К октябрю закончился сезон повышенного интереса к аренде недвижимости, вызванный началом учебного года. Тем не менее, на рынке аренды все еще сохраняется напряженная обстановка. Цены на аренду заметно возросли, и многие арендаторы начинают задаваться вопросом, когда ситуация изменится и стоимость аренды начнет снижаться. Об этом пишет comandir.com
Что будет с ценами на съёмное жильё
На рынке долгосрочной аренды завершился активный сезон, который пришёлся на август, однако интерес к съёмной недвижимости остаётся на достаточно высоком уровне. Хотя спрос уже не достигает рекордных показателей второй половины лета, он всё ещё сохраняется, и, по мнению Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», вероятно, этот тренд будет наблюдаться и в октябре.
Среди причин, способствующих устойчивому интересу к долгосрочной аренде, можно выделить изменения в условиях ипотечного кредитования. Рост рыночных ставок, пересмотр критериев для семейной и IT-ипотеки, а также отмена программы государственной поддержки в июле оказали значительное влияние на рынок. Многие покупатели, планировавшие приобретение жилья, были вынуждены изменить свои планы и начать снимать квартиры. Эта тенденция стала особенно выраженной в конце лета и продолжает сохраняться.
Роман Жуков также отметил, что высокий интерес к аренде влияет на рост медианных ставок. На фоне снижения предложения более дешёвых квартир, средняя стоимость аренды начинает расти. Это изменение в структуре предложения на рынке аренды также свидетельствует о том, что спрос продолжает оставаться активным, несмотря на окончание сезона.
Одним из факторов, способствующих росту цен на долгосрочную аренду квартир, является выход на рынок новостроек, которые были приобретены во время ипотечного бума. Эти современные жилые комплексы постепенно вводятся в эксплуатацию, и квартиры в них начинают сдаваться. Новые проекты, как правило, предлагают более высокий уровень комфорта, включая качественный ремонт и наличие мебели, что и обуславливает их более высокую стоимость по сравнению с квартирами в старых домах.
Согласно данным Романа Жукова, в сентябре 2023 года в крупных городах наблюдался стабильный рост медианных цен на аренду. Средняя стоимость аренды студий составила около 32 000 рублей, увеличившись на 4,5% за месяц. Однокомнатные квартиры арендуются за 35 000 рублей (+6,9%), двухкомнатные — за 45 000 рублей (+3,6%), а трёхкомнатные — за 61 000 рублей (+3,1%).
Перспективы рынка аренды оцениваются неоднозначно. Некоторые эксперты предполагают, что с середины октября цены на аренду могут начать корректироваться вниз, что приведёт к увеличению доступности квартир для арендаторов.
Снизятся ли цены на аренду квартир?
По информации Романа Жукова, минимальная стоимость аренды комфортной студии в северо-восточной части Москвы составляет 55 000 рублей. За эту сумму можно арендовать квартиру в доме, построенном в 2002 году, в 10 минутах от метро «Бибирево». Однокомнатные квартиры начинаются от 42 000 рублей, например, квартира в старом жилом фонде находится в 20 минутах от станции «Ростокино». Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 55 000 рублей, за которую можно арендовать жильё в здании 1982 года постройки, расположенном в 10 минутах от станции «Лианозово».
На северо-востоке Москвы аренда трёхкомнатной квартиры начинается от 70 000 рублей, как сообщил Роман Жуков. За эту цену можно арендовать квартиру в старом жилом фонде, находящуюся в 15 минутах от метро «Свиблово» и «Отрадное». Более низкие расценки можно найти в квартирах за пределами МКАД и в ближнем Подмосковье.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что цены на аренду домов зависят от рыночного предложения и не стоит ожидать значительного снижения. По его словам, ликвидные объекты уже выбраны, а владельцы специфических лотов не снижают цены, ожидая подходящих клиентов. Лазовский также добавил, что в декабре может возрасти спрос на краткосрочную аренду из-за праздников, особенно в крупных городах, что также может повлиять на уровень цен.
