Эксперт Екатерина Горнова из Российской гильдии риелторов по правовым вопросам обращает внимание покупателей жилья на необходимость проверки продавца на предмет проблем с алкоголем и наркотиками, а также на учет в психоневрологическом диспансере. Она подчеркивает, что игнорирование этих аспектов может привести к серьезным последствиям, включая утрату приобретаемого жилья. Об этом пишет comandir.com
Риски покупки недвижимости у лиц с психическими заболеваниями: советы экспертов
Покупка недвижимости — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова подчеркивает, что покупателям необходимо убедиться в том, что продавец не имеет проблем с алкоголем, наркотиками и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Игнорирование этих факторов может привести к нежелательным последствиям, включая утрату жилья.
Потенциальные риски недееспособности
Горнова отмечает, что если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, рекомендуется отказаться от сделки. Сделка может быть признана недействительной, что создает риски для покупателя. Оспорить сделку могут не только сам продавец, но и его опекун, если он был признан частично недееспособным, а также наследники. Это может привести к тому, что покупатель останется без своей недвижимости.
Влияние зависимостей на сделку
Покупателям не следует верить словам продавца о том, что его проблемы с алкоголем или наркотиками остались в прошлом. Даже если у продавца была зависимость, это может повлиять на его способность осознавать свои действия, что делает сделку юридически уязвимой.
Эксперт также указывает, что прием медикаментов, которые могут оказывать влияние на психику, может стать основанием для оспаривания сделки. Если у продавца были проблемы с психическим здоровьем на момент продажи, это может привести к признанию сделки недействительной, даже если он не был официально признан недееспособным.
Необходимость проверки статуса продавца
Перед заключением сделки важно запросить справку из психоневрологического диспансера по основному месту жительства продавца, а также по другим адресам, где он мог проживать ранее. Бывали случаи, когда продавцы, не состоящие на учете в ПНД по текущему месту жительства, оспаривали сделки, утверждая, что на предыдущем месте жительства они были признаны недееспособными.
Как снизить риски при покупке
Федеральная нотариальная палата предупреждает о высоких рисках при сделках с потенциально недееспособными продавцами. Чтобы обеспечить безопасность сделки, продавец должен сняться с учета в наркологическом диспансере. Для этого ему необходимо предоставить документы, подтверждающие регулярные посещения врача и прохождение лечения в течение, как минимум, двух лет.
Дополнительной мерой предосторожности может стать видеофиксация процесса сделки. Запись может подтвердить волю и понимание продавцом условий сделки, что значительно усложнит оспаривание в будущем.
Роль нотариуса в сделках с недвижимостью
Если нотариус сомневается в адекватности продавца, никакие справки не смогут гарантировать успешное завершение сделки. В таких случаях нотариус вправе отказать в регистрации сделки, так как риски для него могут быть значительными. Если сделка будет отменена из-за ошибки нотариуса, ему придется компенсировать убытки покупателю.
В заключение, Екатерина Горнова настоятельно рекомендует покупателям жилья проявлять бдительность и тщательно проверять продавцов на наличие зависимостей, чтобы избежать возможных юридических проблем и финансовых потерь в будущем.
