С начала 2026 года многие владельцы недвижимости начали получать уведомления о росте кадастровой стоимости их объектов. Это изменение связано с проведением переоценки, которая была инициирована местными властями для актуализации информации о стоимости недвижимости. Эксперты поясняют, что переоценка основана на анализе рыночной ситуации и экономических факторов. Увеличение кадастровой стоимости может повлечь за собой рост налогов на имущество. Тем не менее, собственники имеют право оспорить результаты переоценки. Для этого им нужно собрать необходимые доказательства и подать заявление в соответствующие органы, чтобы обосновать свою позицию. Об этом пишет comandir.com
Переоценка кадастровой стоимости: что стоит за ростом и как это скажется на жилье?
Недавнее повышение кадастровой стоимости жилья в столичных жилых комплексах стало шокирующим открытием для многих собственников. Особенно остро это ощущается в элитном жилом комплексе Prime Park, где стоимость возросла на 20% и более. Это событие вызвало волну вопросов о причинах такого резкого изменения.
Законодательные изменения и их влияние
По словам Екатерины Авдеевой, члена Экспертно-консультативного совета Комитета Совета Федерации, повышение кадастровой стоимости не является случайностью. Оно связано с принятием федерального закона от 28 декабря 2025 года № 513-ФЗ, который вступил в силу с 8 января 2026 года. Этот закон ввел регулярную кадастровую оценку, что и стало основой для роста стоимости.
Результаты государственной кадастровой оценки
Согласно распоряжению Правительства Москвы, результаты государственной кадастровой оценки, проведенной на 1 января 2025 года, начали действовать в начале 2026 года. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков сообщил, что среднее увеличение кадастровой стоимости жилья в Москве составило около 20%. Это отражает общий рост рыночной стоимости, которая за последние два года возросла на 18–20%. В настоящее время средняя цена квадратного метра в Москве достигает почти 300 тысяч рублей.
Периодичность кадастровой оценки
Согласно новым правилам, в Москве и Санкт-Петербурге кадастровую оценку будут проводить каждые два года, тогда как в остальных регионах — раз в четыре года. Это изменение направлено на то, чтобы кадастровая стоимость лучше соответствовала реальным рыночным ценам, учитывая динамику изменений на рынке недвижимости.
Основания для изменения кадастровой стоимости
Заместитель директора АНО «Центр развития законодательства» Дмитрий Матюшенков отметил, что изменение кадастровой стоимости может происходить и вне запланированных графиков, если с объектом произошли значительные изменения. Это может быть связано с изменением площади жилья, капитальным ремонтом или строительством новой инфраструктуры.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью
Эксперт по недвижимости Анна Зеленская подчеркнула, что кадастровая стоимость не является рыночной ценой, по которой можно продать квартиру. Это расчетная величина, используемая государством для налогообложения. Определение кадастровой стоимости осуществляется не частными оценщиками, а региональными учреждениями по установленной методике, под контролем Росреестра.
Влияние инфраструктуры на кадастровую стоимость
Развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности также оказывают значительное влияние на кадастровую стоимость. Екатерина Авдеева привела в пример Зеленоград, где кадастровая стоимость возросла до 52% благодаря активному развитию инфраструктуры.
Неоднородность роста кадастровой стоимости
Рост кадастровой стоимости жилья в разных сегментах рынка не является равномерным. В массовой застройке увеличение составило около 23%, в элитном сегменте — более 40%, а в премиальном — почти тройное увеличение. Это указывает на то, что различные сегменты рынка недвижимости реагируют на изменения по-разному, в зависимости от их специфики и уровня спроса.
Таким образом, повышение кадастровой стоимости жилья является сложным процессом, зависящим от множества факторов, включая законодательные изменения, рыночные условия и развитие инфраструктуры. Владельцам недвижимости стоит учитывать эти изменения при планировании своих финансовых обязательств.
