С 1 июля текущего года начнут действовать новые ипотечные лимиты, установленные Центробанком. Это нововведение вызывает интерес у участников рынка, которые предполагают, что оно может оказать влияние на объемы продаж жилья. Эксперты обсуждают возможные сценарии, связанные с изменением цен на первичное жилье, и высказывают мнения о том, как адаптируются покупатели и застройщики к новым условиям. Об этом сообщает comandir.com
С 1 июля — новые реалии: Как изменится рынок недвижимости?
С 1 июля 2023 года на рынке первичной недвижимости России ожидаются важные изменения, которые могут существенно повлиять на участников этого сегмента. Об этом сообщает множество экспертов, обращая внимание на ключевые аспекты, которые стоит учитывать.
Завершение моратория на неустойки
Одним из значимых изменений станет окончание моратория, который освобождал застройщиков от уплаты неустоек и штрафов за нарушение договоров долевого участия (ДДУ). Это значит, что дольщики смогут взыскивать компенсации с застройщиков за задержки в передаче квартир и устранении недостатков. Начальник отдела маркетинговых исследований компании «Главстрой» Елизавета Родина отметила, что это может создать дополнительные стимулы для застройщиков в соблюдении сроков.
Изменения в ипотечном кредитовании
С 1 июля также вступают в силу макропруденциальные лимиты, введенные Банком России, которые ограничивают долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях. Это может привести к снижению числа заёмщиков с высокой долговой нагрузкой и уменьшению количества ипотек с минимальным первоначальным взносом. Давид Безлюдов, руководитель направления по аналитике жилой недвижимости Asterus, подчеркнул, что такие меры ужесточат условия на ипотечном рынке и сделают процесс получения ипотеки более сложным для покупателей.
Перспективы рынка первичной недвижимости
С 1 июля 2025 года рынок первичной недвижимости России ожидает новый этап трансформации. Андрей Глушкин, управляющий партнёр Main Division, отметил, что изменения в регулировании ипотечного кредитования и снижение темпов строительства, наряду с растущим интересом к отдельным сегментам коммерческой недвижимости, будут формировать новый ландшафт. Несмотря на кажущееся затишье, под поверхностью зреют серьёзные изменения, которые могут повлиять на поведение покупателей и застройщиков.
Ценовая динамика на рынке
По итогам мая 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Москвы возросла на 1,7% и составила 704,9 тысячи рублей. Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости», отметила, что такая вялотекущая динамика цен сохраняется в связи с падением спроса. Рост ипотечных ставок и отмена льготной ипотеки, которая ранее составила до 80% продаж в массовом сегменте, привели к снижению объемов продаж.
Прогнозы на лето
Согласно прогнозам экспертов, летние месяцы не будут особенно активными на рынке недвижимости. Если не произойдут кардинальные изменения в условиях льготных программ, объем предложения останется в пределах 74–76 тысяч лотов. Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина отмечает возможное смещение спроса в более доступные локации, такие как ближнее Подмосковье и Нова Москва.
Таким образом, с 1 июля 2023 года рынок первичной недвижимости в России вступает в новую фазу, где изменения в регулировании, спросе и ценах будут оказывать значительное влияние на поведение участников рынка.
