На заседании Госдумы в четверг окончательно был принят в третьем чтении закон, который регулирует вопросы занятия гражданами садоводством и огородничеством для личных нужд. Закон сократил организационно- правовые формы товариществ собственников недвижимости, которые создаются для занятия садоводством, огородничеством и дачным хозяйством. До настоящего момента в России действовало три формы некоммерческих товариществ в области садоводства и огородничества. Теперь же, в связи с принятием нового Закона упразднили дачное хозяйство. Приняты формы садоводческого некоммерческого товарищества и огороднического некоммерческого товарищества. Закон предусматривает также создание некоммерческого товарищества, потребительского кооператива и некоммерческих партнерств.
Закон разрешает гражданам строить только хозяйственные помещения, которые не будут признаны объектом недвижимости.
В тексте Закона введен термин «садовый дом», который означает что здание использоваться должно в сезон для решения бытовых и других вопросов, которые связаны именно с временным нахождением в таком помещении. Однако, существует порядок, который дает возможность признать садовый дом жилым, а жилой садовым
В товариществе не может состоять менее семи человек. Закон урегулировал вопрос относительно основания и порядка приема в товарищество, а также исключения из членов товарищества. Кроме того, Законом предусмотрены права и обязанности председателя товарищества, правления товарищества, а также ревизионной комиссии.
Определен расчет взносов, а также целевое расходование взносов членов товарищества. Закреплено и то, что имущество, которое находится в общем пользовании и расположено в пределах границ садоводческих и огороднических территорий, а также которое является недвижимым имуществом, имеет принадлежность на основе долевой собственности тем членам, которые признаны собственниками земельных участков. Причем все делится пропорционально. Этот Закон вступит в силу 1 января 2019 года. Реорганизации некоммерческих организаций, которые уже созданы, Закон не требует.
Окончательная редакция Закона не предусматривает отсекательный срок перерегистрации и приведения в соответствие с действующим законодательством учредительных документов.
Чтобы исключить конфликты, Законом введены четко определенные принципы проведения расчетов взносов. Также создаются органы управления товариществами, определены правовые вопросы, которые связаны с оборотом активов общего пользования.
Законом установлен унифицированный порядок, в котором урегулированы вопросы выделения государственной и муниципальной земли в пользование граждан.
Документом отработаны нормы государственной поддержки. Разработан механизм передачи в собственность муниципалитета или субъекта РФ дорог, линий электропередач, в том случае, если граждане не могут содержать их в соответствии с правилами, разработанными правительством. Документом введено в закон «О недрах» статью, где четко определена норма добычи подземных вод.Эти некоммерческие организации имеют право осуществлять эту добычу с целью водоснабжения вплоть до 1 января 2020 года, не получая лицензию на пользование недрами.
