Эксперты назвали основные признаки, которые могут насторожить клиента перед покупкой недвижимости на вторичном рынке. Приобретение жилья, кроме радости, может также нести и большие проблемы, когда придется в суде отстаивать свои права. Нередко правосудие может оказаться не на стороне покупателя.
В квартире любое перепланирование обязано проходить согласовано и должно быть отображено в техническом паспорте. Когда перепланировка не указана в документах, новый владелец вынужден будет своими силами узаконивать переделки прошлых хозяев. Это за собой несет лишние расходы.
Лучше квартиру не покупать по доверенности или если ее использовали при сделках ранее. Вполне может быть, что такой документ является поддельным или отозванным. Были случаи, что гражданин, выдавший доверенность, затем был признан недееспособным. В итоге все сделки по доверенности признавались незаконными.
Более всего проблем может нести унаследованная недвижимость. Могут появиться новые наследники, или завещание может быть признано недействительным. Риск после приобретения унаследованного жилья остается 3 года. Потом не будет возможности предъявить новых прав на недвижимость. Когда покупка квартиры проходит при использовании материнского капитала, что часть жилья оформляется на маленьких детей.
Как сообщает информационное издание comandir.com подозрительной может также быть ситуация, когда за минувшие годы жилье пару раз меняло своих собственников. Нередко документы в подобных сделках являются мошенническими. Покупателя также должна насторожить явно заниженная стоимость квартиры. Чаще всего у такого жилья проблемы с документами, или в нем могут быть прописаны дети.
Особое подозрение должно быть, когда продавец хочет как можно скорее закончить оформление документа. Не следует покупать недвижимость у владельца, когда он находится на учете у нарколога или психиатра. Родственники нездорового владельца могут в суде отменить сделку по продаже жилья. Потом будет непросто назад получить деньги.
Перед покупкой квартиры лучше исследовать место, где она расположена. Дом находиться может в очень криминальном районе или месте с плохой экологией. Перед покупкой не лишним будет поинтересоваться о соседях, живущих рядом. Когда квартиру покупала супружеская пара, на продажу нужно согласие их обоих.
