В 2025 году в России вступят в силу ряд нормативных актов, которые призваны улучшить условия жизни граждан. Одним из главных аспектов станет изменение правил ипотечного кредитования, что облегчит доступ к жилью для молодежи и семей с детьми. Также будут упрощены процедуры оформления земельных участков, что позволит быстрее начинать строительство. Кроме того, изменения в налогообложении хозпостроек помогут снизить финансовую нагрузку на владельцев дач и загородных домов, что сделает владение недвижимостью более выгодным. Об этом пишет comandir.com
В 2025 году вступят в силу новые правила оплаты ЖКУ: что ожидать?
С 1 января 2025 года в России вводятся новые правила ипотечного кредитования, разработанные Банком России. Эти изменения касаются всех жилищных кредитов, выданных после этой даты, и направлены на защиту интересов заемщиков и снижение финансовых рисков.
Одним из главных аспектов нововведений является запрет на использование рискованных схем при покупке новостроек. Теперь застройщикам нельзя будет согласовывать с банками более низкие процентные ставки, компенсируя разницу за счет увеличения стоимости квартиры. Это позволит избежать ситуации, когда покупатели могут быть введены в заблуждение насчет выгодности сделки, фактически переплачивая за жилье.
Также заемщикам будет запрещено использовать кредитные средства или кешбэк от застройщика для первоначального взноса. Теперь они смогут использовать только собственные средства, что поможет снизить финансовую нагрузку и избежать ненужных долгов.
Согласно новым правилам, банки обязаны размещать средства заемщиков на эскроу-счетах, которые защищены системой страхования. Это означает, что с 1 января 2025 года зачисление денег на аккредитивы станет недопустимым, что повысит безопасность сделок с недвижимостью.
Кроме того, банки должны будут возвращать заемщикам переплату по субсидируемой ипотеке, если они решат погасить кредит досрочно. Это нововведение призвано мотивировать заемщиков быстрее расплачиваться по своим долгам.
Размер кредита будет ограничен 80% от стоимости залоговой недвижимости, а срок кредитования не должен превышать 30 лет. Также банки обязаны предоставлять заемщикам полную информацию о их обязательствах, последствиях невыплаты долга и праве на ипотечные каникулы.
Таким образом, новые правила ипотечного кредитования созданы для повышения прозрачности и безопасности на рынке жилья, что должно способствовать более стабильному развитию этого сектора в России.
Как это повлияет на потребителей?
С начала 2025 года в России вступят в силу несколько важных законов, касающихся вопросов владения недвижимостью и строительства. Одним из наиболее заметных нововведений станет введение налога на капитальные хозяйственные постройки, такие как бани, сараи и теплицы. Владельцы таких объектов будут обязаны уплачивать налог на имущество, если у сооружения есть фундамент. Ставка налога составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. В то же время временные конструкции без фундамента и объекты, площадью до 50 квадратных метров, используемые для личных подсобных хозяйств, не подлежат налогообложению.
Также с 1 января 2025 года в Московской области вводится запрет на строительство микроквартир. Новые здания с квартирами площадью менее 28 квадратных метров, а двухкомнатные квартиры площадью менее 44 квадратных метров, не смогут быть возведены. Исключение составят проекты, которые были оформлены до указанной даты, однако шансы на их одобрение остаются невысокими.
С 13 января 2025 года вступит в силу закон, требующий нотариального заверения договоров дарения недвижимости. Это новшество усложнит процесс дарения, что может негативно сказаться на близких родственниках, часто использующих эту форму передачи имущества. Законодательство направлено на борьбу с мошенничеством и защиту интересов пожилых или больных граждан.
С 1 февраля 2025 года ожидается увеличение размера материнского капитала на 7,3%. Это положительное изменение поможет семьям справиться с высокими ценами на жилье. На выплаты в 2025 году будет выделено 694,2 миллиарда рублей, что может стать значительной поддержкой для многих семей.
Наконец, с 1 марта 2025 года будет внедрён механизм эскроу-счетов для строительства индивидуальных жилых домов. Этот закон обеспечит защиту средств граждан, которые будут размещены на специальных счетах до завершения строительства. Это позволит снизить риски как для заказчиков, так и для подрядчиков, обеспечивая при этом страхование средств до 10 миллионов рублей.
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на жилой дом необходимо предоставить передаточный акт, который должен быть подписан обеими сторонами. Как отметила Романюк, в случае соблюдения определенных условий возможно зарегистрировать право собственности без участия заказчика, основываясь на документах, предоставленных подрядчиком.
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый закон, согласно которому владельцы земельных участков обязаны осваивать свои земли в течение трех лет с момента получения прав на них. Освоение включает в себя такие мероприятия, как осушение, прополка, снос старых построек, планировка и прокладка временных коммуникаций, например, электричества. Если собственник не выполнит эти требования, ему могут быть наложены штрафы в размере от 20 до 50 тысяч рублей, а в случае систематического нарушения участок может быть изъят.
С 1 июля 2025 года также ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги в среднем на 11,9%. Это подорожание коснется таких услуг, как газ, электричество, вода и отопление. Например, тариф на газ вырастет на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Это не первое повышение: в 2024 году коммунальные услуги уже подорожали на 9,8%, а в некоторых регионах, таких как Рязанская и Тюменская области, рост тарифов оказался значительно выше.
Кроме того, с 1 января 2025 года увеличится стоимость бумажных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Регистрация прав на недвижимость для физических лиц обойдется в 4 тысячи рублей, а для организаций — в 44 тысячи рублей. Постановка дома на кадастровый учет теперь будет стоить 2 тысячи рублей, а получение бумажной выписки — 1740 рублей для физических лиц и 5100 рублей для организаций. Также с 2025 года будет доступна ускоренная регистрация прав на недвижимость, но она будет стоить вдвое больше.
С 1 января 2025 года стартует новый сервис «Земля просто», который позволит владельцам самостоятельно разрабатывать схемы расположения земельных участков без необходимости обращения к кадастровым инженерам. Этот сервис будет использовать данные из федеральных и региональных информационных систем, что повысит точность схем. Оформление станет более удобным и быстрым, а вероятность ошибок, связанных с человеческим фактором, снизится. Пользователи смогут выбирать участки из государственной или муниципальной собственности и подавать заявки на их получение в электронном виде.
Таким образом, новые законодательные инициативы и изменения, вступающие в силу в 2025 году, значительно повлияют на правила управления земельными участками, тарифами на коммунальные услуги и процессами оформления недвижимости в России.
