При проведении сделок с земельными участками возникают различные сложности, на которые не всегда можно быть готовым. Люди иногда предполагают, что земельный участок принадлежит им полностью, но сталкиваются с непредвиденными проблемами из-за юридических тонкостей. Постоянные изменения в законодательстве могут также затруднить проведение сделок. Недавно были анонсированы новые строгие правила, которые начнут действовать с 28 июня 2024 года, что увеличивает риск для собственников земли. Поэтому важно быть внимательным и информированным при осуществлении операций с земельными участками, чтобы избежать неприятных сюрпризов и потерь. Об этом сообщает comandir.com
Владельцы участков лишатся права собственности на землю
Юрист Ирина Сивакова высказала свою точку зрения по одному из случаев, который вызвал недоумение среди юридических специалистов. В 1990-х годах семейный садовый участок был передан в собственность дочери, которая впоследствии вышла замуж. После развода женщина планирует передать этот участок своей матери. Однако нотариус потребовал согласие бывшего мужа на договор дарения, что вызвало вопрос о законности такого действия.
По мнению эксперта, участок перешел в совместную собственность из-за приватизации, проведенной во время брака. Однако решения Верховного суда России подтверждают, что согласие второго супруга не требуется в случае расторжения брака.
Необходимо отметить, что второй супруг имеет право на оспаривание сделки в течение года со времени ее раскрытия. По данным журналистов с портала pronedra.ru, ему придется доказать, что одаряемый был осведомлен об отсутствии его согласия. Это положение закреплено в статье №253 Гражданского кодекса.
Если сельскохозяйственный участок не используется в течение трех лет, могут быть приняты меры, включая его изъятие у владельца. Один из признаков неиспользования — покрытие земли кустарником, деревьями или сорной растительностью на половине площади. Для ценных угодий этот процент уменьшается до 20%. Отсутствие признаков сельского хозяйства на оставшейся части участка также считается неиспользованием. Если участок предназначен для строительства или садово-огородных целей, но нет соответствующих построек или работ, это также считается неиспользованием. Срок неиспользования участка, в течение которого могут быть применены меры, составляет не менее пяти лет, включая срок на освоение земли, который определяется в два года. Владельцу должно быть предоставлено предупреждение о нарушении и возможность исправить ситуацию перед изъятием участка.
