С 3 апреля вступают в силу свежие правила аренды жилья, которые требуют внимательного внимания. Юристы предупреждают о появлении новых нюансов, которые стоит учитывать при сдаче и аренде квартиры. Они делятся советами о том, на что обратить внимание, чтобы не нарушить закон и избежать неприятных последствий. Будьте в курсе изменений, чтобы обеспечить безопасность и четкость для всех сторон в процессе аренды. Об этом пишет comandir.com.
Подготовка арендаторов и собственников к изменениям
В соответствии с новыми требованиями, вступившими в силу с 3 апреля 2024 года, собственники жилых помещений, сдающие их в аренду, обязаны обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. В Жилищном кодексе Российской Федерации теперь прописаны конкретные правила и требования, включая правила использования жилых помещений и ухода за общим имуществом. Несоблюдение этих правил становится основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Эти изменения были внесены в связи с Постановлением Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 года по жалобе П.Е. Бахирева. Конституционный суд обратил внимание на противоречие в законодательстве, запрещающем размещение гостиниц в жилых помещениях, но не запрещающем сдачу квартир в аренду гражданами, включая посуточную аренду. Суд подчеркнул важность соблюдения баланса интересов между собственниками помещений и соседями, и рекомендовал законодателям более детально прописать правила аренды квартир.
Эту информацию предоставил Максим Васькин, старший юрист юридической фирмы MAGENTA Legal. Нововведения в законодательстве направлены на обеспечение уважения прав соседей и поддержание порядка в многоквартирных домах.
В законе подробно описаны различные аспекты, касающиеся правил при сдаче жилых помещений в аренду. Например, требования по энергоэффективности, установка счетчиков ресурсов и правила вывоза мусора являются обязательными.
Максим Васькин отметил, что владельцам недвижимости рекомендуется включить в договор аренды пункт о возмещении ущерба или выплате неустойки в случае нарушения арендатором прав и интересов соседей. Однако закон не уточняет конкретные виды ответственности для собственников, лишь подчеркивая, что граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.
В настоящее время собственник имеет право передать жилое помещение в аренду или пользование на основании договора найма, безвозмездного пользования или другого законного основания. Также возможна аренда помещения юридическому лицу с учетом требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. Согласно Европейской юридической службе, с 3 апреля 2024 года это также будет доступно при краткосрочной аренде.
Другими словами, жильцы имеют возможность сдачи своих квартир посуточно, но это должно происходить с учетом прав и интересов соседей, а также соблюдения правил пользования жилыми помещениями. Помимо этого, необходимо учитывать нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме, требования по энергосбережению и наличие приборов учета.
Согласно предложенным изменениям, предоставление жилья на короткий срок требует соблюдения определенных условий и не должно рассматриваться как гостиничное обслуживание, запрещенное в многоквартирных домах. Важно отметить, что новые нормы также предусматривают ужесточение контроля за соблюдением правил сдачи жилья и прозрачностью рынка аренды.
Помимо этого, собственникам напоминается о необходимости уплаты подоходного налога в зависимости от их статуса. Кроме того, важно учитывать, что коммунальные платежи по счетчикам не облагаются налогом как доход, в то время как без счетчиков они учитываются как доход. Все эти аспекты следует учитывать при рассмотрении возможности сдачи жилья на короткий срок.
