Все уже давно привыкли к тому, что стоимость жилой недвижимости неизменно растет. Когда речь заходит о приобретении квадратных метров, остается лишь выбрать наиболее выгодные предложения. Однако иногда происходят неожиданные изменения, как, например, в этом году. С отменой большинства льготных ипотечных программ цены начали снижаться. Хотя это не затрагивает каждую сделку, так как застройщики обычно не спешат понижать цены на квартиры. Тем не менее, они могут предоставить значительные скидки при выполнении определенных условий. Как же понять, настало ли время для покупки новостройки, или лучше подождать? Об этом расскажет статья Командир.
Что будет с ценами на квартиры в ближайшее время: мнение аналитиков российского рынка недвижимрсти
На протяжении многих лет жилая недвижимость в России была символом растущих цен и стабильных инвестиций. Однако 2024 год преподнес неожиданные сюрпризы. С отменой льготных ипотечных программ цены на квартиры начали медленно снижаться. Хотя многие застройщики не спешат с понижением цен, они готовы предложить значительные скидки при выполнении определённых условий.
Сентябрь 2024 стал знаковым месяцем: в ряде регионов цены на новостройки либо стабилизировались, либо начали снижаться. Согласно данным сервиса Сбербанка «Домклик», к началу октября в Красноярском крае стоимость квадратного метра уменьшилась на 6,6%, в Омской области — на 4,1%, а в Нижегородской — на 4%. Столичные регионы тоже не остались в стороне: в Москве снижение составило 0,5%, в Подмосковье — 2,3%, в Санкт-Петербурге — 2,6%. Хотя процентные изменения могут показаться незначительными, они могут привести к серьёзным сбережениям для покупателей.
Экономист Екатерина Нежникова из РУДН объясняет, что падение цен связано с несколькими факторами, включая ужесточение условий ипотечного кредитования и отмену льготных программ с июля 2024 года.
«Когда рыночные ставки превышают 20%, ипотека становится для многих практически единственным вариантом, что сказывается на снижении покупательской активности,» — утверждает она.
Застройщикам необходимо адаптироваться к новым условиям и стимулировать спрос. Кандидат экономических наук Александр Арский указывает на то, что сейчас распространены скидки от 5 до 10%.
«Застройщики не могут просто сидеть и ждать, пока ситуация улучшится, ведь у них есть обязательства перед банками,» — добавляет он.
Банки также заинтересованы в активных продажах недвижимости, так как держать долги на своем балансе невыгодно. Директор агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков отмечает, что застройщики применяют различные стратегии для стимулирования спроса, включая рассрочку платежей и траншевую ипотеку. Это поддерживает интерес потенциальных покупателей, которые стремятся к приобретению первичного жилья.
Интересно, что около 20% покупателей выбирают совместные программы застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может составлять 8%, а затем переходить на рыночные условия. Более трети покупателей новостроек сейчас используют программу рассрочки, которая стала более выгодной: срок рассрочки увеличился до двух лет, что позволяет зафиксировать цену квартиры и позже перейти на ипотеку.
Субсидирование ипотечных ставок остаётся в центре внимания, но данный метод становится дорогим для застройщиков с высокими базовыми ставками. Олег Репченко из аналитического центра IRN.RU подчеркивает, что такие расходы увеличивают стоимость квартир для покупателей. В условиях завершения текущих проектов застройщики должны искать новые пути для привлечения клиентов и успешного продвижения новых предложений.
Покупка жилья сейчас или ожидание льготных программ ипотеки — вопрос, который волнует многих. На фоне нестабильного рынка недвижимости дилемма о том, стоит ли инвестировать сейчас или подождать, становится всё более актуальной. Прогнозы по стоимости жилья обещают интересные изменения в конце 2024 и начале 2025 года.
Эксперты, в частности Нежникова, указывают на очевидный тренд на снижение цен. Застройщики и банки будут продолжать искать способы поддержания спроса, что может привести к умеренному росту доли первичной недвижимости на рынке. Региональные меры поддержки и возможные новые федеральные льготные программы могут сыграть важную роль в этой динамике.
Кочетков считает, что если вопрос с покупкой квартиры уже стоит остро, его следует решать. Но если есть возможность подождать, стоит обратить внимание на возможное снижение ключевой ставки от Банка России, что может привести к снижению ипотечных ставок. Однако когда именно это произойдет — большой вопрос. На данный момент регулятор не собирается смягчать денежно-кредитную политику и, возможно, даже поднимет ключевую ставку, что объясняет акцент российских банков на привлекательности депозитов, доходность которых может достигать 23%.
Среди высоких цен на квартиры и ипотечных ставок наблюдается снижение спроса. Репченко предполагает, что на рынке недвижимости стоит ожидать постепенного падения цен, которое будет зависеть от конкретных проектов. Эта тенденция, вероятно, продолжится в виде специальных предложений и скидок к концу 2024 года, а в 2025 году снижение цен может стать более явным, в том числе благодаря «Ипотечному стандарту», который будет защищать права заемщиков.
Таким образом, принимая решение о покупке жилья, важно учитывать не только текущую ситуацию, но и перспективы, которые могут существенно изменить картину. Каждый потенциальный покупатель должен тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы принять обоснованное решение в соответствии со своими финансовыми возможностями и жизненными обстоятельствами.
