С 1 декабря 2024 года жильцы многоквартирных домов в России столкнутся с необходимостью приспособиться к трем новым правилам, которые существенно изменят Жилищный кодекс Российской Федерации. Подробности можно найти в статье на сайте Командир.
Три новых ограничения для собственников квартир в многоэтажках России. С 1 декабря 2024 года уже действуют
С 1 декабря 2024 года владельцы квартир в многоквартирных домах в России столкнутся с важными изменениями в Жилищном кодексе Российской Федерации. Эти поправки, подписанные президентом страны 4 августа 2024 года, призваны улучшить регулирование использования общих пространств, организацию собраний жильцов и процесс смены управляющих компаний.
Одним из ключевых изменений является упрощение процедуры принятия решений о пользовании общими частями здания. Теперь для установки кондиционеров, антенн и других устройств на фасаде требуется лишь большинство голосов собственников. Это нововведение устраняет пробелы в законодательстве, которые ранее приводили к конфликтам между жильцами. Прозрачность и понятность процесса, как ожидается, снизят уровень споров и недопонимания.
Кроме того, поправки вводят строгие правила для передачи общих ресурсов в пользование третьим лицам. Теперь для законного использования таких ресурсов потребуется согласие более двух третей владельцев, зафиксированное на общем собрании. Это новшество защитит интересы жильцов, предотвращая использование их имущества без согласия большинства, что особенно актуально в условиях растущей урбанизации и увеличения числа арендных отношений.
Одно из наиболее значительных изменений связано с финансовой ответственностью собственников. Если расходы на содержание общих территорий увеличатся из-за действий или бездействия конкретного владельца, он будет обязан компенсировать эти затраты. Это нововведение направлено на справедливое распределение финансовой нагрузки и защиту интересов жильцов, которые не должны нести ответственность за перерасход ресурсов, вызванный действиями соседа.
Важным элементом новых правил стало введение должности администратора для организации общих собраний собственников. Это ответственное лицо получит доступ к Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и сможет проводить заочные голосования. Администратором может быть как один из собственников, так и представитель управляющей компании, что должно упростить и стандартизировать процесс принятия решений.
Однако не обошлось и без усложнений. Процедура смены управляющих компаний станет более сложной: теперь управляющая организация может быть сменена только через год после подписания контракта, если не будет принято решение о смене формы управления на общем собрании или если суд не установит нарушение условий договора. Это означает, что владельцы должны тщательно подходить к выбору управляющей компании, поскольку последующее расторжение договора может затянуться из-за судебных разбирательств и необходимости организации собраний.
Таким образом, новые правила, вступающие в силу с 1 декабря 2024 года, направлены на повышение прозрачности и ответственности в управлении многоквартирными домами. Однако они также могут создать новые вызовы для владельцев квартир, требуя от них активного участия в управлении своей недвижимостью и принятии решений, касающихся общего имущества. В конечном итоге, эти изменения могут как улучшить качество жизни в многоквартирных домах, так и потребовать от жильцов большей вовлеченности и ответственности.
