С марта 2025 года в России начнут действовать обновленные правила начисления платы за коммунальные услуги (ЖКУ), которые повлияют не только на собственников жилья, но и на управляющие компании (УК), а также товарищества собственников жилья (ТСЖ). Чтобы понять, какие изменения предстоят для этих организаций и граждан, важно ознакомиться с основными моментами реформ. Подробнее об этом читайте в статье на сайте Командир.
Новые правила начисления платы за ЖКУ: что должны знать УК и ТСЖ дабы у рядовых россиян не было проблем
С марта 2025 года в России вступят в силу значительные изменения в системе начисления платы за коммунальные услуги, которые повлияют на владельцев квартир, управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Внесенные коррективы будут касаться нескольких аспектов, включая расчет общей площади жилья, порядок оплаты отопления и введение новых строк в квитанциях, что сделает систему более прозрачной и удобной для всех участников процесса.
- Уточнение в расчетах общей площади жилья
Одним из наиболее важных новшеств является уточнение, что в расчет общей площади жилья больше не будут включаться балконы, лоджии, террасы и веранды. Этот шаг уже получил поддержку судебной практики, и теперь, согласно новым правилам, он будет официально закреплен в законодательстве. Изменения касаются только расчета коммунальных услуг, что сделает оплату более справедливой.
- Единый реестр недвижимости в расчетах
Еще одно важное нововведение связано с использованием данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для определения площади жилья, по которой будет рассчитываться плата за ЖКУ. Если данные из реестра не будут совпадать с документами, предоставленными владельцами жилья, расчет будет производиться по информации из ЕГРН. При этом перерасчет стоимости услуг будет проводиться только с момента предоставления актуальных данных, а перерасчет за предыдущие периоды не предусмотрен.
- Изменения в расчете оплаты отопления
С марта 2025 года также изменятся правила расчета платы за отопление. В случае выхода из строя общедомового счетчика, плата будет рассчитываться на основе среднего потребления тепла за предыдущие 12 месяцев. Это нововведение устраняет проблему, присущую прежней системе, когда расчет велся на основе данных за последние шесть месяцев, что часто приводило к неточностям.
- Переход на новый способ оплаты отопления
Региональные власти получат возможность вводить изменения в систему оплаты отопления не позднее, чем за три месяца до начала отопительного сезона. Переход может быть осуществлен как с начала отопительного сезона, так и с начала календарного года. В отличие от предыдущей системы, где переход был возможен только до 1 октября, теперь изменения могут быть сделаны в любое время, что дает больший простор для гибкости.
- Новая строка в квитанции: текущий ремонт
Начиная с 2025 года, в квитанциях за коммунальные услуги появится новая строка, отражающая расходы на текущий ремонт. Это новшество, аналогичное существующему порядку учета долгов по капитальному ремонту, повысит прозрачность системы и упростит процесс для собственников. Важно, что с 1 октября 2025 года ответственность за задолженности по текущему ремонту перейдет к новым владельцам квартир, если те приобретали жилье с долгами по ЖКУ.
- Роль управляющих компаний и ТСЖ в перерасчете платежей
Пересчет коммунальных платежей в соответствии с новыми правилами будет возложен на управляющие компании и ТСЖ. Эти организации обязаны будет не только проводить перерасчет, но и добавлять строку для учета текущего ремонта в квитанциях, что повысит прозрачность и поможет жильцам лучше отслеживать использование средств.
- Индексация тарифов на коммунальные услуги
Кроме того, с 1 июля 2025 года ожидается индексация тарифов на ЖКУ, которая в среднем составит 11,9%. Стоимость газа вырастет на 10,3%, а электроэнергии — на 12,6%. Эти изменения обоснованы необходимостью реализации крупных инвестпроектов, а также программой социальной газификации, которая, как утверждают власти, должна способствовать улучшению качества предоставляемых услуг.
Выводы! Внесенные изменения призваны сделать систему ЖКУ более справедливой и прозрачной. Обновленные правила, касающиеся расчета площади жилых помещений, платы за отопление и учета текущего ремонта, обеспечат более четкую и понятную систему для всех участников процесса. Эти нововведения направлены на улучшение работы ЖКХ и усиление контроля за расходами, что должно положительно сказаться на качестве услуг.
