По данным отдела исследований ГК МИЭЛЬ, уменьшение средней цены предлагаемой к продаже недвижимости по итогам 2016 года достигло 3,9 процента и составило 212,9 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения сократился по итогам декабря на 3,5 процента и составил 44,5 тыс. квартир. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6 процента.
При этом максимально сократился объем предложения в домах экономкласса — на 4,8%. В комфорт-классе сокращение предложения составило 3,2%, меньше всего сократилось предложение в бизнес-классе — на 2,0%.
Доля нового предложения на рынке вторичного жилья в Москве составила 21%, что всего на 1% меньше, чем по итогам ноября 2016 г. По сравнению с 2015 годом среднемесячный объем предложения в 2016 году уменьшился на 5,6%.
Уменьшение объема предложения вторичных квартир в течение последних месяцев на фоне высокой доли нового предложения говорит о повышении активности и продавцов, и покупателей. Наибольшее сокращение предложения наблюдается в категории самых доступных вариантов квартир, в которых наилучшим образом сочетаются потребительские качества и невысокая цена.
По статистике компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы по результатам 2016 года средняя цена проданных квартир в старых границах Москвы составила 9,928 млн рублей. Это на 5% меньше, чем по итогам 2015 года. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 7% и составила в 2016 году 6,156 млн рублей, двухкомнатных — на 4%, до 9,543 млн рублей, а трехкомнатных — на 7% (13,648 млн рублей).
Неравномерное изменение средней цены продажи по типологии квартир объясняется тем, что:
— на вторичном рынке наибольшим спросом в 2016 году пользовались двухкомнатные квартиры;
— по однокомнатным квартирам, которые чаще приобретаются как «стартовый вариант», наиболее остро проявилась конкуренция между вторичным и первичным рынком (на рынке новостроек за счет квартир-студий и апартаментов минимальный бюджет покупки более привлекателен).
Источник информации: Kvartira.miel.ru.
