Согласно новым правилам, в России подростки, достигшие 14-летнего возраста, имеют право участвовать в сделках с недвижимостью, однако это возможно только при соблюдении ряда дополнительных условий. Подробности разъяснил Сергей Гаврилов, председатель профильного комитета Госдумы. Об этом сообщает comandir.com
Новые возможности для подростков: продажа недвижимости с 14 лет в России
Собственники недвижимости в возрасте от 14 до 18 лет имеют право участвовать в сделках по ее продаже, что является важной частью их правовой самостоятельности. Однако это право осуществляется под строгим контролем законных представителей, которые должны предоставить письменное разрешение на такие сделки. Это требование служит защитой интересов несовершеннолетних, предотвращая потенциальные риски и злоупотребления.
Кроме того, существует категория несовершеннолетних, известная как эмансипированные. Эти молодые люди могут действовать независимо от мнения взрослых и не требуют разрешения на совершение сделок. Эмансипация — это важный шаг на пути к правовой самостоятельности, однако она должна быть основана на четких и обоснованных критериях. Эмансипированные несовершеннолетние становятся полноправными участниками гражданских оборотов, что подчеркивает их зрелость и готовность нести ответственность за свои действия.
Дети могут заключать сделки без согласия взрослых, да или нет
В российском законодательстве предусмотрено, что дети могут быть признаны полностью дееспособными до достижения 18 лет, что позволяет им самостоятельно заключать сделки, включая операции с недвижимостью. Эмансипация — это процесс, который предоставляет несовершеннолетним возможность принимать юридически значимые решения без необходимости согласия родителей или опекунов. Для получения статуса эмансипированного, подросток должен быть не младше 16 лет и предоставить определенные документы, такие как трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, а также подтверждение вступления в брак или регистрации в ЕГРИП.
Важно отметить, что для подтверждения своей дееспособности подростку необходимо обратиться в суд или органы опеки, которые должны вынести соответствующее решение. Это позволяет защитить интересы несовершеннолетнего и предотвратить возможные злоупотребления. Однако, как отмечает эксперт по недвижимости Наталья Перескокова, самостоятельные сделки могут быть сложными и рискованными, особенно для молодежи, не имеющей достаточного опыта в данной сфере. Она настоятельно рекомендует привлекать профессионалов, таких как риелторы и юристы, чтобы избежать правовых проблем и обеспечить защиту своих интересов.
При осуществлении сделок с недвижимостью крайне важно иметь квалифицированную правовую поддержку. Наталья Перескокова подчеркивает, что юрист, сопровождающий сделку, должен иметь специализацию именно в области недвижимости. Общие юристы могут не обладать достаточными знаниями о специфике сделок с недвижимостью, что может привести к юридическим ошибкам и затруднениям.
Для тех, кто планирует приобрести квартиру в ипотеку, необходимо учитывать дополнительные требования, которые могут предъявлять банки. Эти требования могут касаться как документов, так и условий предоставления кредита. Например, некоторые банки могут требовать подтверждение дохода, справки о несудимости или дополнительные документы на недвижимость. Поэтому предварительная консультация с юристом или финансовым консультантом может помочь избежать неприятных сюрпризов и сделать процесс покупки более гладким.
Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость», делится своими рекомендациями для покупателей, желающих получить скидку на приобретаемую недвижимость. По ее словам, покупатели, готовые быстро заключить сделку, могут рассчитывать на более выгодные условия. Это связано с тем, что продавцы часто заинтересованы в быстром закрытии сделок, особенно если они имеют другие финансовые обязательства или планируют переезд.
Одним из эффективных способов снижения цены является упоминание о недостатках квартиры. Если покупатель сможет указать на определенные проблемы, такие как необходимость ремонта или устаревшие коммуникации, это может стать основанием для запроса скидки. Кроме того, упоминание о наличии аналогичных объектов на рынке по более низкой цене может укрепить позицию покупателя в переговорах.
Также Клапанюк рекомендует использовать тактики, основанные на временных обстоятельствах. Например, упоминание о предстоящих праздниках, таких как Новый Год или день рождения, может создать эмоциональный контекст для запроса скидки. Продавцы могут быть более склонны к уступкам, если почувствуют, что покупатель действительно заинтересован и готов к сделке.
Клинический психолог Артем Тараянц акцентирует внимание на важности психологических аспектов в процессе покупки недвижимости. Он отмечает, что успешные переговоры часто зависят не только от логических аргументов, но и от эмоционального фона. Например, покупатель может создать атмосферу доверия и взаимопонимания, что значительно повысит шансы на успешное завершение сделки.
Одним из приемов, который может использовать покупатель, является создание ощущения срочности. Упоминание о том, что покупатель рассматривает и другие объекты, может заставить продавца быстрее принимать решения и идти на уступки. Также психолог подчеркивает, что в процессе переговоров важно проявлять уверенность и настойчивость, но при этом не переходить границы и не быть агрессивным.
Кроме того, Артем Тараянц рекомендует использовать тактики, основанные на взаимовыгодном подходе. Например, покупатель может предложить продавцу дополнительные условия, которые сделают сделку более привлекательной для обеих сторон. Это может быть, например, быстрое закрытие сделки или готовность к определенным уступкам, что сделает процесс более комфортным для продавца. Таким образом, понимание психологии сделок и применение различных стратегий может значительно увеличить шансы на успешное завершение покупки недвижимости.
