Семейная ипотека продолжает оставаться наиболее распространенной среди оставшихся льготных государственных программ, как отмечает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики сайта Банки.ру. Наличие подобной программы является безусловным преимуществом для семей с детьми, так как при текущих рыночных ставках они могут приобрести жилье на довольно выгодных условиях. С 1 апреля 2025 года программа также охватит вторичное жилье в некоторых регионах — это предложение было анонсировано президентом в конце 2024 года. В условиях высоких цен на недвижимость действительно возникла необходимость в усилении поддержки вторичного сегмента рынка, подчеркивает эксперт. Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок позволит не только увеличить объемы строительства, но и выполнить социальные функции государства, такие как повышение рождаемости и улучшение доступности жилья для населения. Более подробно об этом можно узнать в материале издания Командир.
Семейная ипотека всего лишь под 6% годовых: кому положена, какие условия для граждан России
С 1 апреля 2025 года в России вступает в силу важное изменение: теперь по программе семейной ипотеки можно будет приобрести не только квартиру в новостройке, но и жильё на вторичном рынке. Главное условие — дому должно быть не более 20 лет, и он не должен находиться в списке аварийных.
Ключевые параметры ипотеки останутся прежними: ставка — 6% годовых, первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры, срок кредита — от 25 до 30 лет. Таким образом, условия для покупки как новостроек, так и вторичного жилья будут полностью унифицированы, что существенно расширяет возможности для российских семей.
Право на участие в программе в 2025 году сохраняется за следующими категориями граждан:
- семьи, в которых воспитывается хотя бы один ребёнок младше шести лет (ранее лимит действовал до 18 лет);
- семьи из малых городов (до 50 тысяч жителей), если в них есть двое детей в возрасте от 7 до 18 лет;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низкими темпами жилищного строительства или в территориях, включённых в специальные программы развития (на данный момент таких регионов — 35);
- семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью, вне зависимости от места жительства.
Параллельно Министерство финансов и Министерство строительства России, совместно с институтом развития «ДОМ.РФ», готовят новое расширение условий. Обсуждается возможность допустить к семейной ипотеке все семьи с несовершеннолетними детьми, без привязки к возрастным рамкам. Однако конкретные сроки введения обновлённых правил пока не названы.
Это потенциальное новшество может стать поворотной точкой в жилищной политике страны. По мнению экспертов, возможность приобрести готовое жильё с господдержкой — особенно в регионах, где новостройки появляются редко — способна серьёзно оживить рынок недвижимости и повысить уровень доступности жилья для семей с детьми.
Если изменения вступят в силу, семейная ипотека может окончательно выйти за рамки узкоспециализированной программы и превратиться в эффективный инструмент массовой поддержки.
