На фоне экономического кризиса у государства появляется потребность в дополнительных источниках финансирования бюджета. Что только не придумывают правители. Налоговая система постоянно терпит различные изменения, которые приспосабливают ее под нынешние реалии. Совсем недавно вступил в силу закон о налоге на недвижимость. Сегодня многих волнует новый налог на недвижимость с 2017 года для пенсионеров, и надо сказать о том, что поговорить здесь есть о чем, однако, прежде всего, необходимо рассмотреть изменения в налоговой системе в целом.
Еще несколько лет назад была принята экспериментальная версия закона о налоге на недвижимость. Пилотный проект охватил тогда жителей всего лишь нескольких крупных городов. Окончательно этот закон вступил в силу в 2017 году. В августе уже владельцы недвижимости получат квитанции. Произвести оплату можно будет осенью. В связи с тем, что инвентаризационная цена квартир в основном занижена, законодатели решили рассчитывать налог относительно кадастровой цены. Единственное что владельцы квартир в старых домах, имеющих очень большой износ, уже давно оплатили их стоимость. И они могут пострадать. Законодатели уже думают, как решить эту проблему.
Налог на недвижимость в 2017 году для физлиц не должен превышать 0.1%. Сумма получится небольшая. Такую низкую ставку будут платить собственники обыкновенных квартир, жилищных комплексов, которые находятся на стадии строительства, гаражей, хозпостроек.
Новый Закон предусматривает изменение налоговых ставок на усмотрение законодателей. Мало того ниже установленной федеральными властями ставки, налог не может быть. Это условие не дает развиваться коррупции. Правда, налог на недвижимость все же в 2017 году индивидуальный. Все же расчет данного налога придется доверить специалистам. Они оценивают кадастровую стоимость жилья. Планируется создание кадастровой базы, где каждое физлицо сможет найти свою недвижимость и произвести расчет налога.
Следует учесть, что законом предусмотрены налоговые вычеты, за которые нет необходимости платить налог:
10 кв. м. находящиеся в комнате одной квартиры;
20 кв. м. целой квартиры;
Льготы, которые распространяются на определенные категории налогоплательщиков налога на недвижимость, официально остались такие же, как и были. Однако список региональных льгот будет значительно сокращен. Получить льготы смогут ветераны труда, чернобыльцы, дети войны, инвалиды.
Что касается пенсионеров, очень уязвимой категории наших граждан. Дело в том, что если пенсионер владеет одним объектом недвижимости, то он полностью освобождается от налога на недвижимость. Но если пенсионер имеет несколько таких объектов, тогда за один из них на выбор, он платить налог не должен, но за остальные просто обязан.
Если раньше для того, чтобы избежать уплаты налогов, переписывали все недвижимое имущество на одного человека пенсионного возраста. Это избавляло владельцев от уплаты налога на недвижимость. Теперь же законодатели пресекли данную проблему, и, пенсионеру стало невыгодно иметь в собственности столько недвижимости.
И все же, в законе есть некоторые погрешности, связанные с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости. Специалистов в этой области катастрофически не хватает.
