всего в него войдет десять жилых корпусов, три из которых будут сданы в первой очереди. Это первый квартал из небоскребов, где покупателям предложены квартиры, и не апартаменты.

Наконец-то сбылась мечта тех, кто хотел жить в «Москва-Сити», но опоздал с покупкой квартиры. До «Афимолла» рукой подать, а цены куда доступнее. Правда, и другие параметры здесь значительно скромнее, чем у квартир в стеклянных небоскребах, да и высота жилых домов не так велика, как может первоначально показаться. 53 этажа будет только в одном из домов, остальные значительно ниже, хотя тоже обладают неплохими видовыми характеристиками. Окна квартир выходят на набережную и комплекс «Москва-Сити».

Визуализация подъезда в ЖК «Headliner»

Изначально комплекс носил техническое название «Центр-Сити», но в феврале 2018 года первый в стране жилой комплекс из небоскребов был переименован в «Headliner». Квартал стал лидером по спросу на недвижимость в ЦАО и победителем сразу в нескольких отраслевых премиях. Своим новым именем он обязан премии «Headliner года». В декабре 2017 года девелопер проекта ГК «КОРТРОС» совместно с порталом Lenta.ru организовали этот совместный спецпроект, главным призом за участие в котором стала квартира в жилом комплексе. Ее получила Лида Мониава, которая собрала свыше 20 млн. рублей для детского хосписа.

Визуализация подъезда в ЖК «Headliner»

Территория комплекса составляет 6 га. Это довольно просторный участок, если принимать во внимание, что он расположен в самом центре Москвы. Проект предусматривает собственный детский сад. На первых этажах разместятся магазины, кафе, изысканные рестораны, салоны красоты, отделения банков, а также просторный фитнес-центр.

Визуализация подъезда в ЖК «Headliner»

Внутреннее пространство комплекса отделено от проезжей части. Здесь будет тихо и комфортно, а дети смогут гулять без угрозы быть сбитыми машиной. Автомобилисты смогут разместить своих железных коней на двух вместительных подземных паркингах, рассчитанных на 2200 автомобилей. Также во дворах будут зоны для отдыха и прогулок, work-out площадки, места для игр детей.

Внутри жилых домов, которые выглядят как произведения современного архитектурного искусства, покупателей ждут удобные планировки и качественная отделка помещений в соответствии с европейскими стандартами.

О районе

Комплекс «Москва-Сити»

Комплекс расположился на территории бывшего Мелькомбината, снос строений которого был закончен незадолго до начала строительных работ. Дома находятся в шаговой доступности от метро «Шепелиха» и небоскребов «Москва-Сити». Это центр деловой и светской жизни города: множество магазинов, кафе и ресторанов, галерей, мест для прогулок. Авторская молекулярная кухня в ресторане «Авиатор», самый высоко расположенный ресторан столицы «Ruski» – все это к услугам жильцов квартала.

До набережной Москвы-реки – 700 метров. В скором времени власти города планируют объединить Карамышевскую и Краснопресненскую набережную, обустроив здесь дополнительное пространство для гуляющих пешеходов. Автомобилисты тоже не будут обделены.

Неподалеку от жилых домов расположены парки «Красная Пресня» и «Пресненский», Красногвардейские пруды. Для ценителей искусства также есть свои плюсы: находящийся с Пресненском районе театр МХАТ, театр Сатиры, а также театры «У Никитских ворот» и «На Малой Бронной».

Экология

Строящиеся корпуса ЖК «Центр-сити» и Третье транспортное кольцо

Хорошей экологией район похвастаться не может. Это центр Москвы с ее пробками из тысяч машин, близость ТТК. Множество парков и река не спасают ситуацию. Впрочем, это типичная ситуация для ЦАО, поэтому комплекс нисколько не проигрывает аналогичным предложениям. Крупные производства поблизости отсутствуют: комплекс окружен жилыми кварталами, рекой небоскребами «Москва-Сити». Чугунолитейная фабрика «Красная Пресня» закрыта, ее здания активно демонтируются. На этом месте будет построено жилье для расселяемых собственников устаревшего жилфонда Пресненского района.

Образовательные учреждения

Обозначение близлежащих к жилому кварталу образовательных учреждений

Неподалеку от жилых домов комплекса расположено сразу 7 общеобразовательных школ, 2 гимназии, 3 музыкальных школы. До ближайшей Романовской школы всего 200 метров.

Здравоохранение

Обозначение близлежащих к жилому кварталу медицинских учреждений

Поскольку комплекс находится в центре столицы, медицинских учреждений здесь более чем достаточно. В округе работают 4 поликлиники для взрослых и детская больница №9. До городской поликлиники №220 от комплекса меньше 300 метров.

Торговая инфраструктура

ТРЦ «Афимолл Сити»

С магазинами в районе тоже все отлично. В пешей доступности от комплекса расположен крупный торгово-развлекательный комплекс «Афимолл». На первых этажах жилых домов также откроются продуктовые магазины и другие предприятия сферы торговли. Менее, чем в 100 метрах от домов находится супермаркет «Магнит».

Обозначение близлежащих к жилому кварталу магазинов

Транспортная инфраструктура

Комплекс имеет отличную транспортную доступность. До ближайшей станции метро «Шепелиха» всего 3 минуты ходьбы. Сразу за железной дорогой находится Третье транспортное кольцо.

На общественном транспорте можно добраться до станций «Фили» (маршрутка №69) или «Выставочная» (автобусы №№ 243, 4, 54, 66).

Застройщик

На сайте проекта в качестве застройщика указано общество с ограниченной ответственностью «Жилой квартал Сити», которое было создано в 2016 году специально для строительства комплекса. Это довольно частая практика в сфере недвижимости, когда для выполнения работ по конкретному объекту более крупными организациями создается отдельное предприятие. Также на сайте присутствуют логотипы ГК «КОРТРОС» и строительной компании «Capital Group». Это крупные акулы московского рынка недвижимости, которые давно работают в этой сфере.

Компания «КОРТРОС» присутствует в 8 регионах страны, ведет строительство, как жилых комплексов, так и коммерческой недвижимости, объектов социальной инфраструктуры. Все объекты компании сдавались в срок. Один из крупнейших проектов организации – ЖК «Ультрамарин». Также компания вела строительные работы на олимпиаде в Сочи.

Компания «Capital Group» работает на рынке с 1993 года, это один из крупнейших девелоперов страны. В портфеле организации более 7 млн. м2 реализованной недвижимости.

Тайный покупатель

В проектной декларации объекта указано, что строительство началось в 2016 году. Завершение работ запланировано на октябрь 2020 года. Согласно документации строительство ведется только на денежные средства, привлеченные при заключении договоров долевого участия с покупателями. По крайней мере, о других источниках финансирования ничего не сказано. Однако, если принимать во внимание то, что работы на объекте начались еще до старта продаж, то становится понятно, что у организации есть иные источники денежных средств.

Если судить по фотографиям, которые можно найти в сети, строительные работы ведутся в хорошем темпе. О том же говорят и растущие силуэты домов на берегу Москвы-реки.

ЖК «Центр-сити» – это отличная возможность приобрести жилье в центре столицы по вполне приемлемой цене. Стоимость жилья вполне сравнима с аналогичными предложениями в домах типовой застройки или на рынке вторичного жилья. Так, однокомнатная квартира здесь обойдется примерно в 6 млн. рублей. При этом, покупатель получит просторное жилое помещение с отличными видовыми характеристиками, современным ремонтом и собственной инфраструктурой.

У комплекса фактически нет недостатков. Даже если принять во внимание то, что магазины на первых этажах откроются не сразу, вокруг достаточно как небольших продуктовых, так и полноценных торговых центров. Нет недостатка ни в образовательных учреждениях, ни в поликлиниках, ни в развлекательных заведениях. Остановок общественного транспорта более чем достаточно. До станции «Шепелиха» – 100 метров.

На форумах, посвященных жилому комплексу, активно обсуждается тема переселения жильцов из соседних хрущевок в квартале «Камушки» в дома второй очереди. Говорят, что именно по этой причине на интерактивном плане комплекса на сайте застройщика, дома не активны, и информация о них отсутствует. Застройщик эти слухи не подтверждает. Переселенцы из домов, которые правительство Москвы планирует снести в связи с расширением транспортных магистралей и планами касательно строительства еще одного небоскреба комплекса «Москва-Сити», будут жить в домах по соседству. Headliner – это комплекс бизнес-класса, квартиры в котором реализуются коммерческим путем.

Альтернативные продавцы

Квартиры в комплексе можно приобрести непосредственно у застройщика, обратившись в офис продаж или оставив заявку на сайте. Также квартиру можно купить по договору переуступки права требования у тех, кто уже успел обзавестись здесь недвижимостью.

Ход строительства

Срок сдачи 1-й очереди ЖК «Headliner»

Официальный сайт ЖК «Центр-сити» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Строительные работы идут в активном темпе. Работы начались в 2016 году, а уже в ноябре 2017 высота корпуса из монолита составляла 40 этажей. Сдача первой очереди состоится в 4-м квартале 2019 года, а окончательный ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2020 год.

Ход строительных работ

Отделка квартир

Во всех жилых помещениях высокие потолки 3,3 м, большие окна. Квартиры продаются с готовой отделкой, на выбор покупателю предлагается 4 варианта. Индивидуальные пожелания также учитываются, что позволяет получить квартиру, которая будет соответствовать всем пожеланиям собственника.

Визуализация интерьера в стиле Аквилон на сайте жилого комплекса

Визуализация интерьера в стиле Мистраль на сайте жилого комплекса

Визуализация интерьера в стиле Сирокко на сайте жилого комплекса

Визуализация интерьера в стиле Зефир на сайте жилого комплекса

Цены на квартиры

Покупатели могут выбирать из 1-, 2-, 3-х и 4-х комнатных квартир, а также квартир свободной планировки и студий. Ниже приведена информация о стоимости жилых помещений и их размерах.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Центр-Сити»*

*цены на квартиры в ЖК «Центр-Сити», таблица актуальна на 21.03.2018

Условия покупки

Застройщик использует индивидуальный подход к каждому клиенту. Квартиру можно приобрести в рассрочку, оформить ипотеку в банке, либо воспользоваться другими акциями продавца, информация о которых регулярно обновляется на сайте. Ниже приведен список банков-партнеров и их кредитных продуктов:

• Сбербанк, «Акция для застройщиков», первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 9,5%, срок кредитования – до 30 лет;

• Сбербанк, «По двум документам», первый взнос – от 50%, процентная ставка – плюс 0,5% к основной ставке, срок кредитования – до 30 лет;

• Сбербанк, «Семейная ипотека», первый взнос – от 20%, процентная ставка – 6%, срок кредитования – от 3 до 30 лет;

• ВТБ, «Новостройка-квартиры», первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 9,5%, срок кредитования – до 30 лет;

• ВТБ, «Ипотека по двум документам», первый взнос – от 30%, процентная ставка – плюс 0,7% к стандартной ставке, срок кредитования – до 20 лет;

• ВТБ, «Больше метров – меньше ставка», первый взнос – от 20%, процентная ставка – от 9,3%, срок кредитования – до 30 лет;

• Россельхозбанк, «Первичное жилье», первый взнос – от 20%, процентная ставка – от 9,05%, срок кредитования – до 30 лет;

• Россельхозбанк, «Семейная ипотека», первый взнос – от 20%, процентная ставка – 6% (субсидирование) +1,8%, срок кредитования – до 30 лет;

• Уралсиб, «Приобретение строящегося жилья», первый взнос – от 10%, процентная ставка – от 9,4%, срок кредитования – до 30 лет;

• РайффайзенБанк, «Квартиры на первичном рынке», первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 9,5%, срок кредитования – до 30 лет;

• Альфа-Банк, «Новостройка», первый взнос – от 20%, процентная ставка – от 9,0%, срок кредитования – до 30 лет.

Возможные риски

1. Жилой комплекс находится практически вплотную к ТТК, что может отрицательно сказаться на чистоте воздуха. Шум от машин и дорожная пыль – тоже не лучшие спутники комфортной жизни.

2. Ходят слухи о том, что корпуса второй очереди предназначены для переселения жителей хрущевок Пресненского района, которые будут расселены в скором времени. Однако, застройщик эту информацию не подтверждает и обещает выставить на продажу квартиры в домах второй очереди уже летом 2018 года.

Итоги: Плюсы и Минусы

Жилой комплекс «Headliner» – это отличная возможность купить квартиру в самом сердце столицы по приемлемой цене. Комплекс обладает массой преимуществ:

• шаговая доступность метро;

• собственный детский сад и множество образовательных учреждений поблизости;

• просторные квартиры с готовой отделкой;

• множество магазинов и кафе поблизости, ТЦ «Афимолл» в пешей доступности.

Но, несмотря на столь позитивную картину, есть и недостатки:

• близость ТТК, которое отрицательно влияет на экологическую обстановку в квартале;

• пробки на дорогах в час-пик.