В 2024 году российский рынок жилья пережил значительное падение цен, что было вызвано ужесточением ипотечных условий, введенных в конце 2023 года. Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку до 16,7% для новостроек и до 16,9% для вторичного жилья. Эти изменения привели к увеличению первоначального взноса с 20% до 30%, что стало серьезным барьером для многих покупателей. Как следствие, к февралю 2024 года стоимость недвижимости снизилась на около 10%, что отразило снижение покупательской способности населения. Об этом пишет comandir.com
Цены на квартиры: прогнозы экспертов на 2025 год и сравнение с 2018 годом

По прогнозам специалистов, к концу 2024 — началу 2025 года цены на недвижимость могут сократиться еще на 30-50 процентов. Однако это снижение будет происходить неравномерно, и наиболее серьезно пострадают сегменты, зависящие от ипотечного кредитования, особенно новостройки.
Несмотря на общее падение спроса на жилье — на 20 процентов по стране и на 26 процентов на вторичном рынке — цены сохраняли относительную стабильность. Продавцы, ожидая дальнейшего падения, продолжали повышать цены, что создавало дисбаланс на рынке.
Ситуация на рынке недвижимости в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, таких как ипотечные ставки, экономическая ситуация, уровень инфляции, доходы граждан и геополитическая обстановка. Все эти аспекты оказывают значительное влияние на спрос и предложение на рынке жилья.
Резкое увеличение ключевой ставки Центрального банка и ужесточение условий ипотечного кредитования сделали жилье менее доступным для многих россиян. Падение покупательской активности стало причиной корректировки цен, особенно в сегменте новостроек, где спрос значительно снизился из-за высоких первоначальных взносов по ипотеке.
Эксперты полагают, что в ближайшие годы рынок недвижимости будет подвержен значительным колебаниям, пока не стабилизируются условия ипотечного кредитования, уровень доходов населения и другие макроэкономические факторы. Восстановление доступности жилья для широкой аудитории станет важной задачей для всех участников рынка недвижимости в России в среднесрочной перспективе. Это не только экономическая проблема, но и вопрос социальной справедливости, поскольку доступное жилье играет ключевую роль в благосостоянии населения.