С 1 сентября 2025 года вступает в силу закон № 353-ФЗ, который вводит запрет на коммерческую деятельность на земельных участках в садоводческих товариществах (СНТ). Этот закон нацелен на ограничение возможности дачников зарабатывать на своих участках, чтобы те использовались только для личных нужд, таких как отдых и ведение небольшого домашнего хозяйства. Это изменение поможет избежать ситуаций, когда участки превращаются в места для шумных вечеринок или коммерческих объектов, таких как сауны или хостелы, тем самым обеспечивая более спокойное и комфортное проживание для всех соседей в товариществах. Об этом пишет comandir.com
Коммерческая деятельность на даче: мифы и реальность
С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые поправки к закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые кардинально меняют правила использования дачных участков. Главным нововведением является полный запрет на любую коммерческую деятельность на участках садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Согласно этим изменениям, владельцы дач больше не смогут открывать коммерческие объекты. Это касается различных заведений, таких как кафе, магазины, автомастерские, а также животных и растений, которые могут использоваться в коммерческих целях, включая фермы и питомники. Запрещается также организация производств и предоставление услуг на дачных участках, что включает в себя такие виды деятельности, как швейные ателье, парикмахерские и столярные мастерские.
Кроме того, масштабное предпринимательство на дачных участках также будет под запретом. Это значит, что нельзя будет вести такие виды деятельности, как создание тепличных комплексов или промышленных пасек. Использование дачного участка в качестве склада для хранения товаров, предназначенных для продажи, также окажется недопустимым.
Цель этих изменений — создание комфортной и спокойной атмосферы для жителей СНТ. Новые правила затронут не только юридические лица, но и физических лиц, которые, хотя и не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, могут вести деятельность, имеющую признаки бизнеса.
Несмотря на ограничения, закон разрешает заниматься традиционными дачными делами. Владельцы участков могут строить различные постройки для личного пользования, а также выращивать овощи, фрукты и цветы. Держать домашних животных, таких как кур и коз, также разрешено, но в разумных количествах и не для продажи. Разведение пчёл возможно только с согласия устава СНТ. Продажа излишков урожая разрешена, но с соблюдением определённых условий: участок не должен превышать 50 соток, работа должна выполняться без привлечения наемных работников, а продажа разрешена только на рынках или ярмарках с подтверждением от правления СНТ.
Хотя новые поправки не содержат конкретных штрафов за нарушение правил использования земельных участков, соответствующие санкции уже прописаны в Кодексе об административных правонарушениях. Размеры штрафов зависят от категории нарушителя и могут составлять процент от кадастровой стоимости участка. Для физических лиц штрафы варьируются от 0,5% до 1% от кадастра, но не менее 10 тысяч рублей. Для должностных лиц штрафы составляют от 1% до 1,5%, минимум 25 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 1,5% до 2% с минимальным размером 100 тысяч рублей.
- Для физических лиц — от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей.
- Для должностных лиц — от 1% до 1,5%, минимум 25 тысяч рублей.
- Для юридических лиц — от 1,5% до 2% от кадастра, но не менее 100 тысяч рублей.
В случаях, когда кадастровую стоимость определить невозможно, предусмотрены следующие размеры штрафов
- Для физических лиц — от 10 до 25 тысяч рублей.
- Для должностных лиц — от 25 до 50 тысяч рублей.
- Для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей
