В 2025 году в России отмечен рост доступности недвижимости, что связано с увеличением зарплат, превышающим темпы роста цен на жильё. Об этом сообщает «Коммерсантъ», ссылаясь на данные аналитиков Альфа-банка. Эта тенденция может привести к улучшению ситуации на рынке жилья и дать возможность большему числу людей приобрести собственные квартиры. Об этом пишет comandir.com
Как 1 марта изменит курс доллара и рубля: прогнозы экспертов
В 2025 году в России наблюдается значительное улучшение доступности недвижимости. Согласно информации, опубликованной в издании «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков Альфа-банка, зарплаты увеличивались быстрее, чем цены на жильё, что положительно сказалось на покупательской способности граждан.
Упрощение покупки жилья
По данным исследования, в декабре 2025 года для приобретения одного квадратного метра жилья требовалось всего 1,9 средней зарплаты. Это значительное улучшение по сравнению с предыдущими годами: в 2024 году этот показатель составлял 2 месяца, а в 2022 году – 2,3 месяца. Данная тенденция свидетельствует о том, что россияне стали более способны приобретать жильё, что может способствовать улучшению общего уровня жизни и стабильности на рынке недвижимости.
Причины улучшения доступности
Основным фактором, способствовавшим улучшению ситуации, стал рост номинальных зарплат на фоне замедления цен на недвижимость. По данным Росстата, средняя зарплата в России за период с января по ноябрь 2025 года составила 96,7 тысяч рублей, увеличившись на 14,2% по сравнению с предыдущим годом. Это создало предпосылки для роста покупательской способности населения.
Цены на недвижимость
Несмотря на общий рост доходов, цены на квадратные метры в новостройках снизились на 1,1% и составили 199,2 тыс. рублей. В то же время на вторичном рынке наблюдался рост цен на 7%, что привело к их увеличению до 160,4 тыс. рублей за квадратный метр. Эти изменения показывают неоднородность рынка недвижимости и различия в динамике цен в зависимости от сегмента.
Ограничения индекса доступности
Тем не менее, аналитики подчеркивают, что индекс доступности имеет свои ограничения. Он не учитывает ипотечные кредиты, которые составляют более 60% сделок с новостройками. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отмечает, что за последние пять лет зарплаты в стране выросли на 89%, в то время как цены на однокомнатные квартиры увеличились на 108%. Это говорит о том, что, несмотря на улучшение доступности, реальные условия для приобретения жилья могут оставаться сложными для многих россиян.
Таким образом, в 2025 году в России наблюдается рост доступности недвижимости благодаря увеличению зарплат и замедлению цен на жильё. Однако стоит учитывать существующие ограничения и различия на рынке, которые могут влиять на реальную покупательскую способность населения.
