В последнее время специалисты в области права фиксируют увеличение числа запросов от граждан, испытывающих трудности с долгами по коммунальным платежам. Часто новоиспеченные владельцы недвижимости сталкиваются с проблемой, когда после приобретения жилья выявляются непогашенные счета. Крайне важно разобраться, в каких ситуациях следует оплачивать задолженности предыдущего владельца, а когда это делать не требуется. Более детальную информацию можно найти в статье на сайте новостей Командир.
Что делать, если после покупки квартиры обнаружились долги за услуги ЖКХ
В последние месяцы юристы всё чаще сталкиваются с запросами от новых собственников недвижимости, которым приходится решать проблемы с долгами за коммунальные услуги. Покупая квартиру или дом, они могут неожиданно обнаружить неоплаченные счета за ЖКХ. Когда обязанность по оплате долгов переходит на нового владельца, а когда нет?
Кто отвечает за долги по ЖКХ после покупки недвижимости?
Мало кто знает, что новый собственник не обязан платить все долги предыдущего владельца, даже если тот оставил задолженность. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязательства по оплате долгов за капитальный ремонт переходят к новому собственнику, поскольку эти платежи связаны с самим объектом недвижимости. Остальные долги, например, за коммунальные услуги, остаются ответственностью прежнего владельца.
Петр Гусятников, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners, объяснил, что, несмотря на наличие долгов, управляющая компания будет требовать оплату с того, кто их накопил, а не с нового собственника. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Но и в этом случае новый владелец обязан оплачивать только долги, возникшие в течение последних трёх лет, так как по ним действует срок исковой давности.
Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов добавил, что коммунальные платежи должны оплачивать те, кто фактически пользовался услугами. Новый собственник освобождается от долгов, накопленных прежним владельцем, за исключением взносов на капитальный ремонт.
Как избежать покупки недвижимости с долгами
Чтобы не столкнуться с неожиданными долгами, достаточно до покупки квартиры запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Эту справку можно получить в управляющей компании, что поможет избежать неприятных ситуаций.
Петр Гусятников отметил, что в некоторых местах взносы на капитальный ремонт включаются в общую квитанцию, а в других — идут отдельной строкой. Важно это уточнить до сделки, чтобы не оказаться в ситуации, когда нужно будет оплачивать чужие долги. При отсутствии строки о капитальном ремонте в квитанции продавца следует потребовать справку о погашении задолженности именно по этому платежу.
Если долги за коммунальные услуги были обнаружены уже после покупки, покупатель может обратиться к предыдущему владельцу с просьбой погасить их. В случае отказа есть возможность открыть новый лицевой счёт в управляющей компании, которая сама займётся взысканием долгов с продавца.
Долги за капитальный ремонт: владельцы нежилых помещений тоже обязаны платить
Юристы также напоминают, что обязаны платить за капитальный ремонт не только владельцы жилых помещений, но и те, кто приобрёл нежилые площади. В последнем случае нередко владельцы не сразу узнают о долгах, поскольку им приходится заключать отдельные договоры с каждым поставщиком коммунальных услуг, и, как следствие, получать несколько квитанций. Также стоит помнить, что квитанции по капитальному ремонту могут приходить только спустя несколько лет после ввода дома в эксплуатацию, и владельцы нежилых помещений обязаны оплачивать этот взнос, даже если ремонт не будет требоваться в ближайшее время.
Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко подчеркнула, что если новый собственник погасил долги за капитальный ремонт, ранее принадлежавшие публичному образованию, он может обратиться в регионального оператора с заявлением о перерасчёте или возврате средств.
Таким образом, прежде чем покупать недвижимость, важно не только внимательно проверять все возможные долги, но и оформлять документы так, чтобы избежать ненужных финансовых обязательств.
