В середине июля стало очевидно, что многие ожидания на рынке вторичной недвижимости не сбылись. После отмены льготной ипотеки интерес к покупке жилья увеличился среди собственников, однако изменения спроса не повлияли на ценовую динамику. Рынок недвижимости продолжает развиваться, сохраняя относительную стабильность цен. Об этом пишет comandir.com
Сколько будут стоить квартиры?
В первые месяцы текущего года депозиты жителей Центрального федерального округа России продемонстрировали впечатляющий рост на 8,8%, достигнув общей суммы 23,8 трлн рублей к началу июня. Заметно, что 69% этих средств были вложены в срочные вклады. Средства на текущих счетах увеличились на 4,6%, достигнув 7,4 трлн рублей, что значительно превышает прошлогодний рост в 1,5%. Суммы на срочных вкладах также имели внушительный прирост на 10,8%, достигнув 16,4 трлн рублей, в то время как годом ранее рост составил лишь 2,4%. Эти данные были представлены в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу.
На уровне страны в целом, процентные ставки ведущих банков на вклады в рублях сроком на один год достигают около 16,5% годовых. Следует отметить, что ставка на вклад зависит от его срока, и некоторые банки предлагают еще более высокие проценты для вкладов на короткие сроки, превышающие 20% годовых.
Этот высокий уровень доходности вкладов приводит к тому, что многие потенциальные покупатели вторичной недвижимости предпочитают оставить свои деньги в банках. Директор направления «вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что в такой обстановке покупка недвижимости в настоящее время не столь привлекательна.
Рынок недвижимости находится в ожидании новых программ кредитования и ипотечных условий, которые могут повлиять на спрос и предложение. По мнению Шломы, на вторичном рынке недвижимости наблюдается снижение спроса, но предложение остается неизменным, что препятствует снижению цен на жилье. Многие продавцы временно убирают свои объекты с продажи, ожидая улучшения обстановки на рынке.
На фоне увеличивающегося спроса на вторичное жилье в среднем и премиальном ценовом сегменте, заметно, что крупные агентства недвижимости активно стремятся обогатить предлагаемые лоты. Они обращают внимание на возможность привлечения клиентов с помощью дополнительных услуг, таких как предложение объектов с дизайнерской мебелью, как отметил Александр Бегун, директор корпоративных продаж интерьерной компании Mr.Doors.
Хотя ожидалось, что отмена льготных программ по ипотеке на первичное жилье изменит динамику рынка и перенаправит интерес покупателей на вторичное жилье, такие изменения пока не наблюдаются. Тем не менее, по мнению Александра Бегуна, инструменты для корректировки рынка уже работают, и в скором времени рынок недвижимости начнет стремиться к более устойчивому балансу между первичным и вторичным сегментами.
Что ожидать от рынка вторичной недвижимости с 1 августа: прогноз цен
В июле текущего года цены на вторичное жилье оставались неизменными, однако ожидается, что они начнут постепенно снижаться в связи с снижением спроса. Пока нет оснований предполагать, что ключевая ставка будет снижена в ближайшее время; прогнозы указывают на то, что она либо останется на прежнем уровне, либо будет повышена. Летом не ожидается увеличения активности на вторичном рынке недвижимости, однако предполагается, что спрос начнет расти осенью, когда обычно увеличивается деловая активность. Продавцам придется снизить цены для привлечения покупателей, учитывая, что застой не может продолжаться бесконечно, и коррекция цен будет плавной, около 1% ежемесячно.
В целом, цены на вторичном рынке недвижимости не будут подвергаться значительным изменениям. Изменения в ставках и условиях ипотеки могут привести к сокращению продаж на первичном рынке, что заставит застройщиков предлагать скидки и выгодные условия. Новые жилые комплексы начнут конкурировать с объектами вторичного рынка с сопоставимой стоимостью. В регионе спрос на первичное жилье может увеличиться из-за мобильности IT-специалистов и доступных ипотечных программ. Для других категорий покупателей застройщики разрабатывают специальные программы и акции.
Что касается земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ожидается сезонное увеличение спроса и внедрение единой ипотечной программы для этой категории объектов. В связи с этим, не предвидится снижения цен на дома, но их рост до конца года будет умеренным.
