С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила, касающиеся операций с недвижимостью, налогообложения и расчетов за услуги. Какие важные моменты должны учитывать владельцы недвижимости? Узнать все детали можно на сайте Командир.
С 1 января в России вступают в силу новые законы о недвижимости. Какие новшества ждут собственников — комментарии специалистов
С начала 2025 года в России вступят в силу новые налоговые ставки и увеличенные государственные пошлины, которые затронут как сделки с жильём, так и операции с земельными участками. Эксперты уже предупреждают о возможных дополнительных расходах для граждан.
Увеличение госпошлин за регистрацию недвижимости
Одним из ключевых изменений станет удорожание регистрации права собственности. Если стоимость объекта недвижимости составляет менее 20 миллионов рублей, госпошлина вырастет до 4 тысяч рублей, вместо прежних 2 тысяч. Для объектов стоимостью свыше 20 миллионов рублей пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, при этом сумма не может быть ниже 0,02% от цены сделки и выше 500 тысяч рублей.
По словам Полины Гусятниковой, старшего управляющего партнёра компании PG Partners, теперь гражданам также придётся оплачивать постановку недвижимости на кадастровый учёт. Эта услуга раньше предоставлялась бесплатно, а теперь её стоимость составит 2 тысячи рублей. Если одновременно нужно будет поставить объект на учёт и зарегистрировать право собственности, плата вырастет до 6 тысяч рублей. Кроме того, изменения в сведениях об объекте недвижимости теперь обойдутся гражданам в 1 тысячу рублей.
Изменения для земельных участков
Также увеличится госпошлина за регистрацию права собственности на землю — с 350 до 700 рублей. Это изменение затронет всех владельцев земельных участков.
Новые налоги на прибыль при продаже недвижимости
Касаются изменений и налоги на сделки купли-продажи. Теперь налог в размере 13% будет рассчитываться с суммы до 2,4 миллиона рублей, а для прибыли свыше этой суммы ставка составит 15%. Например, если квартира была продана за 5 миллионов рублей, налоговый расчёт будет следующим: из суммы сделки вычитается налоговый вычет в 1 миллион рублей. На оставшиеся 2,4 миллиона рублей начисляется 13%, а с остатка в 1,6 миллиона — 15%. В итоге общий налог составит 552 тысячи рублей.
Защита ипотечных заёмщиков
С нового года также вступает в силу Стандарт защиты ипотечных заёмщиков. Теперь банки обязаны предоставлять подробные расчёты при изменении условий договора, что позволит заёмщикам оценить разницу в полной стоимости кредита. К июлю 2025 года практика таких соглашений будет полностью прекращена. Также будет запрещено включать в первоначальный взнос кредитные средства и так называемый «ипотечный кешбэк».
Новые цены на выписки из ЕГРН
Цены на выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) также возрастут: бумажная выписка подорожает до 1 740 рублей, а электронная версия — с 350 до 700 рублей.
Льготы для отдельных категорий
Некоторые граждане смогут воспользоваться 50%-ной скидкой на оплату пошлин. Это касается инвалидов I и II групп, а также многодетных семей, если речь идёт о недвижимости, которая принадлежит или принадлежала им.
