Согласно последним данным, средняя цена аренды однокомнатных квартир в Москве составляет 78,4 тысячи рублей, что является увеличением на 2,5% по сравнению с прошлым месяцем. Однако в этом месяце наблюдается замедление роста цен на однокомнатные квартиры и студии, которые являются наиболее популярными среди арендаторов. Эти цифры озвучила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости». Об этом пишет comandir.com
С 1 ноября: ожидаемое снижение цен на аренду квартир и его причины
Согласно данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках в сентябре 2025 года составила 38 тысяч рублей. Это на 6,3% выше, чем в августе, что свидетельствует о росте интереса арендаторов в деловой сезон. В то же время предложение квартир в крупных городах сократилось на 1,6%, что объясняется быстрым снятием с рынка наиболее доступных вариантов.
Влияние сезонности на рынок
Сезонные колебания играют ключевую роль в секторе долгосрочной аренды. Период с конца лета до начала осени характеризуется высоким спросом, что приводит к увеличению активности арендаторов. В это время однокомнатные квартиры экономкласса можно арендовать в среднем за 40–45 тысяч рублей, а комфорт-класса — за 50–55 тысяч рублей. Наибольшее увеличение цен наблюдается в округах с дорогими объектами, в то время как в более доступных районах рост составляет 4–7%.
Прогнозы на ближайшее будущее
С 1 ноября рынок аренды жилья должен войти в период равновесия. Снижение сезонного напряжения приведет к более широкому выбору для арендаторов, а собственники жилья начнут предлагать более привлекательные условия. Однако резкого падения цен не ожидается, и, скорее всего, рынок будет постепенно адаптироваться к более сбалансированным ценовым уровням. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», отметил, что рынок аренды жилья находится в переходной фазе, и в ближайшие месяцы возможны стагнация или небольшое снижение ставок.
Ценовая инерция на рынке
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», подчеркнула, что даже в условиях охлаждения рынка в конце осени и начале зимы арендодатели часто стремятся сохранить прежние цены, установленные в период высокого спроса. По её мнению, в конкурентных районах возможна корректировка цен в пределах 5–7%, в то время как в премиальном сегменте снижение цен маловероятно из-за устойчивого спроса.
Итоговые выводы
В бюджетном сегменте аренда однокомнатных квартир может стать более доступной благодаря конкуренции между собственниками. В средних двухкомнатных квартирах в спальных районах могут появиться предложения со скидками или с включением коммунальных расходов в арендную плату. В центральных районах и новых домах с качественным ремонтом цены, скорее всего, останутся стабильными, с минимальными изменениями. Таким образом, рынок аренды жилья в ближайшие месяцы будет подвергаться влиянию как сезонных факторов, так и динамики спроса и предложения.
