С увеличением ставок по ипотеке многие люди начали отказываться от покупки квартир, выбирая аренду. Это создало предпосылки для формирования аномальной ситуации на рынке аренды к концу месяца. Эксперты предсказывают, что квартиры в популярных районах могут подорожать из-за высокого спроса, в то время как менее привлекательные варианты могут не измениться в цене или даже подешеветь. Для тех, кто хочет снять жильё подешевле, рекомендуется обращать внимание на районы, не пользующиеся высоким спросом, а также на квартиры, которые требуют небольших вложений в ремонт или имеют другие недостатки. Об этом пишет comandir.com
Что ожидать от цен?
Недавние изменения в экономической политике, такие как увеличение ключевой ставки и рост рыночных ипотечных ставок, оказали влияние не только на сегменты новостроек и вторичного жилья, но также затронули долгосрочную аренду. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс.Аренда», заявил, что высокие ставки могут привести к снижению цен на вторичное жилье, однако не все собственники будут готовы снижать стоимость своих квартир. Некоторые из них могут переориентироваться на сдачу своей недвижимости в аренду. Это приведет к тому, что квартиры с вторичного рынка будут поступать на рынок долгосрочной аренды, что поможет удовлетворить спрос арендаторов и замедлит рост арендных ставок в условиях высокой сезонной активности.
Аналитики «Авито.Недвижимости» провели анализ тенденций на рынке долгосрочной аренды и выявили новый интерес арендаторов к более просторным квартирам. Сравнив данные по июню и июлю 2024 года, они обнаружили, что общий спрос в сегменте долгосрочной аренды по России увеличился на 11%. Особенно заметен рост интереса к квартирам с четырьмя и более комнатами, спрос на которые вырос на 18% за месяц. Также наблюдается увеличение интереса к трёхкомнатным квартирам (+13%) и однокомнатным квартирам (+11%). Эти изменения могут свидетельствовать о том, что арендаторы стремятся к более комфортным условиям проживания, выбирая более просторные варианты жилья, что может быть связано с изменением стиля жизни и работы в условиях постпандемического мира.
Тенденции на рынке аренды: Что ждать от цен на квартиры к концу августа?
Согласно информации от «Авито.Недвижимости», стоимость долгосрочной аренды квартир в России в июле 2024 года осталась на уровне 30 тысяч рублей в месяц, не изменившись по сравнению с июнем. Однако в некоторых городах, таких как Омск и Севастополь, зафиксировано снижение цен на 4%. Это может быть признаком изменения рыночных условий, которое может быть вызвано увеличением предложения или снижением спроса. Наиболее доступные квартиры можно найти в Кирове (17 тысяч рублей), Брянске (18 тысяч рублей), а также в Ярославле и Ульяновске (по 20 тысяч рублей). В то же время, аренда в крупных городах, таких как Москва (80 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (40 тысяч рублей), остается значительно выше.
С началом сентября наблюдается рост спроса на аренду жилья, что связано с возвращением людей из отпусков и началом учебного года. Этот рост спроса приводит к дефициту предложения, что, в свою очередь, может вызвать увеличение цен на аренду. Ожидается, что к концу августа арендные ставки могут вырасти на 5–10%. Оксана Полякова, эксперт в области аренды недвижимости, подчеркивает, что увеличение средних цен также связано с тем, что наиболее доступные квартиры быстро исчезают с рынка, так как они пользуются высоким спросом и сдаются в кратчайшие сроки.
Спрос на аренду жилья в данный момент сосредоточен на однокомнатных квартирах и мини-студиях, что составляет 42% всех арендаторов. Меньше всего интереса вызывают комнаты — только 10% клиентов выбирают этот вариант. Двухкомнатные квартиры привлекают 30% арендаторов, а трех- и четырехкомнатные — 18%. Арендаторы акцентируют внимание на цене и транспортной доступности, предпочитая квартиры, находящиеся в шаговой доступности от метро и МЦК. Оксана Полякова подчеркнула значимость этих факторов. Кроме того, Максим Лазовский предсказал рост цен на самые востребованные варианты жилья, такие как студии и однокомнатные квартиры, в условиях, когда многие собственники выбирают аренду вместо продажи.
Секреты Умного Съемщика: Как Снизить Расходы на Аренду Квартиры
На сегодняшний день наблюдается дефицит квартир, сдаваемых в аренду, что привело к отсутствию неликвидных объектов. Все квартиры находят своих арендаторов, а «бабушкиных» вариантов в плохом состоянии становится всё меньше, поскольку большинство собственников уже сделали необходимые ремонты за счёт арендаторов после подписания договоров.
Если арендаторы всё же сталкиваются с такими квартирами, они могут быть предложены «под ремонт», что позволяет снизить стоимость аренды на 10%, 30% или 50% в зависимости от объёма работ. В некоторых случаях аренда может быть даже бесплатной, если работы требуют значительных усилий. Также есть возможность сэкономить, выбрав квартиру с недостатками, что может снизить стоимость аренды на 5%, 15% или 30%.
Как отметила Оксана Полякова, на массовом рынке сложнее всего сдаются многокомнатные квартиры. Спрос на них от индивидуальных арендаторов или семей невысокий, поэтому некоторые владельцы решают сдавать такие квартиры совместно нескольким арендаторам, что может привести к увеличению стоимости на 10% по сравнению с индивидуальной арендой.
Сейчас на рынке аренды осталось немного квартир, которые долго не находят арендаторов из-за завышенной цены. Владельцы таких квартир теряют доход и ждут «своего клиента», готового заплатить желаемую сумму или удовлетворить особые условия. К примеру, некоторые собственники требуют, чтобы арендаторы разрешили им посещать квартиру, если у них есть домашние животные, или просят предоплату за полгода. Однако таких арендодателей становится всё меньше, так как большинство из них не готовы ждать и терять деньги даже на протяжении месяца.
Чтобы найти более доступное жильё, стоит обратить внимание на квартиры в старом жилом фонде. Эти квартиры, расположенные в сталинках, хрущёвках и брежневках, могут предложить более низкие цены, сохраняя при этом хорошую инфраструктуру и транспортную доступность.
