Разработчики подчеркивают, что в настоящее время подход к приобретению жилья претерпел изменения. Если ранее было очевидно, что покупать недвижимость на этапе строительства было выгоднее, то теперь ситуация изменилась. Какие аспекты следует учитывать, чтобы избежать переплаты за квартиру? Подробно в материале сайта Командир.
На стадии строительства или готовое жильё. Какую квартиру выгоднее всего купить в 2025 году — советы экспертов
Выбор между готовым жильём и недвижимостью на стадии строительства сегодня перестал быть очевидным. Ещё недавно покупка на этапе котлована считалась наиболее выгодной, ведь цена квартиры к моменту сдачи могла увеличиваться на 15–30%. Однако нынешние реалии вносят свои коррективы: рост ипотечных ставок и значительные ежемесячные платежи заставляют покупателей более тщательно взвешивать свои решения.

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отмечает, что ситуация на рынке стала более многогранной:
– Раньше человек, обладающий полной суммой, легко приобретал жильё со скидкой. Сегодня высокие проценты по вкладам делают покупателей более осторожными в принятии решений. Зачастую они предпочитают сохранять часть средств на депозитах, – говорит она.
Одним из актуальных подходов стало использование рассрочки после сдачи дома в эксплуатацию. Такой вариант позволяет распределить платежи на несколько лет, сохранив часть средств на счёте и получая дополнительный доход. Вдобавок, сдача квартиры в аренду может частично или полностью покрывать выплаты по рассрочке. Почему же не выбрать такой подход на стадии котлована? Глазунова объясняет:
– Рассрочка в период строительства проекта обычно ограничивается сроками его возведения, поэтому после сдачи дома она выглядит более привлекательной.
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев добавляет, что для тех, кто располагает значительными средствами, готовое жильё часто становится предпочтительным вариантом:
– Если вы ищете квартиру для проживания, лучше сосредоточиться на готовом объекте. А для инвестиций стоит обратить внимание на ранние стадии строительства, где можно рассчитать долгосрочную прибыль, – подчёркивает он.
Генеральный директор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев выделяет важные аспекты:
– Разница в цене между стройкой и готовым жильём сократилась до 15–20%. Рост себестоимости строительства сделал проекты на завершающих стадиях более конкурентоспособными. Готовое жильё выгодно и тем, что позволяет избежать лишних рисков и сразу приносить доход от сдачи в аренду.
Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко советует учитывать текущую аренду покупателя:
– Если вы арендуете жильё и хотите избежать дополнительных затрат, выбирайте готовый объект. Это позволяет оценить качество строительства и сэкономить на временном проживании в съёмной квартире.
В современных условиях решение между готовым жильём и стройкой должно основываться на финансовых возможностях и целях: для кого-то важна уверенность в надёжности, а для других – инвестиционная выгода.