В 2025 году предполагаются изменения на рынке вторичного жилья, которые окажут влияние на доступность жилья в различных сегментах. Какие тенденции будут влиять на стоимость недвижимости и как изменятся цены на квартиры? Узнайте все подробности в статье издания Командир.
Купить квартиру на вторичном рынке РФ теперь будет проще. Как будут меняться цены в 2025 году — прогнозы специалистов
2024 год стал знаковым для рынка вторичного жилья в России, который продемонстрировал умеренный рост цен на фоне экономических изменений и колебаний спроса. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках возросла на 6,1%, достигнув 135 000 рублей. Однако темпы роста замедлились: в сравнении с 2023 годом прирост сократился на 5,7 процентных пункта. Эксперты связывают это с готовностью собственников снижать цены для ускорения продаж.
Лидеры и аутсайдеры среди миллионников
Наиболее заметный рост медианных цен был зафиксирован в Казани (+14,8%, до 172 000 рублей за кв. м) и Нижнем Новгороде (+10,9%, до 135 000 рублей за кв. м). В то же время Москва и Санкт-Петербург показали минимальные темпы увеличения стоимости — на 1,1% и 2,9% соответственно. В столице цена за квадратный метр достигла 338 000 рублей, в северной столице — 206 000 рублей. Самыми доступными регионами стали Волгоград и Челябинск, где стоимость квадратного метра составила 96 000 рублей.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что предложение на вторичном рынке в 2024 году увеличилось на 25%. Это связано с длительными сроками экспозиции жилья. Однако к концу года наблюдалось снижение объемов предложений из-за сезонных факторов и переориентации некоторых собственников на сдачу жилья в аренду.
Почему рынок замедлился? Стагнация на рынке недвижимости началась еще летом, что отразилось на динамике цен. По словам Белокурова, увеличившиеся сроки экспозиции и возросшие дисконты свидетельствуют о снижении интереса к вторичному жилью. Главная причина — рост ключевой ставки, что усложнило доступ к ипотечному кредитованию.
Тем не менее, для покупателей с наличными средствами или возможностью предложить значительный первоначальный взнос рынок остается привлекательным. Средние скидки на вторичное жилье составляют 3–5%, а в некоторых случаях могут достигать 10%, хотя такие дисконты чаще обсуждаются на этапе личных переговоров.
Чего ожидать в 2025 году? Эксперты прогнозируют, что стагнация на вторичном рынке продолжится. Максим Лазовский, основатель проекта «Инвестиции Лазовского», предполагает, что заметного повышения цен не произойдет, так как собственники будут ожидать новых льготных ипотечных программ. Единственными исключениями могут стать студии, которые больше не строятся в Москве и Московской области.
— В текущих условиях для повышения спроса необходимо либо снижение ставок, либо расширение доступных ипотечных программ. Пока этого не произойдет, рынок будет находиться в замороженном состоянии, — пояснил Лазовский.
Несмотря на это, недвижимость по-прежнему остается популярным способом сохранения капитала. Вклад россиян в депозиты достиг рекордных 53 триллионов рублей, что может свидетельствовать о готовности инвесторов переводить средства в недвижимость при первых признаках снижения ключевой ставки.
Итог: Вторичный рынок жилья входит в 2025 год с умеренным оптимизмом. Динамика цен останется сдержанной, а ключевые изменения могут произойти лишь во второй половине года. Для покупателей, располагающих наличными средствами, это время станет наиболее благоприятным для выгодных сделок.
