С начала февраля возможно начало повышения цен на определенные квартиры экономкласса, но на других сегментах рынка недвижимости отечественные аналитики прогнозируют снижение цен. Это изменит ситуацию для продавцов и покупателей квартир и домов на первичном и вторичном рынках. Информирует сайт новостей Командир.
Какая недвижимость подешевеет, а какая подорожает с 1 февраля — что по новостройкам
В январе текущего года наблюдается снижение потенциального спроса на новостройки на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причиной этому являются неблагоприятные изменения в льготных ипотечных программах.
На конец прошлого года Центральный Банк Российской Федерации принял меры по охлаждению рынка, увеличивая первоначальный взнос, ограничивая максимальную сумму кредита и перенося субсидирование процентной ставки на застройщиков. Это привело к возникновению конфликта между застройщиками и банками, а потребители стали страдать от быстро меняющихся условий ипотеки и продуктов. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» в агентстве «Инком-недвижимость», охарактеризовал текущую обстановку на рынке как состояние лихорадки, где пострадали потребители, не успевшие адаптироваться к новым условиям.
По прогнозам специалиста, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче.
«Хочется надеяться, что это произойдёт во второй половине этого года, но, скорее всего, всё-таки в первой половине 2025-го. Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Цены в Москве будут стагнировать или немного корректироваться вниз, до 5–7% в сегменте трёх- и четырёхкомнатных квартир. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. За такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10–15%. В Подмосковье вслед за спросом рост цен может составить плюс 5–10%», — рассказал Валерий Кочетков.
Он добавил также, что если застройщики не договорятся с банками по субсидированию ставки, то рост цен во всех сегментах будет 10–15%.
Что с ценами в Москве
Важно отметить, что на рынке недвижимости Москвы и Московской области существует один важный фактор: в тех местах, где предлагаются востребованные квартиры, вероятность снижения стоимости за квадратный метр невелика. Причина заключается в том, что на данный момент на рынке представлено недостаточное количество качественных объектов, которые заинтересуют потенциальных покупателей. Даже при средней ставке по ипотеке в 18%, люди все равно готовы приобретать жилье в Москве и Подмосковье, которое является ликвидным. Из-за этого, в ближайшие месяцы не предвидится снижение средней цены на недвижимость. Такой прогноз был сделан руководителем офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» — Наталией Борзенковой.
«Застройщики делают точечные скидки, предоставляют различные новые программы финансирования, рассрочку, траншевую ипотеку. Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Возможно, коррекция будет составлять 5–10%, и то это очень сомнительно, ведь на ликвидные лоты всегда есть спрос», — рассказал инвестиционный брокер, эксперт агентства «Министерство недвижимости» Пётр Зверев.
Как с 1 февраля будут меняться цены на вторичном рынке
В последние месяцы года, а именно октябрь, ноябрь и декабрь, наблюдалась огромная активность на рынке. Из-за этого, возможности для особых торгов были ограничены. Максимальная скидка, которую предоставляли продавцы, составляла не более 30%. Например, в категории жилья стоимостью до 15 миллионов рублей, продавцы были готовы снизить цену в среднем на сумму от 100 до 350 тысяч рублей. К концу января уже примерно половина продавцов согласилась на торг. В том же сегменте, где расположен объект, готовы были снизить цену от 100 до 850 тысяч рублей, в зависимости от ситуации продавца и местоположения. Такие данные были представлены Наталией Борзенковой.
«В связи с неоднородностью рынка стоит обращать внимание на ликвидность жилья. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но в среднем скидки составляют около 5%. Только если собственнику нужно срочно продать жильё, он может сделать скидку до 10%. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке», — добавила Наталия Борзенкова.
Если на вторичном рынке сохранятся такие высокие ставки, то через полгода возможна коррекция цен, которая будет продолжаться дальше. Такой прогноз был сделан Петром Зверевым. Он отметил, что квартиры высокого качества, с ремонтом, в хороших районах и с интересной планировкой пользуются спросом и не подвержены снижению цен. Однако квартиры, находящиеся в старых жилых домах, пяти-, девяти- и даже двенадцатиэтажках, а также квартиры, требующие ремонта, испытывают определенные трудности при продаже.
«Я думаю, что на вторичном рынке коррекция будет, безусловно. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет. Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт. Всё остальное будет точно так же продаваться. Людям постоянно нужно решать свои жилищные проблемы. Нужно разъезжаться, нужно что-то новое покупать. Так что сильной коррекции и тем более обвала цен на 30–40–50% не будет точно», — считает Пётр Зверев.
