При выполнении любых строительных работ на участке, либо при покупке земли и переводе ее из одного фонда в другой, непременно возникает необходимость проведения ряда работ по межеванию. Такая процедура представляет собой комплекс мероприятий, направленных на максимально точное определение границ участка, его точной площади и других характерных особенностей, которые должны быть задокументированы. При проведении межевания земельного участка потребуется помощь профильной компании — государственной или частной, которая имеет соответствующие полномочия. Показателем такой ответственности является лицензия о возможности проведения инженерных и геодезических изысканий.
Схема проведения межевания земельного участка
Последовательность действий, направленных на четкое отграничение участка включает 2 основных этапа:
- комплексные геодезические изыскания, с получением данных всех необходимых замеров, в ходе которых чаще всего используется топографическая съемка местности;
- документальное заверение полученной информации — составление актов, получение свидетельства права собственности и постановка на учет в кадастровой палате на основании предоставленного полного пакета документов.
Причины проведения межевания
Выполнение геодезических изысканий на выявление всех параметров земельного участка чаще всего требуется в следующих случаях:
- перераспределение наделов — разделение или объединение нескольких территорий;
- оформление земли в собственность — требуется уточнение границ надела, чтобы точно понимать, какая именно земля приобретается в личное пользование.
Преимущества своевременного межевания земельного надела
При легитимном осуществлении уточнения границ можно получить довольно существенную выгоду в виде:
- узаконивания дополнительной площади (до 10% от площади собственного надела), которая не учтена по паспорту, но используется владельцем уже длительное время и не является чьей-то собственностью;
- решить споры с соседями в случае их посягательства на не принадлежащую им землю или незаконного ее использования;
- ускорить процесс строительства — если четко определены границы, имеется тому документальное подтверждение с прописанной категорией земли, то возможность быстро провести застройку в точном соответствии всем нормам СНиП значительно повышается;
- легко и без промедления продать свой надел и правильно определить его стоимость.
Последовательность действий при межевании
Независимо от того, какая именно компания будет проводить геодезические изыскания по определению границ земельного участка, все ее действия должны быть выполнены согласно стандартному регламенту, который включает такие мероприятия:
- официальное извещение владельцев всех прилегающих участков о планируемом мероприятии;
- тщательная подготовительная проработка задокументированных исходных данных;
- проведение оценки состояния существующих меток межевания;
- согласование новых границ;
- передача права ответственности за сохранность новых межевых знаков собственнику земельного участка;
- составление актов и схемы участка по полученным новым данным;
- фиксирование нового плана в кадастровой палате;
- отправка копий всех документов на хранение в архив.
