Неухоженность на земельном участке, включая наличие мусора, сорняков и в запущенном состоянии дома, может привести к штрафам и даже потере дачного участка в Подмосковье. Росреестр установил критерии для выявления заброшенных земель. Журналисты новостного сайта Командир исследовали, как правильно заботиться о своем участке, чтобы избежать таких последствий.
За что по новым правилам могут отобрать участок
С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, установленные Росреестром, касающиеся определения заброшенных и подлежащих изъятию дачных участков, а также земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти положения были обнародованы в документе, размещенном на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, и разработаны в рамках закона, подписанного президентом России Владимиром Путиным.
Согласно новым правилам, владельцы земельных участков в населенных пунктах и в садоводческих товариществах будут обязаны в течение трех лет освоить свои участки, иначе они могут быть изъяты. При этом, если в течение двух лет после приобретения участка не будет возведен хотя бы фундамент, а в течение пяти лет не будет зарегистрирован дом, участок может быть признан неосвоенным.
Кроме того, дачные дома могут быть классифицированы как заброшенные, если не использовались по назначению в течение пяти лет, а также если конструктивные элементы, такие как крыша, стены или окна, будут повреждены и не подлежат ремонту.
Также в документе подчеркивается, что участок будет считаться неосвоенным, если он не использовался по назначению в течение трех и более лет, особенно если он завален мусором или зарос сорняками высотой более метра на более чем половине своей площади. За подобные нарушения владельцам участков грозит штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости земли, а в случае серьезных нарушений участок может быть изъят.
«Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию», — отметила пресс-служба Росреестра в разговоре с «РБК-Недвижимость».
Однако, как отметил Андрей Туманов, руководитель организации «Садоводы России», проблема заброшенных земель в Подмосковье остается актуальной. Он подчеркнул, что заброшенные участки способствуют распространению сорняков и вредителей, что негативно сказывается на садоводческих товариществах, так как владельцы таких участков не вносят взносы. Тем не менее, Туманов выразил сомнения в эффективности новых мер, указав на недостаток проверяющих и сложности в процессе изъятия участков через суд. Также он обратил внимание на то, что новые штрафы могут ударить по пожилым людям и тем, кто использует дачу для отдыха.
В то же время, новый закон может оказать положительное влияние на владельцев заброшенных участков, побуждая около 5-7% из них «легализоваться» под давлением угрозы потерять свою землю.
