С августа 2023 года, на фоне роста валютного курса, инвесторы в России активно интересуются вложениями в разную недвижимость. Причём на российском рынке наметилось сразу несколько новых трендов. Какую недвижимость сейчас лучше всего покупать разбирались журналисты информационного издания Командир.
В какую недвижимость сейчас выгоднее инвестировать и сколько можно заработать — мнение спецов
Эксперты говорят, что перед тем как покупать недвижимость, нужно определить цель инвестиций. Одно дело — приобретать жильё, чтобы получать стабильный доход от сдачи в аренду сразу же. Другое — делать инвестицию на будущее. Допустим, покупать квартиру в строящемся доме с перспективой переехать туда через несколько лет. Или приобретать жильё подрастающим детям. Иная тактика нужна при выборе жилья для посуточной аренды.
«Если недвижимость приобретается для получения дополнительного источника дохода от сдачи в аренду, то нужно выбирать место, где хорошая транспортная инфраструктура. К тому же стоимость объекта не должна быть перегрета. Самым оптимальным вариантом при покупке недвижимости в жилом комплексе для последующей сдачи будет двухкомнатная квартира. Конечно, можно рассмотреть студию или однушку, но необходимо учитывать тот факт, что стоимость квадратного метра будет дороже», — рассказал россиянам специалист по международным финансовым рынкам маркетплейса «Финмир» Георгий Свирин.
Кроме транспортной инфраструктуры, необходимо учитывать локацию объекта инвестиций, обратить внимание, есть ли поблизости детский сад, школа, парк для прогулок, магазины.
«Самые выгодные предложения от застройщика обычно появляются на старте продаж. Если планируется приобретать квартиру для перепродажи, то самое лучшее время инвестирования — на этапе строительства, на стадии котлована. В это время цены минимальные, и можно будет продать квартиру дороже по переуступке прав, не дожидаясь сдачи дома. Основной проблемой для инвестора при покупке недвижимости является стоимость объекта. Если у покупателя есть наличные деньги, то можно рассчитывать на значительную скидку от застройщика — от 10%. Сейчас актуальны инвестиции в недвижимость в таких городах, как Краснодар, Казань, Самара, Саратов, Новороссийск», — добавил Свирин.
Говоря о вторичном рынке, следует назвать наиболее выгодным в плане инвестиций формат с отделкой и частичной или полной меблировкой. Количество таких предложений от ведущих агентств недвижимости год к году показывает положительную динамику. Об этом рассказал директор B2B-продаж и направления по работе с девелоперами и агентствами недвижимости мебельной компании Mr.Doors Александр Бегун.
В чём преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость
Что касается коммерческих площадей, то выбор следует делать на современных жилых комплексах, где хороший пешеходный трафик, поблизости есть метро или оно находится в стадии строительства. По метражу оптимальный вариант — от 80 до 120 м². Такую рекомендацию дал Георгий Свирин.
В коммерческой недвижимости есть большой потенциал в помещениях, расположенных на территориях крупных ЖК. При продолжающемся снижении трафика в ТЦ россияне отдают предпочтение расположенным в непосредственной близости к дому салонам красоты, медицинским клиникам, магазинам. Продолжает расти и количество интернет-покупок, поэтому пункты выдачи заказов крупнейших маркетплексов также будут нуждаться в таких помещениях. Такое мнение высказал Александр Бегун.
«Если ранжировать объекты по степени интереса инвестора, то на последнее место я поставил бы апартаменты: сейчас на них вернули налог и инвестиционная привлекательность там резко снизилась. Коммерческая недвижимость традиционно интересна, но здесь многое зависит от ниши бизнеса и выбора самого объекта. Я бы рекомендовал рассматривать туристические объекты и рекреационную инфраструктуру, то есть гостиницы, кафе, зоны проката и отдыха. Внутренний туризм уже получил большое развитие и наращивает потенциал», — добавил Максим Лазовский.
Однушки на первичном рынке вошли в рейтинг, — аналитики
На первичном рынке в топ выходят однокомнатные квартиры. Не последнюю роль в выборе играет и наличие инфраструктуры и иных фишек от застройщика, которые могут снизить финансовую нагрузку покупателей. Речь идёт о сертификатах на дополнительные услуги, скидках. А вот форматы студий всё реже интересуют покупателей. Если говорить о наиболее перспективных с точки зрения инвестиций регионов, то это Москва, СПб, Черноморское побережье, а также Калининградский регион.
«Для инвестирования я своим клиентам всегда рекомендую приобретать квартиры на одну или две спальни. Капитализация таких объектов в горизонте двух лет будет намного выше, чем по другим вариантам жилья. Не рекомендую студии, так как на них спрос всегда ниже. Не стоит забывать, что целевая аудитория покупателей жилья — семья в возрасте 35–38 лет с одним ребёнком», — рассказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости BELFORT Real Estate Investment Денис Крисятецкий.
