На рынке аренды жилья сложилась необычная ситуация. Растущий спрос привел к резкому росту цен. В октябре прогнозируются изменения. Какова будет цена аренды недвижимости? Все детали в статье на портале Командир.
С 1 октября в России вырастут цены на аренду квартир: сколько будет стоить съёмное жильё для граждан
В этом году август стал настоящим рекордсменом по активности на рынке долгосрочной аренды жилья. Согласно данным, озвученным Романом Жуковым, руководителем сервиса «Яндекс Аренда», интерес к съемным квартирам в городах-миллионниках увеличился на 6,7% по сравнению с июлем. С начала лета этот показатель вырос на впечатляющие 27,6%, а в сравнении с августом 2022 года — на 5,2%.
Тем не менее, в первой половине сентября наблюдается некоторое снижение ажиотажа, но спрос на аренду жилья продолжает оставаться на высоком уровне. Жуков объясняет это изменениями в условиях ипотечного кредитования: повышение ставок и отмена господдержки вынуждают многих отказаться от покупки квартир в пользу аренды.
На фоне устойчивого спроса в начале сентября продолжает расти и стоимость аренды. Особенно заметно это в крупных городах, где медианные ставки аренды увеличиваются, что связано с выходом на рынок современных квартир, приобретенных во время «ипотечного бума». Эти квартиры часто предлагаются с новым ремонтом и мебелью, что делает их особенно привлекательными для арендаторов.
Анализ цен показывает, что наибольший рост арендных ставок в первой половине сентября был зафиксирован в Красноярске (+19,6% до 27 700 рублей), в Москве (+14,8% до 118 300 рублей) и в Самаре (+13,4% до 38 200 рублей).
По словам Жукова, в городах-миллионниках также наблюдается постепенное увеличение предложения арендуемого жилья. Несмотря на общий дефицит доступных лотов, в некоторых регионах количество квартир начинает расти. Это может быть связано с тем, что квартиры, ранее выставленные на продажу, переходят на рынок долгосрочной аренды.
Жуков не ожидает значительного снижения медианных ставок в аренде в будущем. Сохраняющийся высокий спрос, в том числе со стороны тех, кто не смог приобрести жилье, будет продолжать оказывать влияние на цены. Также ожидается увеличение предложения от новых жилых комплексов.
Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», подтверждает рост интереса со стороны арендаторов: количество запросов в августе-сентябре превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 16%. При этом предложение на рынке на 42% меньше, чем в прошлом году.
«В такой ситуации цены, естественно, растут. Мы ожидаем, что до конца октября арендные ставки могут увеличиться на 5–10% в среднем», — отмечает Полякова.
Она подчеркивает, что до конца года маловероятно снижение цен из-за высокого спроса и недостатка квартир на рынке.
В массовом сегменте аренда студии сейчас стоит в среднем 45–55 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 50–65 тысяч, двухкомнатной — 65–85 тысяч, трехкомнатной — 75–120 тысяч рублей.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», прогнозирует, что цены на аренду будут варьироваться в зависимости от сезонной активности, что может составлять до 10-15% в зависимости от популярности жилья.
«Многие покупатели продолжают снимать квартиры, откладывая покупку, в то время как продавцы временно решают не продавать свои объекты и выставляют их на аренду, ожидая повышения цен на вторичном рынке», — добавляет он.
Таким образом, рынок долгосрочной аренды по-прежнему остается привлекательным как для арендаторов, так и для собственников, создавая баланс, который, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы.
