На сегодняшний день ипотечный рынок находится в состоянии ожидания. Несмотря на наличие льготных программ по получению жилья в кредит, процентные ставки постепенно повышаются, а требования к заёмщикам становятся более строгими. В связи с неопределенной экономической ситуацией, россияне не спешат оформлять ипотеку. Однако, у экспертов имеется иное мнение — многие считают, что оформление ипотеки в период кризиса может быть целесообразным. Об этом пишет издание comandir.com.
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас брать ипотеку
Сейчас банки активно ужесточают ставки и условия по стандартным ипотечным программам. Это объясняется ростом ключевой ставки ЦБ — соразмерно увеличиваются ставки по депозитам и кредитам. Однако такая ситуация не касается субсидированных ипотек (льготной, семейной), где разницу в процентах компенсирует государство. Да, сейчас Центробанк говорит об ужесточении требований ко всем заёмщикам. Намекает, что льготные программы используются в инвестиционных целях. Но на сегодняшний день программы работают. Так охарактеризовал обстановку на рынке недвижимости владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Прогноз ставки ЦБ на 2024 год — в районе 14%, поэтому ожидать снижения ипотечных ставок не стоит. Также есть ряд других отягчающих факторов, а именно: окончание программы господдержки летом 2024 года, возможное увеличение минимального первоначального взноса по госпрограммам до 20% и выше. Поэтому тем, у кого есть потребность в приобретении жилья, в частности с чеком до 15 миллионов рублей, лучше сделать это сейчас, — рассказал руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости» Вадим Бутин.
На рынке опасаются, что платёжеспособный спрос может снижаться. Но в ближайшей перспективе негативные тенденции нивелируются льготной ипотекой, а в дальнейшем кредитно-денежная политика будет смягчаться и состояние отечественной экономики заметно улучшится. По крайней мере, для этого есть все основания. Соответственно, можно ждать и стабилизации на рынке недвижимости. Такое мнение высказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Сегодня драйвером спроса во многом является льготная ипотека. Поэтому сложно представить, как поменяется спрос, если её отменят. Думаю, что её просто постепенно станут делать менее привлекательной. Будут расти первоначальный взнос и ставка. Если возникнет угроза снижения спроса, то будет замедляться вывод новых проектов на рынок. Это несколько сбалансирует спрос и предложение. С другой стороны, фундаментально рынку ничего не угрожает. Есть большой дефицит жилья и огромное количество семей, желающих улучшить жилищные условия, — считает директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев.
Несколько способов экономии на покупке недвижимости
Вадим Бутин считает, что для того чтобы сократить свои расходы при покупке жилья, покупателям стоит рассмотреть партнерские субсидированные программы застройщиков с банками или программы тех банков, которые предлагают понизить ставку за счет оплаты комиссии. В таких программах снижение ставок может достигать до 5%.
Ожидания застройщиков, по словам Вадима Бутина, достаточно умеренные. Период ажиотажного спроса закончился, и рекордных продаж ждать не стоит. Рынок будет уверенно держаться на клиентах, у которых уже есть положительное решение по ипотеке и государственным программам.
«Если вы претендуете на льготную ипотеку, однозначно покупайте жилье сейчас. Нет гарантий, что льготную ипотеку не отменят или не изменят ее условия. Если вы претендуете на обычную ипотеку, также стоит покупать сейчас. Ведь ставки растут, в том числе и кредитов для застройщиков, что заставляет их включать эти проценты в конечную стоимость. Поэтому цены на недвижимость будут продолжать расти. А если ставки по ипотеке в 2024 году упадут, вы сможете провести рефинансирование и получить кредит под более выгодный процент», — добавил Максим Лазовский.
Он также пояснил, что приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является выгодным в ноябре. На данный момент предложение на рынке основано на старых ценах на строительные материалы. В марте 2024 года начнется сезонный подъем цен на 10-15%, вызванный индексацией стоимости материалов и подрядных работ.
«Конечно, ставки по ипотечным программам покажут рост. Однако это не сильно скорректирует показатели покупательской активности, так как они и до этого были достаточно высокими. Очевидно, что будет усиливаться перекос в сторону первичного рынка. При этом на вторичном рынке всегда найдется свой клиент, но снижение спроса при текущих показателях по ипотеке возможно. При этом первичный рынок уже давно привлекает клиентов не только благодаря доступным льготным программам для приобретения недвижимости, но и качественными характеристиками. Старый фонд не отличается функциональными планировочными решениями, продуманным благоустройством, закрытой территорией и другими факторами», — отметил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Для тех, кому действительно нужно жилье, Вадим Бутин дает универсальный совет — не стоит сильно стремиться к лучшим условиям. Во-первых, невозможно предсказать, когда они наступят. Во-вторых, само жилье является главным. Найти подходящее жилье, которое удовлетворяет всем требованиям покупателя, не так просто. На эти моменты обратил внимание Владислав Преображенский.
