По мнению Валерия Кочеткова, руководителя отдела «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость, в России не ожидается резкого снижения цен на жилье, как это происходит в Китае. Он отметил, что ряд факторов делает подобное развитие событий маловероятным. Подробности можно найти на новостном портале Командир.
Могут ли цены на квартиры в России рухнуть, как в Китае: комментарии экспертов
В последние месяцы российский рынок недвижимости переживает заметные изменения, однако эксперты не прогнозируют массового обвала цен на жилье, аналогичного тому, что происходит в Китае. Об этом в интервью агентству «Прайм» заявил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость.
После отмены массовой льготной ипотеки и изменения условий семейной и IT-ипотеки, Сбербанк зафиксировал тенденцию к небольшому снижению цен на жилье в Московском регионе и Санкт-Петербурге – в среднем на несколько процентов. В то же время, как сообщают СМИ, в Китае новые квартиры за последний год подешевели почти на 25%, а объем продаж жилья сократился на 18%. Однако Кочетков считает, что в России подобные резкие падения цен вряд ли возможны.
Одной из ключевых причин, по которой российский рынок не повторит китайский сценарий, является отсутствие «пузыря». В Китае многие квартиры покупались не для проживания, а в качестве инвестиционных активов, что способствовало раздуванию цен. В России ситуация иная: обеспеченность жильем остается низкой, и покупатели в первую очередь ориентируются на собственные нужды.
Кочетков также отметил, что в Китае массовое падение цен стало следствием чрезмерного строительства: новых объектов возводилось больше, чем могло поглотить предложение. В России же темпы строительства более сбалансированы, и спрос на жилье сохраняется на уровне, что не дает оснований для резкого снижения цен.
Не последнюю роль играет и состояние экономики. В то время как китайская экономика демонстрирует признаки замедления, российская экономика продолжает расти, что создает дополнительные предпосылки для стабильности на рынке недвижимости.
«Конечно, рынок новостроек просел, это естественное явление в условиях ужесточения жилищного кредитования. Изменение льготных ипотечных программ особенно отразилось на массовом сегменте. Люди заинтересованы в покупке первичного жилья, однако дорогая ипотека останавливает многих», — прокомментировал Кочетков.
Тем не менее, он подчеркнул, что снижение цен на новостройки не наблюдается, и в будущем не стоит ожидать значительных ценовых изменений. Стоимость жилья может расти в рамках финансовой модели, а также в соответствии с инфляцией – строящееся жилье будет дорожать на 1,5-2% в месяц. Готовые квартиры в первичном сегменте, скорее всего, столкнутся с ценовой стагнацией, если ассортимент лотов останется широким. В случае же дефицита предложения, цены могут начать расти.
Таким образом, российский рынок недвижимости, несмотря на текущие трудности, сохраняет свои устойчивые позиции, и резкого обвала цен, как в Китае, не предвидится.
