С сегодняшнего дня в России изменились правила получения семейной ипотеки. Теперь те, кто не воспользовался старыми условиями программы, опоздали. Одно из ключевых нововведений — возможность получения только одного кредита на семью. Раньше, при достаточном уровне доходов, каждый супруг мог оформить собственный заем, что позволяло значительно увеличить сумму кредита и улучшить условия для покупки жилья. Об этом пишет comandir.com
Как выбрать идеальную квартиру с помощью семейной ипотеки?
С сегодняшнего дня в России вступили в силу обновленные правила для программы семейной ипотеки. Тем, кто не успел воспользоваться предыдущими условиями, теперь не удастся это сделать. Основное изменение заключается в том, что теперь семья может оформить лишь один ипотечный кредит. Ранее, при достаточных доходах, каждый из супругов имел возможность получить отдельный заем, что расширяло финансовые возможности для покупки жилья.
Ситуация на ипотечном рынке
В условиях высоких ключевых ставок Центрального банка и дорогих коммерческих кредитов, когда ипотечные ставки доходили до 30% годовых, льготная семейная ипотека с фиксированной ставкой в 6% оставалась основным драйвером спроса на рынке недвижимости. Как отмечает бизнес-консультант Илья Русяев, полная стоимость ипотечного кредита в различных банках колеблется от 19,3% до 31,5%, в то время как средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составляет всего 7,9%. Это подтверждает, что большинство заемщиков выбирают именно льготные программы, в первую очередь семейную ипотеку.
Последствия новых правил
Бум обращений за семейной ипотекой в декабре был вызван анонсированными изменениями. Экономист Юлиан Овечкин сообщает, что в некоторых городах объем выдачи ипотеки в конце прошлого года вырос на 40%. Однако с введением новых правил ожидается снижение потока заемщиков, так как на рынке останутся только те семьи, которые могут позволить себе один кредит. Прогнозируется, что общий спрос на ипотеку сократится на 20-30%.
Дополнительно стоит отметить, что введены и другие ограничения. Например, теперь фактически запрещена «донорская ипотека»: ранее человек с правом на льготу мог выступать созаемщиком для тех, кто не имел такого права. Теперь любое имя в договоре считается использовавшим свое право на льготную ипотеку.
Ожидания будущих изменений
Теперь многие участники рынка ожидают новых инициатив от властей. В дальнейшем возможно введение дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье — чем больше детей, тем более выгодными будут условия. Это может стать значительной поддержкой для многодетных семей, которых, согласно данным Росстата, в России около 11%. Для остальных же процесс получения ипотеки на новое жилье станет еще более сложным и финансово обременительным.
