Когда вы планируете построить дом, важно помнить, что это может повлиять на ваших соседей. Поэтому, прежде чем начать строительство, необходимо получить согласие соседей на ваше строительство. Об этом рассказали российские юристы, сообщает информационное издание comandir.com
Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей
Владелец земельного участка вправе распоряжаться им по своему усмотрению, но любое строительство должно быть законным. Об этом в воскресенье, 11 июня, рассказала агентству «Прайм» доцент базовой кафедры Благотворительного фонда поддержки образовательных программ «Капитаны» и «Инновационный менеджмент и социальное предпринимательство» РЭУ им. Г.В. Плеханова Ксения Садыкова.
По ее словам, в некоторых случаях собственнику может потребоваться разрешение от соседей. Оно не понадобится, если владелец земли учел все строительные нормы, не нарушил прав других людей и не создал им угрозы жизни и здоровью.
Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:
В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.
Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.
Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.
Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении уведомления на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.
Где и как его получить?
Для того чтобы получить согласие, необходимо подготовить письменное заявление, которое содержит описание планируемой конструкции, а также дату начала и окончания строительства. Заявление должно быть направлено соседям, чьи участки граничат с вашим.
После получения заявления, соседи имеют право в течение 14 дней выразить свое согласие или несогласие на строительство. Если соседи не отвечают в течение указанного срока, считается, что они согласны на строительство.
В случае если соседи выразили несогласие, необходимо искать компромиссное решение и обсуждать возможные варианты. Если же соседи продолжают выражать несогласие, строительство не может быть начато без судебного решения.
В любом случае, получение согласия соседей является важной частью процесса строительства и помогает поддерживать хорошие отношения с окружающими.
В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:
- стиль изложения – официально-деловой;
- не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
- использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
- следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
- момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
- в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.
Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.
